现在升值相当厉害，房租也涨得厉害，租售比（gross rental yield) 远远超过 1，按当时买价算都达到了 5。
但是现在有一个情况就是一些社区的 HOA 太高了，吃掉了一大块 return。
好几次跟我家领导晚上出去遛狗快走的时候她跟我说起来她的想法： 就是把这些 HOA 高的 Condo 卖了，但是增值部分数额很大，long term capital gain 需要付很大一笔税。
她想通过 1031 买一个比 Condo 价值高一些的 SFH， 不是正常在市场上卖的那种，就是 distressed property, 价格比正常的低很多。买来以后修理后出租，租金比卖掉的 Condo 会高不少，而且没有HOA。
Distressed property 修理以后租出去租售比达到 1 的例子她过去两年就有好几个（当初一开始是想做 flip 的，后来都改成出租了）。
我是觉得她这种想法的操作思路听起来靠谱吧。
大家觉得还有那些我们没有想到的负面情况有吗？
实算下来都差不多，康斗也涨了正好抵掉现在买贵的。
区域治安没啥分别就行。
SFH 房价也高。所以如果是买正常 sale 的那种肯定成本太高，算下来租售比不会好。
她买的那些本来想做 flip 的房子当然也不是什么好区，但是租金一点不差，治安情况还可以。
涨五倍的房子卖了就是长期资本利得税交出去让人肉疼啊。
房价基本上是稳住了，今后还是有升值潜力的。总的趋势我还是看好。
Great minds think alike.
我说的这种情况的 Condo 还不止一个啊。LOL
实地考察过好几个，都没有找到合适的。
当初都是 cash 买的。这方面倒是不需要担心损失低成本贷款的情况。
昨天我们家来了朋友，他们夫妻俩是在水牛城的，我的同行。他们跟“牛城地主”是生活中的朋友，我跟我太太就说到你，说你去过牛成地主家。两位都是文学城大名鼎鼎的房地产大拿。
现在升值相当厉害，房租也涨得厉害，租售比（gross rental yield) 远远超过 1，按当时买价算都达到了 5。
但是现在有一个情况就是一些社区的 HOA 太高了，吃掉了一大块 return。
好几次跟我家领导晚上出去遛狗快走的时候她跟我说起来她的想法： 就是把这些 HOA 高的 Condo 卖了，但是增值部分数额很大，long term capital gain 需要付很大一笔税。
她想通过 1031 买一个比 Condo 价值高一些的 SFH， 不是正常在市场上卖的那种，就是 distressed property, 价格比正常的低很多。买来以后修理后出租，租金比卖掉的 Condo 会高不少，而且没有HOA。
Distressed property 修理以后租出去租售比达到 1 的例子她过去两年就有好几个（当初一开始是想做 flip 的，后来都改成出租了）。
我是觉得她这种想法的操作思路听起来靠谱吧。
大家觉得还有那些我们没有想到的负面情况有吗？
实算下来都差不多，康斗也涨了正好抵掉现在买贵的。
区域治安没啥分别就行。
SFH 房价也高。所以如果是买正常 sale 的那种肯定成本太高，算下来租售比不会好。
她买的那些本来想做 flip 的房子当然也不是什么好区，但是租金一点不差，治安情况还可以。
涨五倍的房子卖了就是长期资本利得税交出去让人肉疼啊。
房价基本上是稳住了，今后还是有升值潜力的。总的趋势我还是看好。
Great minds think alike.
我说的这种情况的 Condo 还不止一个啊。LOL
实地考察过好几个，都没有找到合适的。
当初都是 cash 买的。这方面倒是不需要担心损失低成本贷款的情况。
昨天我们家来了朋友，他们夫妻俩是在水牛城的，我的同行。他们跟“牛城地主”是生活中的朋友，我跟我太太就说到你，说你去过牛成地主家。两位都是文学城大名鼎鼎的房地产大拿。