刚才随便在网上做了个quote，放10万5年后开始领取的年金，每月能拿到700块。
我想，这个实在有些无法接受。即使不是很会投资房产的人也不会维修的人，买个新建房，地区中等（人口流入地区就行）。五年后现金流也差不多能达到每月700。
我按现在放10万首付，随便在网上找了个40万的房子，新建房，地区中等，租金约2500.
（这只是网站上的费用，实际应该会有出入，我只是随便举个例子）
现在差不多打平。租金按5%增长，5年后正好每月现金流是700. 10年后现金流在1000以上应该没有悬念。关键是，20年后房子状况不太好了，需要比较大的维修了，卖了它。按4%的年增值计算，20年累计增值只算100%，加上还贷的本金，还能到手六七十万。再闭着眼睛买年金或随便放哪里，每月也能拿三五千再拿上二三十年吧（这个我没细算）。
当然，20年不是短时间，若学会了管理出租房，一个中等地区的房子其实也并不难管理。
我算的这个账对投坦地主来说很简单，看能不能给不懂投房的人一点启发。
哪里有我们国女那么能干！？
住密西西比和住纽约买年金没区别,年金适合多数人.
我在华人2%以下的区,和华人30%以上的区买投房.区别大了
我不反对买年金，以后老了我自己也打算买。
对于四五十岁的人来说，在买年金和投房之间，可以多做个思考。
投房说难也难，说易也易。开始时难，只要用心学习，积累经验，会越来越易。
投房目前时机上有点复杂，我不太敢建议新手入场。但把这条路子放入脑中，或许有天用上了，就真改变了自己的未来。
刚才随便在网上做了个quote，放10万5年后开始领取的年金，每月能拿到700块。
我想，这个实在有些无法接受。即使不是很会投资房产的人也不会维修的人，买个新建房，地区中等（人口流入地区就行）。五年后现金流也差不多能达到每月700。
我按现在放10万首付，随便在网上找了个40万的房子，新建房，地区中等，租金约2500.
（这只是网站上的费用，实际应该会有出入，我只是随便举个例子）
现在差不多打平。租金按5%增长，5年后正好每月现金流是700. 10年后现金流在1000以上应该没有悬念。关键是，20年后房子状况不太好了，需要比较大的维修了，卖了它。按4%的年增值计算，20年累计增值只算100%，加上还贷的本金，还能到手六七十万。再闭着眼睛买年金或随便放哪里，每月也能拿三五千再拿上二三十年吧（这个我没细算）。
当然，20年不是短时间，若学会了管理出租房，一个中等地区的房子其实也并不难管理。
我算的这个账对投坦地主来说很简单，看能不能给不懂投房的人一点启发。
哪里有我们国女那么能干！？
住密西西比和住纽约买年金没区别,年金适合多数人.
我在华人2%以下的区,和华人30%以上的区买投房.区别大了
我不反对买年金，以后老了我自己也打算买。
对于四五十岁的人来说，在买年金和投房之间，可以多做个思考。
投房说难也难，说易也易。开始时难，只要用心学习，积累经验，会越来越易。
投房目前时机上有点复杂，我不太敢建议新手入场。但把这条路子放入脑中，或许有天用上了，就真改变了自己的未来。