关于独立房比公寓增值快的谬论。。。
不知道这是谁发明的，照这样的话同样大小的公寓和独立房的价值岂不是越差越大。
十年，二十年。。。
有谁见过同样地区的独立房比公寓贵几倍的么。
要是差那么个百分之几倒也不必说了。
w2 已经高的， 投 gain 多的， 现金 流 一般的比较合算
共度屋可能现金流更好一点，因为最初投入便宜。
尽量要避免的是共度屋管理费HOA高，以及独立屋尺寸太大过于豪华。
地才会有升值， 房每年 是 贬 的， 没地 有房的apt 没有地
这一点并不成立。土地增值是因为没盖上房子，反映对新建房屋的需要受土地供应稀缺的限制。而已经盖了房子的土地不进入新建房所需要的土地市场。
房屋价值主要分两部分：土地+建筑。
建筑部分按若30年寿命，随年递减，30年价值用完即完。
在同一个时间点买入有土地和无（少）土地的房产，30年后做比较，就很清楚了，在建筑价值都计算为零的时候，
土地在增值越高的地区，地越大价值越高。
当然，实际上建房子并非土地和建筑，还包括许可三通等，它们也有不同价值，这一部分的价值能支持无土地增值这观点，而它也仅仅能在人口密度高的地方体现出来。
关于独立房比公寓增值快的谬论。。。
不知道这是谁发明的，照这样的话同样大小的公寓和独立房的价值岂不是越差越大。
十年，二十年。。。
有谁见过同样地区的独立房比公寓贵几倍的么。
要是差那么个百分之几倒也不必说了。
w2 已经高的， 投 gain 多的， 现金 流 一般的比较合算
共度屋可能现金流更好一点，因为最初投入便宜。
尽量要避免的是共度屋管理费HOA高，以及独立屋尺寸太大过于豪华。
地才会有升值， 房每年 是 贬 的， 没地 有房的apt 没有地
这一点并不成立。土地增值是因为没盖上房子，反映对新建房屋的需要受土地供应稀缺的限制。而已经盖了房子的土地不进入新建房所需要的土地市场。
房屋价值主要分两部分：土地+建筑。
建筑部分按若30年寿命，随年递减，30年价值用完即完。
在同一个时间点买入有土地和无（少）土地的房产，30年后做比较，就很清楚了，在建筑价值都计算为零的时候，
土地在增值越高的地区，地越大价值越高。
当然，实际上建房子并非土地和建筑，还包括许可三通等，它们也有不同价值，这一部分的价值能支持无土地增值这观点，而它也仅仅能在人口密度高的地方体现出来。