曼哈顿的公寓房价下跌趋势

上海大男人
楼主 (文学城)

跟踪几幢特定的coop公寓大楼,都在中城,东面。

大楼A,19楼A line,一房一个半卫生间,还有一个饭厅有窗,可以改为第二睡房,纽约人一般称之为Jr4。2022年开价99万,上市半年,最后成交价90万。这几天同楼,也是A line,但在20楼, 开价75 万。是遗产,估计要大装修。

大楼B,10楼B line,也是Jr4,1.5 Bath.,昨天上市,开价84万,估计80万可以成交。就在这套的正楼下,9 楼,去年93万8千上市,86万5千成交。

在中城东面的公寓楼,最近3年,房价基本在跌,5年前可是要“抢房”的。但曼哈顿的西面,价格比较坚挺。

b
borisg
刚翻新的跟住了几十年的差30%是很可能的。。
上海大男人
是的。但我感兴趣的都是没装修的,装修过的质量我不相信。

出售前的装修,质量可想而知,因为不是自己住,我只接受油漆粉刷。

h
hz82000
Coop 还这么贵,每个月 hoa 估计一大笔开支
上海大男人
一般Jr4 每月管理费在2500到2800 ,不便宜。
j
julie116
不知纽约的Co op 是咋回事。我们这边是lease 政府的地。很多地契到期了
上海大男人
简单讲就是一个大公司买下大楼的土地和房子所有权

    然后以股票的形式卖给个人,股票拥有者就有居住优先权。股票的价值由市场决定,但不是任何人有钱就可买的。拥有股票住进去后,对应股票的数量,股票拥有者要交对应的地税,银行贷款月付,大楼公共部分维修费,大楼工作人员工资等。

   coop主要的优点就是可以控制邻居,穷人当然进不来,对收入有严苛的要求。比如每月管理费2千,你买大楼股票银行贷款月付1千,你的收入要是3千元的3倍以上,即月收入9千,以税表为准。不交所得税的富人也进不来。

s
smlandlord
Manhattan battery Park那一带也是很多leased ground的楼,房价20-30万就能买到,问题是不少已
g
greenfinger
这讲的很明白,谢谢
上海大男人
那是不定时炸弹,不敢碰。
j
julie116
多谢普及
j
julie116
我们这好区比如UBC , kitslano leased 的价格也和fee simple freehold 差不多了。新

投资者不吝或不懂

B
BBL123
co-op fee? queen 好学区房价怎样?
小团圆
曼哈顿Coop是不能出租所以便宜。一般情况是房主自住两年后可以申请出租期限最多两年。曼哈顿的房价是有降。
隔壁吃瓜老王
我们这里的coop有很便宜的,也有贵的,而且公寓里没有洗衣机烘干机,要到地下室去用公用的。

我们这里的coop有很便宜的,也有贵的,而且公寓里没有洗衣机烘干机,要到地下室去用公用的。