加州section 8 房租标准由housing authority制定，不会低于市价，也不受10%提租制约。

housing authority 每年十月都发布新的房租标准。最近两年他们提租幅度都大于10%， 只要不高于他们订的标准，没有不批这一说。HA还每年提两次呢。

 

但房客入住不满一年则不能提租，即使HA提了标准那也得等满一年之后。

Hud所属HA 是唯一对地主友善的政府机构。有一条明文规定，如房租低于市场价，可终止合同。

对啊，楼下的会不会是租控房子（售价低过正常许多）。要不不会这样不合理的。纽约就有

很多租控的，房东都想尽办法请神走。

HA是联邦机构，不受当地制约。楼下说HA标准低于市场价，不可信，除非她的公寓门框镶金。

HA肯定高过市场价。政府银子太好赚了。我昨天又拉出

几十户政府的通通按20%加。

其它正常的最多15%。

现在租子得年年加，加着加着租客也习惯了。

是的，橙县比上一年大幅度提升，我有一户涨租26%也批准了。

我楼下的情况是真实情况，能否给出具体建议？如果需要其他资料，我可以毫无保留的提供。谢谢。

在加州，仅仅个人拥有的一单位住宅可以免除AB 1482的10 %租金调整。

我一直保留每年 housing authority payment standard ，也在

观察housing market 动向。

几年来，涨幅每年6%-8%，对我来说已经满足，我的房子买的早便宜，现金流已经很好。

但是，这个涨幅远远低于真实市场房租，其结果便是许多房东退出housing market，直接造成许多够资格的申请人租不到房，教授以前提到housing  剩余很多钱只好退还给财政部门。

因为租不到房的S8越来越多，政府不得不大幅度提升价钱，并降低房东标准简化手续加快速度。

即使10%也足够了吧，几年前去加拿大旅游见过投坛上当地地主，只允许2%涨幅，整个美国拥有出租房的大环境好。

我给你两个建议

第一打电话去问housing为什么不让涨租，通常他们会给出理由。

第二，过三个月再寄一次涨租通知，给S8涨租最简单，两张邮票的事情，不用听房客唧唧歪歪。我这个人不喜欢和别人费口水，housing 不让涨租，我就这么做，又是在允许范围之内。

前年我给一户S8涨租两次也批准了。

你的房子是几卧？voucher 又是covers几卧？

谢谢。是计划打电话给Section 8。我想做点homework后再问section 8. 我的租金远低于市场价，

我想长远看，终止section 8是最好选项。咨询了几个Attorney,目前还没有attorney受理我的case或给出具体答案。是否attorney不愿和section 8打交道，还是太忙？ 

我的房子是3bedroom，voucher以前也是3bedroom，不过租客的成年女儿已经在2年前搬走，现在可能是

2bedroom voucher, 这只是我猜想。房客和section 8 都没有给我我通知。

是在加州吗

不常见的小案子不赚钱，也就不想接。我觉得你应该先和housing 沟通，和政府部门打交道简单，有标准条例在那里。

那我可以终止我的section 8租约了。能否给个attorney资料办理我的案子

我问了几个attorney,目前还没有attorney 愿意接受我的case, 是他们太忙还是因为他们不愿意和section 8打交道。

子女十八岁以后，HA会调整：房客要么搬走住两房，要么自付差额。HA不会给你安两房给你降租金。

不是，在大东北。你就先按老朽说的办，总得和政府的人沟通好

原因。如果他们就是不给涨，就让律师处理，总有空子可装的。

要什么律师， 给HA 发信说因为租金低于市价，我要和HA终止合同。这是HA的规定，他们要遵守。

当然，他们的定价是根据你那片平均值。你的房子太高档，租金太高，他们不管。

我们这边任何驱逐都需要理由的。如果HA说这就是你当初的定价，现在只能10%的加，楼

主还的确需要找律师。至少在需要cause的州得这样。

HA虽然是联邦机构，但rent control方面要受所在城市的规定制约。有租控的城市S8一旦粘上了很难脱身。

这不是驱逐，和房客无关。是你和HA终止合同。

HA的合同是based on租客的合同之上的。只有后者解除了前者也就

没了。我的理解是这样子

和HA的合同才具备法律效力。它高于和房客的合同。

咦，不过有次一位租客因为违反HA条列， voucher 被取消了，然后租客全

责付租，当然最后被赶了。

不过直接和HA 取消合同事还没干过。

是的，10%足够。但我有两年略低于10%的涨租都没有批准，section 8 只

批准了约5%. 我目前的租金远低于市场价和新签约的section 8租金标准。section 8为什么要压低我的远低于市场价的涨租呢？这样年复一年，长期下来，我的租金和市场价只会越来越大。因此我只想摆脱section 8这个陷阱。我需要建议：在加州，如果地主和section 8在法律允许的涨租范围内和section 8达不成协议，地主是否可以终止section 8?我目前还没有找到可以终止的肯定答案。 如果可以，需要哪种paperwork和procedure?

你说的我没有遇到过，不敢乱说，你应该和case manager 沟通，知道是为什么不允许在规定范围之内涨租。

能提供此条明文规定的link或者原文吗？谢谢。