招这家房客是在去年底，上市已临近圣诞新年，当时市场冷清，我急于招租，刚完全接回手的远程房，一直算有人照看，或是房客或是卖房代理。一接回手，房子被偷被盗被淹都没人知道了。于是，我不仅出租价打的折扣多，也需在选房客上放宽条件（联系的都是有这样那样问题的不合格申请人）。
几番比较后，我决定选这家人。男方是GC一人收入够3倍房租，差在信用590，还有两个犯罪记录（轻罪，都跟离婚有关），女方自雇，飞行类教练，信用只有570，也有一个犯罪记录，发生在学生时代（如今40出头了），是跟人打架。无驱逐记录。搬家原因是房东要涨租750或卖房。跟房东联系时感觉到他的欲言又止，说他妻子涨价是太多，房客一直能准时付租。
对犯罪记录我是比较忌讳的，以前最多租过给年轻时飙车的，平衡是伴侣条件好，信用分得好。这次要招的却是不能控制情绪的人，接受“双不好”是十余年的房东生涯里我的第一次尝试，我感觉已有些经验能把握得住。
房客搬入后二月是第一次付租，付在5号，并未按承诺1号付，原因刚搬家手头紧。2月底，在换septic时，跟施工方发生了比较大的冲突，告诉我房子被水淹了，要这家公司赔。我请他们拍照过来，却一直没发来。直到3月5号没付租，理由许多，其中包括所谓的房子被淹，变成了搬入时就有的问题，房子漏水，还有mold. 3月10号给我发来了这么一张单子：
后边算出总数后，比租金还多200多块，请我zelle给他们。
当然，大多胡扯，我致电（主要想从口气上增加判断）答复。我是在他们告诉我冰箱坏了的第二天就买了新冰箱（在HD买的现货，他们愿意等几天而节省约五六百块我也没贪那个便宜）；我确实犯了一个错没告诉他们要申请gas，不过，那是给的3天free居住，后来他们申请慢我爱莫能助；有一个洗手间的电源开关板是没有，我已经付过材料费，这个人工可以商量；M要请假在家里做这些事从未告诉过我，我也没同意过，这工资单我不开；至于mold，请发照片来，我看看再讨论；4个卧室并不需要油漆，油漆可以商量一个价，我付油漆费，不过需要提高租金（其实房间到现在也没漆）；主人房是全浴，对施工期间他们只能使用一个洗手间的不方便我完全理解，要补偿也可以商量（在septic一出问题，我就特别问过他们是否需要找地方暂住，是否符合他们继续居住的条件，他们表示不介意，不搬离，这些都有文字记录）。
然后，我告诉他们，我们都心平气和，这些事都能解决，若我们之间无法协商解决，还有法官当裁判。
听完我的话，女方就开始推是男方没搞清楚，男方说是对面的realtor（曾经代理过我卖房，三个月合同期满没卖出我换了代理人，也对我大喊大叫过）告诉他给我账单是合法的。我说，确实是合法的，我不接受也是合法的，我们有争议可以上法庭问法官。在房屋满足居住条件下，不付房租是绝对不合法的，你们要么交房租，要么搬家。
21号，收到了他们交的第二次房租。我说这是第一次，可免收late fee。
到了4月5号，我通知这个月会收late fee，我会给两周时间，若不付租，我会在21号发3天通知，然后请律师驱逐。
这么严厉是因为他们不断地找问题，比如，说有mold，我让发照片过来，发来这么两张：
我说这不是mold, mold在哪儿？女房客说，mold被油漆盖住了。我说，你前几天才告诉我房子根本没有油漆过，我被别人骗了？（我告诉过他们去年12月中旬亲自去看过房，可能撒谎的人以为别人也会张口胡说。）
接下来，我按部就班，手上有两月押金也不慌。到5月21号，我用短信把3天通知发给女房客，告诉她邮寄信件会晚两天到。她立刻又是求情（家里发生了很多事）又是保证会交租，只需要再给几天时间。我才说了几句心里话：负担不起房子最好的解决办法是找一个更便宜的房子住，两人都有犯罪记录，再增加个驱逐记录，以后再想租到房的可能性就太小了。不要丧失了判断力。
这话还是有些作用。25号女房客忽然发短信问，3天通知有没有法律效力（我知道邮寄的信寄到了，但他们不会收，直到最后也没去收---回执信，我收到了邮局通知），我把回执信的照片和内容都发给她，晚上，他们告诉我不能负担房租，30号搬家。我说我同意提前搬家，若能写一份你们都签字的文字声明，我可以现在就打广告，尽早找到房客，减少你们的损失（不敢相信他们的任何口头承诺）。
一直不写，直到30号搬出，晚上我收到他们发来的房子搬空的照片，看上去也清洁过了。告诉我key放回loackbox了，要求我立刻退押金，我答，要等找到新房客才知道押金该退多少。
5月1号上zillow招租，5月5号找到新租客，新房客申请6号入住,。6号收到第一个月租金和2个月押金后签约完成。通知老房客，他们只需承担5天租金损失，上月房租，加换锁费（新房客当天花52块--我付账--买了新锁自己换了，我1月买的锁约90块--是老房客买我付账。我按52块收rekey fee），其它费用全免，付完5月的水费账单后通知我，我会返还剩余押金。
他们同意，又催促我能不能早点退还，要买车否则无法工作了。我当天退回1000（算是对他们能配合搬家的鼓励）。之后两天，又告诉我要上医院急需用钱，我不理会，直到昨天见到了水费付款凭据，才把余额退完。历时四个多月，总算了结了这桩错误的选择。
以后我不会再去尝试不合格房客，所写不能尽数表达。除了信口雌黄，完全不可理喻，总是想耍小聪明，总有一个理由外，完全不能控制情绪，市井话能尖刻必尖刻，能喊一定大叫，还动辄威胁。难怪施工的工人和老板都气得不行。我嘛，只能用“法”字当盾牌当武器，不妥协，油盐不进，刀枪不入。
不过，有一个细节（以前的贴子里写过），他们交不起双份押金，要去做个人贷款，我问如何还，答说拿到退税就能还了。
后来不交租，开始说要交牌照费，否则会失去工作，要不就是生病了，车坏了，总之总有一个理由。
到他们给我发账单，我才确认是想从我这儿赚钱呢。到3月时，我其实是有心理准备了，人说话多几次，总会把心思暴露出来，结合做事的行为和方式，对他们已经有比较准确的判断了。我不动，就看他们如何动，伸手打手，伸脚打脚。哈哈。
我先填好3天通知，拍个照发短信，她回了我的话，算个证据吧。回执邮寄是走个过场，我预计房客不会收那信，回执信表示我寄过此信。
有些人并不如他们自己想象的那般聪明，以声夺人和虚张声势者尤其如此。这俩房客就是这类，他们挖的坑（耍小聪明，威逼利诱我都不吃），很容易就能识别。我给他们挖坑反倒会告诉他们，这个坑的来历。他们自己要跳，又要伸手让我救。我该救的救，不该救的就让他们在坑里玩，后果我都讲清楚了。自便。
最重要的还是房东的责任都尽到，法律上每一步都站得住脚。
招这家房客是在去年底，上市已临近圣诞新年，当时市场冷清，我急于招租，刚完全接回手的远程房，一直算有人照看，或是房客或是卖房代理。一接回手，房子被偷被盗被淹都没人知道了。于是，我不仅出租价打的折扣多，也需在选房客上放宽条件（联系的都是有这样那样问题的不合格申请人）。
几番比较后，我决定选这家人。男方是GC一人收入够3倍房租，差在信用590，还有两个犯罪记录（轻罪，都跟离婚有关），女方自雇，飞行类教练，信用只有570，也有一个犯罪记录，发生在学生时代（如今40出头了），是跟人打架。无驱逐记录。搬家原因是房东要涨租750或卖房。跟房东联系时感觉到他的欲言又止，说他妻子涨价是太多，房客一直能准时付租。
对犯罪记录我是比较忌讳的，以前最多租过给年轻时飙车的，平衡是伴侣条件好，信用分得好。这次要招的却是不能控制情绪的人，接受“双不好”是十余年的房东生涯里我的第一次尝试，我感觉已有些经验能把握得住。
房客搬入后二月是第一次付租，付在5号，并未按承诺1号付，原因刚搬家手头紧。2月底，在换septic时，跟施工方发生了比较大的冲突，告诉我房子被水淹了，要这家公司赔。我请他们拍照过来，却一直没发来。直到3月5号没付租，理由许多，其中包括所谓的房子被淹，变成了搬入时就有的问题，房子漏水，还有mold. 3月10号给我发来了这么一张单子：
后边算出总数后，比租金还多200多块，请我zelle给他们。
当然，大多胡扯，我致电（主要想从口气上增加判断）答复。我是在他们告诉我冰箱坏了的第二天就买了新冰箱（在HD买的现货，他们愿意等几天而节省约五六百块我也没贪那个便宜）；我确实犯了一个错没告诉他们要申请gas，不过，那是给的3天free居住，后来他们申请慢我爱莫能助；有一个洗手间的电源开关板是没有，我已经付过材料费，这个人工可以商量；M要请假在家里做这些事从未告诉过我，我也没同意过，这工资单我不开；至于mold，请发照片来，我看看再讨论；4个卧室并不需要油漆，油漆可以商量一个价，我付油漆费，不过需要提高租金（其实房间到现在也没漆）；主人房是全浴，对施工期间他们只能使用一个洗手间的不方便我完全理解，要补偿也可以商量（在septic一出问题，我就特别问过他们是否需要找地方暂住，是否符合他们继续居住的条件，他们表示不介意，不搬离，这些都有文字记录）。
然后，我告诉他们，我们都心平气和，这些事都能解决，若我们之间无法协商解决，还有法官当裁判。
听完我的话，女方就开始推是男方没搞清楚，男方说是对面的realtor（曾经代理过我卖房，三个月合同期满没卖出我换了代理人，也对我大喊大叫过）告诉他给我账单是合法的。我说，确实是合法的，我不接受也是合法的，我们有争议可以上法庭问法官。在房屋满足居住条件下，不付房租是绝对不合法的，你们要么交房租，要么搬家。
21号，收到了他们交的第二次房租。我说这是第一次，可免收late fee。
到了4月5号，我通知这个月会收late fee，我会给两周时间，若不付租，我会在21号发3天通知，然后请律师驱逐。
这么严厉是因为他们不断地找问题，比如，说有mold，我让发照片过来，发来这么两张：
我说这不是mold, mold在哪儿？女房客说，mold被油漆盖住了。我说，你前几天才告诉我房子根本没有油漆过，我被别人骗了？（我告诉过他们去年12月中旬亲自去看过房，可能撒谎的人以为别人也会张口胡说。）
接下来，我按部就班，手上有两月押金也不慌。到5月21号，我用短信把3天通知发给女房客，告诉她邮寄信件会晚两天到。她立刻又是求情（家里发生了很多事）又是保证会交租，只需要再给几天时间。我才说了几句心里话：负担不起房子最好的解决办法是找一个更便宜的房子住，两人都有犯罪记录，再增加个驱逐记录，以后再想租到房的可能性就太小了。不要丧失了判断力。
这话还是有些作用。25号女房客忽然发短信问，3天通知有没有法律效力（我知道邮寄的信寄到了，但他们不会收，直到最后也没去收---回执信，我收到了邮局通知），我把回执信的照片和内容都发给她，晚上，他们告诉我不能负担房租，30号搬家。我说我同意提前搬家，若能写一份你们都签字的文字声明，我可以现在就打广告，尽早找到房客，减少你们的损失（不敢相信他们的任何口头承诺）。
一直不写，直到30号搬出，晚上我收到他们发来的房子搬空的照片，看上去也清洁过了。告诉我key放回loackbox了，要求我立刻退押金，我答，要等找到新房客才知道押金该退多少。
5月1号上zillow招租，5月5号找到新租客，新房客申请6号入住,。6号收到第一个月租金和2个月押金后签约完成。通知老房客，他们只需承担5天租金损失，上月房租，加换锁费（新房客当天花52块--我付账--买了新锁自己换了，我1月买的锁约90块--是老房客买我付账。我按52块收rekey fee），其它费用全免，付完5月的水费账单后通知我，我会返还剩余押金。
他们同意，又催促我能不能早点退还，要买车否则无法工作了。我当天退回1000（算是对他们能配合搬家的鼓励）。之后两天，又告诉我要上医院急需用钱，我不理会，直到昨天见到了水费付款凭据，才把余额退完。历时四个多月，总算了结了这桩错误的选择。
以后我不会再去尝试不合格房客，所写不能尽数表达。除了信口雌黄，完全不可理喻，总是想耍小聪明，总有一个理由外，完全不能控制情绪，市井话能尖刻必尖刻，能喊一定大叫，还动辄威胁。难怪施工的工人和老板都气得不行。我嘛，只能用“法”字当盾牌当武器，不妥协，油盐不进，刀枪不入。
不过，有一个细节（以前的贴子里写过），他们交不起双份押金，要去做个人贷款，我问如何还，答说拿到退税就能还了。
后来不交租，开始说要交牌照费，否则会失去工作，要不就是生病了，车坏了，总之总有一个理由。
到他们给我发账单，我才确认是想从我这儿赚钱呢。到3月时，我其实是有心理准备了，人说话多几次，总会把心思暴露出来，结合做事的行为和方式，对他们已经有比较准确的判断了。我不动，就看他们如何动，伸手打手，伸脚打脚。哈哈。
我先填好3天通知，拍个照发短信，她回了我的话，算个证据吧。回执邮寄是走个过场，我预计房客不会收那信，回执信表示我寄过此信。
有些人并不如他们自己想象的那般聪明，以声夺人和虚张声势者尤其如此。这俩房客就是这类，他们挖的坑（耍小聪明，威逼利诱我都不吃），很容易就能识别。我给他们挖坑反倒会告诉他们，这个坑的来历。他们自己要跳，又要伸手让我救。我该救的救，不该救的就让他们在坑里玩，后果我都讲清楚了。自便。
最重要的还是房东的责任都尽到，法律上每一步都站得住脚。