这个月要对两户续约，或留或去，留则涉及涨租。
先给一家蓝领发了通知，要留涨租250（因涉及私用车库做生意，否则我可能会在150-200间选个数字），三天过去了，不理我。发通知时我就写了请他们先去查看一下市场（我的价比市场价低10%+）。
另一户白领要7月底才到期，可他在三四周前就询问了，很担心负担不起。我知道需要跟他好好谈，选在昨天提上议案。
他是挺好的房客，经济上捉襟见肘，在20个月里，我免过他两次late fee,他主动交过两次late fee，一直在努力交租，发工资先交租。从来没让我修过东西，从未抱怨过任何事。
招他入住本意是他确实需要帮助，2021年他换新工作（长途跨州），信用595，还刚破了一次产，对于蓝州房东，大多会一避了之。去年我象征性地涨租5%。今年，我感觉时机到了，他已工作两年又在当地租房两年，找地方搬家应该能通过很多房东的审核了。
之所以想让他找新地方，是因为我认为他必须克服一些心理问题，起码要有去克服的勇气。他一个人住3-4卧的大房子，确实没必要，单程上班不堵车也要一个小时。他的床是我见过的最小最朴素的床，靠在墙的一面，墙的另一边放着一张小木桌，卓上放这一盏古老的灯，整个卧室就这三样东西，令我联想到电影里红军长征时的情景。
其它房间和两个大厅，也没几件家具，在一间房的中央，不知堆着些什么用塑料布罩着。
他告诉我他从不用洗碗机（我还特意让他每个月空洗一次以保养机器），洗澡也只用木桶（放在浴缸里），我实在觉得租一个19年翻修的新式厨房和两个全浴是浪费。而且他负担不起，在低于市场价15%以上的情况下还负担不起。
他活在孤独的内心世界里，怕与人接触（体现在他不敢住公寓，不能想象隔墙有人），他不懂财务上的思考，车坏了不会修也不会扔，只知得再买辆车（所以，他需要有三个停车位），遇到财务上的事情他就不知该怎么办。所以，他总是会说，我不知道该怎么办，我负担不起，我没地方可去，我该怎么办。
我当然对他的每次提问都有给建议，比如车的问题。但我也不会反复跟他说，因为他的内心很脆弱，会很容易受伤。
这次我涨200块（7%），他说负担不起，于是我又给他出主意，搬到离工作地近的地方，每天节约的两小时，上网找个part time，赚点外快，告老还乡时可能钱会派上用场（他打定主意5年后回南亚，在那里他还有一栋没有贷款的房子。在知道他现在还用木桶洗澡之前，我还试图鼓励他在美国买房，知道后想了想觉得可能落叶归根是他更好的选择）。
昨天就这么有一拨没一拨地谈了一天，开始我建议他现在就去找新住处，他说工作已经安排满了，不能找房子，他想MTM，我说不行，那里冬天能冷上半年，我不敢答应MTM. 我提议签8个月到明年3月（其实我是考虑了这样他能找到好价格，我也好卖房或再招租），他不愿意，说只想在暑假搬家。最后他告诉我他要续约一年，虽然他不知道怎么付得起房租。
没想好该怎么做最优。我希望他能战胜自我，我认为我不能帮他却害他，我也得兼顾远程房不在冬天里空着。
怕麻烦，对这样的房客会敬而远之，不想什么时候他有过激的行为招来社工、警察之类的。
我的租约现在都选择M-T-M，保持随时提前一个月通知让不好的房客搬走的权利。
救急不救窮，幫忙也有期限
签一年比不签好
这个月要对两户续约，或留或去，留则涉及涨租。
先给一家蓝领发了通知，要留涨租250（因涉及私用车库做生意，否则我可能会在150-200间选个数字），三天过去了，不理我。发通知时我就写了请他们先去查看一下市场（我的价比市场价低10%+）。
另一户白领要7月底才到期，可他在三四周前就询问了，很担心负担不起。我知道需要跟他好好谈，选在昨天提上议案。
他是挺好的房客，经济上捉襟见肘，在20个月里，我免过他两次late fee,他主动交过两次late fee，一直在努力交租，发工资先交租。从来没让我修过东西，从未抱怨过任何事。
招他入住本意是他确实需要帮助，2021年他换新工作（长途跨州），信用595，还刚破了一次产，对于蓝州房东，大多会一避了之。去年我象征性地涨租5%。今年，我感觉时机到了，他已工作两年又在当地租房两年，找地方搬家应该能通过很多房东的审核了。
之所以想让他找新地方，是因为我认为他必须克服一些心理问题，起码要有去克服的勇气。他一个人住3-4卧的大房子，确实没必要，单程上班不堵车也要一个小时。他的床是我见过的最小最朴素的床，靠在墙的一面，墙的另一边放着一张小木桌，卓上放这一盏古老的灯，整个卧室就这三样东西，令我联想到电影里红军长征时的情景。
其它房间和两个大厅，也没几件家具，在一间房的中央，不知堆着些什么用塑料布罩着。
他告诉我他从不用洗碗机（我还特意让他每个月空洗一次以保养机器），洗澡也只用木桶（放在浴缸里），我实在觉得租一个19年翻修的新式厨房和两个全浴是浪费。而且他负担不起，在低于市场价15%以上的情况下还负担不起。
他活在孤独的内心世界里，怕与人接触（体现在他不敢住公寓，不能想象隔墙有人），他不懂财务上的思考，车坏了不会修也不会扔，只知得再买辆车（所以，他需要有三个停车位），遇到财务上的事情他就不知该怎么办。所以，他总是会说，我不知道该怎么办，我负担不起，我没地方可去，我该怎么办。
我当然对他的每次提问都有给建议，比如车的问题。但我也不会反复跟他说，因为他的内心很脆弱，会很容易受伤。
这次我涨200块（7%），他说负担不起，于是我又给他出主意，搬到离工作地近的地方，每天节约的两小时，上网找个part time，赚点外快，告老还乡时可能钱会派上用场（他打定主意5年后回南亚，在那里他还有一栋没有贷款的房子。在知道他现在还用木桶洗澡之前，我还试图鼓励他在美国买房，知道后想了想觉得可能落叶归根是他更好的选择）。
昨天就这么有一拨没一拨地谈了一天，开始我建议他现在就去找新住处，他说工作已经安排满了，不能找房子，他想MTM，我说不行，那里冬天能冷上半年，我不敢答应MTM. 我提议签8个月到明年3月（其实我是考虑了这样他能找到好价格，我也好卖房或再招租），他不愿意，说只想在暑假搬家。最后他告诉我他要续约一年，虽然他不知道怎么付得起房租。
没想好该怎么做最优。我希望他能战胜自我，我认为我不能帮他却害他，我也得兼顾远程房不在冬天里空着。
怕麻烦，对这样的房客会敬而远之，不想什么时候他有过激的行为招来社工、警察之类的。
我的租约现在都选择M-T-M，保持随时提前一个月通知让不好的房客搬走的权利。
救急不救窮，幫忙也有期限
签一年比不签好