跟踪几幢特定的coop公寓大楼,都在中城,东面。
大楼A,19楼A line,一房一个半卫生间,还有一个饭厅有窗,可以改为第二睡房,纽约人一般称之为Jr4。2022年开价99万,上市半年,最后成交价90万。这几天同楼,也是A line,但在20楼, 开价75 万。是遗产,估计要大装修。
大楼B,10楼B line,也是Jr4,1.5 Bath.,昨天上市,开价84万,估计80万可以成交。就在这套的正楼下,9 楼,去年93万8千上市,86万5千成交。
在中城东面的公寓楼,最近3年,房价基本在跌,5年前可是要“抢房”的。但曼哈顿的西面,价格比较坚挺。
出售前的装修,质量可想而知,因为不是自己住,我只接受油漆粉刷。
然后以股票的形式卖给个人,股票拥有者就有居住优先权。股票的价值由市场决定,但不是任何人有钱就可买的。拥有股票住进去后,对应股票的数量,股票拥有者要交对应的地税,银行贷款月付,大楼公共部分维修费,大楼工作人员工资等。
coop主要的优点就是可以控制邻居,穷人当然进不来,对收入有严苛的要求。比如每月管理费2千,你买大楼股票银行贷款月付1千,你的收入要是3千元的3倍以上,即月收入9千,以税表为准。不交所得税的富人也进不来。
投资者不吝或不懂
我们这里的coop有很便宜的,也有贵的,而且公寓里没有洗衣机烘干机,要到地下室去用公用的。
跟踪几幢特定的coop公寓大楼,都在中城,东面。
大楼A,19楼A line,一房一个半卫生间,还有一个饭厅有窗,可以改为第二睡房,纽约人一般称之为Jr4。2022年开价99万,上市半年,最后成交价90万。这几天同楼,也是A line,但在20楼, 开价75 万。是遗产,估计要大装修。
大楼B,10楼B line,也是Jr4,1.5 Bath.,昨天上市,开价84万,估计80万可以成交。就在这套的正楼下,9 楼,去年93万8千上市,86万5千成交。
在中城东面的公寓楼,最近3年,房价基本在跌,5年前可是要“抢房”的。但曼哈顿的西面,价格比较坚挺。
出售前的装修,质量可想而知,因为不是自己住,我只接受油漆粉刷。
然后以股票的形式卖给个人,股票拥有者就有居住优先权。股票的价值由市场决定,但不是任何人有钱就可买的。拥有股票住进去后,对应股票的数量,股票拥有者要交对应的地税,银行贷款月付,大楼公共部分维修费,大楼工作人员工资等。
coop主要的优点就是可以控制邻居,穷人当然进不来,对收入有严苛的要求。比如每月管理费2千,你买大楼股票银行贷款月付1千,你的收入要是3千元的3倍以上,即月收入9千,以税表为准。不交所得税的富人也进不来。
投资者不吝或不懂
我们这里的coop有很便宜的,也有贵的,而且公寓里没有洗衣机烘干机,要到地下室去用公用的。