跟踪几幢特定的coop公寓大楼，都在中城，东面。
大楼A，19楼A line，一房一个半卫生间，还有一个饭厅有窗，可以改为第二睡房，纽约人一般称之为Jr4。2022年开价99万，上市半年，最后成交价90万。这几天同楼，也是A line，但在20楼， 开价75 万。是遗产，估计要大装修。
大楼B，10楼B line，也是Jr4，1.5 Bath.，昨天上市，开价84万，估计80万可以成交。就在这套的正楼下，9 楼，去年93万8千上市，86万5千成交。
在中城东面的公寓楼，最近3年，房价基本在跌，5年前可是要“抢房”的。但曼哈顿的西面，价格比较坚挺。
出售前的装修，质量可想而知，因为不是自己住，我只接受油漆粉刷。
然后以股票的形式卖给个人，股票拥有者就有居住优先权。股票的价值由市场决定，但不是任何人有钱就可买的。拥有股票住进去后，对应股票的数量，股票拥有者要交对应的地税，银行贷款月付，大楼公共部分维修费，大楼工作人员工资等。
coop主要的优点就是可以控制邻居，穷人当然进不来，对收入有严苛的要求。比如每月管理费2千，你买大楼股票银行贷款月付1千，你的收入要是3千元的3倍以上，即月收入9千，以税表为准。不交所得税的富人也进不来。
投资者不吝或不懂
我们这里的coop有很便宜的，也有贵的，而且公寓里没有洗衣机烘干机，要到地下室去用公用的。
跟踪几幢特定的coop公寓大楼，都在中城，东面。
大楼A，19楼A line，一房一个半卫生间，还有一个饭厅有窗，可以改为第二睡房，纽约人一般称之为Jr4。2022年开价99万，上市半年，最后成交价90万。这几天同楼，也是A line，但在20楼， 开价75 万。是遗产，估计要大装修。
大楼B，10楼B line，也是Jr4，1.5 Bath.，昨天上市，开价84万，估计80万可以成交。就在这套的正楼下，9 楼，去年93万8千上市，86万5千成交。
在中城东面的公寓楼，最近3年，房价基本在跌，5年前可是要“抢房”的。但曼哈顿的西面，价格比较坚挺。
出售前的装修，质量可想而知，因为不是自己住，我只接受油漆粉刷。
然后以股票的形式卖给个人，股票拥有者就有居住优先权。股票的价值由市场决定，但不是任何人有钱就可买的。拥有股票住进去后，对应股票的数量，股票拥有者要交对应的地税，银行贷款月付，大楼公共部分维修费，大楼工作人员工资等。
coop主要的优点就是可以控制邻居，穷人当然进不来，对收入有严苛的要求。比如每月管理费2千，你买大楼股票银行贷款月付1千，你的收入要是3千元的3倍以上，即月收入9千，以税表为准。不交所得税的富人也进不来。
投资者不吝或不懂
我们这里的coop有很便宜的，也有贵的，而且公寓里没有洗衣机烘干机，要到地下室去用公用的。