Freddie Mac最新发布的美国各都市区房价指数(最新数据到2023年3月份)显示：美国房价已连续三个月回升，最低点是2022年12月。这是Freddie Mac房价指数所涵盖的所有382个都市区的房价涨幅百分比：
（注： 本周期美国全国平均高点在2022年6月份，而西海岸等地区的高点在2022年5月，最低点是2022年12月，所以我取的数据： 第3列是2022年5月到12月增幅，以此排名 第4列是2022年3月对2023年3月年增幅 第5列是2022年12月到2023年3月过去3月增幅 第6列是2023年1月到3月过去2月增幅 第7列是2023年2月到3月过去1月增幅 )
我个人感觉，这个周期美国大的房价调整基本已经过去，尤其是西部地区，包括Pacific和Mountain分区，中部和佛州等地区尽管从周期上来说要滞后于西部，但大的跌幅可能也已经过去，估计到年底房价会有季节性的调整，到明年春天应该一切都恢复正常了。
有些朋友会问，美联储加息和最近银行出的幺蛾子会不会使美国经济衰退，从而使房价进一步下跌？
经济衰退对房价的影响是两方面的：一方面是失业率增高，付不起房贷的人增多，这是不利因素；而另一方面，一旦经济衰退，利率会降低，这对房价是有利的。我以为一旦出现经济衰退，对大部分地区来说，这两者基本可以抵消，甚至我觉得利率的影响更大。现在跟次贷危机不同的是，现在市场上有很多在等待进场的游资。在过去几年，美国很多地区投资者买的房占当地独居屋市场的20%以上，也就是说20%以上的房子都让投资者买走了，所以即便出现经济衰退，投资者完全可以且有能力当接盘侠。
有些朋友会说，现在进场利率太高，这是事实，但等利率降下来，就不会是这个价格了。所以如果你有经济实力，并已经下定决心想投资房产，不见得非要等利率降下来。
上面讲的是泛泛的大势，而地产是局域性的，每个地区的差别也是很大的，不可能适用所有地区。所以在做决定之前，还是要对当地市场做详细的了解。
有道是：利率低时当borrower，利率高时当lender，那些在上个周期中发了财并有闲钱的同学，如果现在不想买房子，不妨当当lender，诸如hard money lending等。
建宁 2023/5/6
怎么办？没什么好办法，多放头款，尽量不倒贴钱。偶尔一两个还可以，太多房子是负现金流风险大，不敢玩。
搞房地产要王8吃秤砣铁了心去搞，如果被暂时的所谓高定存利息引诱，（我有时也会有定存，不过是权宜之计）两三年一晃就过去，到时会发现赚到的不过是蝇头小利，而赚到最多的是时间！
艺术化，把想表达的一段话写成诗歌形式 LOL
中的。
几率很小，也没有规律性。
而房地产就那么点破事，总不能说比读博士还难吧？
房地产有规律可循，可以发狠做，赚钱是大概率事件。
房子涨就不要抱希望了。美联储要是连这个都搞不定，还怎么控制通货膨胀。
请问怎么做hard money lender 啊
我接触的大多数的人在投资的时候热衷于眼前的一点点利益，喜欢赚快钱，对长期有规律可循的投资策略往往视而不见。这和学历和智商高低无关，更多是关于人性。
我也有一个朋友像您这样的情况。他的领导几年前对房产投资不屑一顾，认为股票投资更靠谱。最近却受到了刺激，开始主动询问地产市场行情，寻找机会。每个人的认知提高的过程不一样，在自己没有想清楚房产投资的底层逻辑之前，不支持这方面的投资，其实也不是一件坏事。毕竟，不盲目投资自己不懂的东西，也是很重要的原则。
理解您的苦恼。毕竟您的领导是您最重要的合伙人，而一个合适的合伙人是投资成功的关键。
这两天听Berkshire的股东大会，觉得老巴和芒格对投资的理解越来越简练，深刻。芒格提出要想李光耀学习，弄明白什么可行，然后就去做(Figure out what works and do it)。这和朽爷的总结(房地产有规律可循，可以发狠做，赚钱是大概率事件)有异曲同工之妙。
Freddie Mac最新发布的美国各都市区房价指数(最新数据到2023年3月份)显示：美国房价已连续三个月回升，最低点是2022年12月。这是Freddie Mac房价指数所涵盖的所有382个都市区的房价涨幅百分比：
（注：
本周期美国全国平均高点在2022年6月份，而西海岸等地区的高点在2022年5月，最低点是2022年12月，所以我取的数据：
第3列是2022年5月到12月增幅，以此排名
第4列是2022年3月对2023年3月年增幅
第5列是2022年12月到2023年3月过去3月增幅
第6列是2023年1月到3月过去2月增幅
第7列是2023年2月到3月过去1月增幅
)
我个人感觉，这个周期美国大的房价调整基本已经过去，尤其是西部地区，包括Pacific和Mountain分区，中部和佛州等地区尽管从周期上来说要滞后于西部，但大的跌幅可能也已经过去，估计到年底房价会有季节性的调整，到明年春天应该一切都恢复正常了。
有些朋友会问，美联储加息和最近银行出的幺蛾子会不会使美国经济衰退，从而使房价进一步下跌？
经济衰退对房价的影响是两方面的：一方面是失业率增高，付不起房贷的人增多，这是不利因素；而另一方面，一旦经济衰退，利率会降低，这对房价是有利的。我以为一旦出现经济衰退，对大部分地区来说，这两者基本可以抵消，甚至我觉得利率的影响更大。现在跟次贷危机不同的是，现在市场上有很多在等待进场的游资。在过去几年，美国很多地区投资者买的房占当地独居屋市场的20%以上，也就是说20%以上的房子都让投资者买走了，所以即便出现经济衰退，投资者完全可以且有能力当接盘侠。
有些朋友会说，现在进场利率太高，这是事实，但等利率降下来，就不会是这个价格了。所以如果你有经济实力，并已经下定决心想投资房产，不见得非要等利率降下来。
上面讲的是泛泛的大势，而地产是局域性的，每个地区的差别也是很大的，不可能适用所有地区。所以在做决定之前，还是要对当地市场做详细的了解。
有道是：利率低时当borrower，利率高时当lender，那些在上个周期中发了财并有闲钱的同学，如果现在不想买房子，不妨当当lender，诸如hard money lending等。
建宁 2023/5/6
怎么办？没什么好办法，多放头款，尽量不倒贴钱。偶尔一两个还可以，太多房子是负现金流风险大，不敢玩。
搞房地产要王8吃秤砣铁了心去搞，如果被暂时的所谓高定存利息引诱，（我有时也会有定存，不过是权宜之计）两三年一晃就过去，到时会发现赚到的不过是蝇头小利，而赚到最多的是时间！
艺术化，把想表达的一段话写成诗歌形式 LOL
中的。
几率很小，也没有规律性。
而房地产就那么点破事，总不能说比读博士还难吧？
房地产有规律可循，可以发狠做，赚钱是大概率事件。
房子涨就不要抱希望了。美联储要是连这个都搞不定，还怎么控制通货膨胀。
请问怎么做hard money lender 啊
我接触的大多数的人在投资的时候热衷于眼前的一点点利益，喜欢赚快钱，对长期有规律可循的投资策略往往视而不见。这和学历和智商高低无关，更多是关于人性。
我也有一个朋友像您这样的情况。他的领导几年前对房产投资不屑一顾，认为股票投资更靠谱。最近却受到了刺激，开始主动询问地产市场行情，寻找机会。每个人的认知提高的过程不一样，在自己没有想清楚房产投资的底层逻辑之前，不支持这方面的投资，其实也不是一件坏事。毕竟，不盲目投资自己不懂的东西，也是很重要的原则。
理解您的苦恼。毕竟您的领导是您最重要的合伙人，而一个合适的合伙人是投资成功的关键。
这两天听Berkshire的股东大会，觉得老巴和芒格对投资的理解越来越简练，深刻。芒格提出要想李光耀学习，弄明白什么可行，然后就去做(Figure out what works and do it)。这和朽爷的总结(房地产有规律可循，可以发狠做，赚钱是大概率事件)有异曲同工之妙。