1）我现在有一房子，已经拥有十多年了，这次碰到个烂租客，搬走后我要花五万多美元去换掉所有地板，重油漆整个房子，修理许多被破坏的地方，烦了，想这次下重金修好后，干脆卖了，但又怕房子的盈利加上我的工资收入，要交太多的税
2）我思来想去，也许再坚持几年，等我退休后，没有工资收入了，这样只有房子的盈利，交的税会少点？
3）请教各位，我的打算合理吗？或者你有更好的建议？
多谢！
Tax-filing status
0% tax rate
15% tax rate
20% tax rate
Single
$0 to $44,625.
$44,626 to $492,300.
$492,301 or more.
Married, filing jointly
$0 to $89,250.
$89,251 to $553,850.
$553,851 or more.
Married, filing separately
$44,626 to $276,900.
$276,901 or more.
Head of household
$0 to $59,750.
$59,751 to $523,050.
$523,051 or more.
rate. so it's probably better to wait until your retirement.
我以为他的普通收入还是10万，按照10万income收税，然后25万按照LOng Term Capital Gain收23.8%
1913–1921
same as regular rate
1922–1933
12.5%
1934–1935
17.7%*
13.75%
1936–1937
22.5%*
15.0%
1938–1941
1942–1951
25.0%
1952–1953
26.0%
1954
1955–1967
1968
26.9%
1969
27.5%
1970
30.2%
1971
32.5%
1972–1974
35.0%
1975–1977
30.0%
1978
33.8%
1979
1980–1981 (June 9)
28.0%
1981 (after June 9 )–1986
20.0%
1987–1992
34.0%
1993–1997 (May 6)
1997 (after May 6)–2003 (May 5)
2003 (after May 5)–2012
2013–2017
2018-2023
21.0%
美国四种税率的个人收入税收计算
不合理的是因房客的一次打击而卖房，因为房客可以换。获利了结的前提是你根本不想再回到房屋市场，房子跟股市不同，不动产动一次的代价高得多，还很花时间。
题外话，很喜欢你的文章，还清晰地记得你与儿子在犹他州远足的照片，文字和图片都很美，内蕴力量也很强。
capital gain tax的税率是根据总收入算的。8万和五十万是两个坎。如果你的房子赚了20万，你工资十万，退休工资为零，你的CGT税率还是15%.
而且只有2025年以前CGT的20%的坎比较高，等到2025以后川普税改过期了，说不定那时候你又要付20%了。
置换。退休后没有工资收入，但是还可能有401（k)/IRA的distribution，有social security income（会有部分应税），有投资收入，税率不一定少。我见到过退休后由于401(k) 余额很高，为避免72岁后RMD的大额收入，每年都要提出一部分，再加上SSI，结果收入并没有降低的例子。
如果没有特别的原因，房子还是适合长期持有，一直到最后作为遗产留给孩子，那个时候可以有step up,彻底解决capital gain的问题。如果资产比较高，可能还会有遗产税的问题，那就要提前考虑其他的办法了。
1）我现在有一房子，已经拥有十多年了，这次碰到个烂租客，搬走后我要花五万多美元去换掉所有地板，重油漆整个房子，修理许多被破坏的地方，烦了，想这次下重金修好后，干脆卖了，但又怕房子的盈利加上我的工资收入，要交太多的税
2）我思来想去，也许再坚持几年，等我退休后，没有工资收入了，这样只有房子的盈利，交的税会少点？
3）请教各位，我的打算合理吗？或者你有更好的建议？
多谢！
Tax-filing status
0% tax rate
15% tax rate
20% tax rate
Single
$0 to $44,625.
$44,626 to $492,300.
$492,301 or more.
Married, filing jointly
$0 to $89,250.
$89,251 to $553,850.
$553,851 or more.
Married, filing separately
$0 to $44,625.
$44,626 to $276,900.
$276,901 or more.
Head of household
$0 to $59,750.
$59,751 to $523,050.
$523,051 or more.
rate. so it's probably better to wait until your retirement.
我以为他的普通收入还是10万，按照10万income收税，然后25万按照LOng Term Capital Gain收23.8%
gains tax rate
gains tax rate
1913–1921
same as regular rate
same as regular rate
1922–1933
12.5%
12.5%
1934–1935
17.7%*
13.75%
1936–1937
22.5%*
15.0%
1938–1941
15.0%
same as regular rate
1942–1951
25.0%
25.0%
1952–1953
26.0%
26.0%
1954
25.0%
26.0%
1955–1967
25.0%
25.0%
1968
26.9%
25.0%
1969
27.5%
25.0%
1970
30.2%
25.0%
1971
32.5%
25.0%
1972–1974
35.0%
25.0%
1975–1977
35.0%
30.0%
1978
33.8%
30.0%
1979
35.0%
30.0%
1980–1981 (June 9)
28.0%
28.0%
1981 (after June 9 )–1986
20.0%
28.0%
1987–1992
28.0%
34.0%
1993–1997 (May 6)
28.0%
35.0%
1997 (after May 6)–2003
(May 5)
20.0%
35.0%
2003 (after May 5)–2012
15.0%
35.0%
2013–2017
20.0%
35.0%
2018-2023
20.0%
21.0%
美国四种税率的个人收入税收计算
不合理的是因房客的一次打击而卖房，因为房客可以换。获利了结的前提是你根本不想再回到房屋市场，房子跟股市不同，不动产动一次的代价高得多，还很花时间。
题外话，很喜欢你的文章，还清晰地记得你与儿子在犹他州远足的照片，文字和图片都很美，内蕴力量也很强。
capital gain tax的税率是根据总收入算的。8万和五十万是两个坎。如果你的房子赚了20万，你工资十万，退休工资为零，你的CGT税率还是15%.
而且只有2025年以前CGT的20%的坎比较高，等到2025以后川普税改过期了，说不定那时候你又要付20%了。
置换。退休后没有工资收入，但是还可能有401（k)/IRA的distribution，有social security income（会有部分应税），有投资收入，税率不一定少。我见到过退休后由于401(k) 余额很高，为避免72岁后RMD的大额收入，每年都要提出一部分，再加上SSI，结果收入并没有降低的例子。
如果没有特别的原因，房子还是适合长期持有，一直到最后作为遗产留给孩子，那个时候可以有step up,彻底解决capital gain的问题。如果资产比较高，可能还会有遗产税的问题，那就要提前考虑其他的办法了。