正好看到一个办公楼改公寓楼的新闻

https://www.loopnet.com/learn/deal-of-the-month-22m-office-teardown-makes-way-for-multifamily/2115617288/

在南加橙县，一个开发商买下，打算推倒重建。

这个事情说难不难，说易不易，说到底，就是政府的态度，就是zoning

推倒重建，估计办公大楼不能改造成公寓

应该是能改，但是想更好地利用空间所以推倒重建。

宾州哈里斯堡成功改建2个大楼，销售速度之快出乎开发商预想

https://www.movoto.com/harrisburg-pa/231-state-st-apt-706-harrisburg-pa-17101-310_pada116302/

 

找到一个，在市中心，还有一个是沿河

还有一个是 mall 里，楼下维持店家，楼上改建成公寓出租

这3处改建都非常成功

 

 

 

对，我下面的例子是政府改造城市计划的一部分，市中心有家大医院，记得医院给予职工

免息头款贷款

 

 

哈里森堡这个黑人52％的城市还是歇了去吧。

这些公寓大楼正好配合政府大肆发放房票做S8生意，富贵险中求，只要不和这些房客直接接触就行了。

城中心很不错，生活非常方便，我在那里工作居住十几年了，主要

政府，医院，还有个大学。。。

有很多餐馆，酒吧

有个卫星城市，我去看了，老中烙印钟情，把一所高中改建成公寓出售

 

 

 

no，商场改建的出租公寓针对单身白领小资，租金不便宜

另2戆楼都是改建成公寓出售

 

那是靠有州政府。不过要看长远，早晚翻船。

工人很淳朴，水池有问题了，工人修了后我给了5块小费，他拒绝了，说他有工资，还有一次来修

我正好有个$20餐馆礼品卡，老板给的，我送给他了，我问他知不知道这个餐馆，他回答知道，说我没必要给他，我坚持后，他才接受

每年圣诞节我都会给办公室准备礼物，反正我要修理什么，随叫随到

 

 

 

大中城市里的大多数办公楼改公寓的难点不在zoning。如果不是zoning允许，没有开发商会考虑。能否改的焦点在

成本、市场、回报计算。现有办公楼的结构的条件改为住宅容易与否是决定因素。

橙县Laguna beach那里的艺术零售街现在也在推倒重建，要建公寓

重建不用改zoning，没有低收入配置，新木结构，边拆边建对开发商有利。

“买椟还珠”新故事。在严重缺乏住宅的地区，一举多赢。这买家是造时势的英雄。

在其它地区，财力和能力小的人，也可以观察酒店或AIRBNB类在未来一两年是否有机会入手，这种改造小得多。当然，属于时势造的英雄，不是想当就能当。哈哈。