自己住。
以前只跟开发商买过，就是一个小区，选个lot，大概从四五个房型里面选一个，地毯地板插头电灯胡乱挑一通。
现在想真的从头跟builder造一个，比如说boterohomes.com，先买一个地皮，也不是天马行空地跟建筑师从头设计起， 他们也大概有个范围，但不是四五个，可能是四五十个里头挑。从头到尾，一年半到两年的时间吧。最后把construction loan转成mortgage.
好处是我想朝南朝北靠海靠湖靠深山老林，就是取决于地皮，选择面就比较大。然后房子也可以造成自己真正喜欢的。
但肯定是头疼。
版上干过这个的，可不可以给些建议，或者说，哥们千万别往这火坑里跳？
声明： 我没干过
原来住在不错的小区，房子没有贷款了，也准备退休了。5个儿子逐渐都结婚了，孙子孙女越来越多，用他的话说，过节都回来都吃饭的地方都不够，他和太太商量，太太说我准备退休，如果我们在换房子，70都不能退休，然后过了不久，他爸爸妈妈过世，他从父母那里继承了一块地，这换房的事又提起了，最好他们在那块地上给了一个房子，他跟我老公说，如果在让他选择，他不会再自己建房了，过程挺痛苦了。这个朋友是这个比较内向的人，太太也是。主要还是很多东西不懂。另外一个朋友也是自己建的房子就享受建房的过程！
设计费用也很贵的，如果是彻底的custom的话，设计的时候需要考虑完整几乎所有的细节，因为一旦framing完成以后几乎没法改了，而很多contractor是不在一开始设计阶段介入的，比如空调管道，framing玩了，他们才开始做，忽然发现没有地方放回风管道和回风口，然后会在房间里面乱设出口和切割空间。你需要自己协调好这些，construction经理经常是指望不上这种细节的。他们比较关心是否符合code，能否通过检查，不管你的房间的回风口是否放在了你不想看见的地方。
关键是找个好的builder.
永远存在。
ICF 好不好？有文章说如果工人做的马虎的话，水泥可能灌不实，里面可能有洞和空隙什么的，但你可能永远都不知道，直到后来墙里渗水才知道。你觉得什么foundation 比较好？我们也在建房子，正在选builder.
传统的灌水泥加上crawl space insulate和line也很好。
我觉得这也是最好的foundation，只是不是很多builder愿意这么做了。我们这里1.5-2米的房子foundation都是水泥footing。然后上面全部是用水泥砖了。我因为是差不多4年以前建的，当时市场不好，builder愿意讨价还价的，所以我是浇筑的水泥地基和墙，这几年没有任何漏水，moisture问题，也没有白蚁问题。没有潮湿的味道。我觉得很好。
我们是平房加一个5'的crawl space, 也可以做pouring concrete 的吧？
地面不用铺水泥了，用几个水泥footing加水泥砖做几个column做建筑支撑就行。然后把crawl space insulate一下，line一下，如果空调开一个小开口能weather crawl space就更好了。
尾整个家族的FBI 的老老小小参于， 房子安全，自己想都想得出来咯。
我的designer 跟我说要这样做，这样crawl space 会比较干燥，不会潮湿。
现在有个待选的builder 极力劝我做icf, 我感觉可能对他们来说做起来比较块, 可能也比较容易做。
自己住。
以前只跟开发商买过，就是一个小区，选个lot，大概从四五个房型里面选一个，地毯地板插头电灯胡乱挑一通。
现在想真的从头跟builder造一个，比如说boterohomes.com，先买一个地皮，也不是天马行空地跟建筑师从头设计起， 他们也大概有个范围，但不是四五个，可能是四五十个里头挑。从头到尾，一年半到两年的时间吧。最后把construction loan转成mortgage.
好处是我想朝南朝北靠海靠湖靠深山老林，就是取决于地皮，选择面就比较大。然后房子也可以造成自己真正喜欢的。
但肯定是头疼。
版上干过这个的，可不可以给些建议，或者说，哥们千万别往这火坑里跳？
声明：
我没干过
原来住在不错的小区，房子没有贷款了，也准备退休了。5个儿子逐渐都结婚了，孙子孙女越来越多，用他的话说，过节都回来都吃饭的地方都不够，他和太太商量，太太说我准备退休，如果我们在换房子，70都不能退休，然后过了不久，他爸爸妈妈过世，他从父母那里继承了一块地，这换房的事又提起了，最好他们在那块地上给了一个房子，他跟我老公说，如果在让他选择，他不会再自己建房了，过程挺痛苦了。这个朋友是这个比较内向的人，太太也是。主要还是很多东西不懂。另外一个朋友也是自己建的房子就享受建房的过程！
设计费用也很贵的，如果是彻底的custom的话，设计的时候需要考虑完整几乎所有的细节，因为一旦framing完成以后几乎没法改了，而很多contractor是不在一开始设计阶段介入的，比如空调管道，framing玩了，他们才开始做，忽然发现没有地方放回风管道和回风口，然后会在房间里面乱设出口和切割空间。你需要自己协调好这些，construction经理经常是指望不上这种细节的。他们比较关心是否符合code，能否通过检查，不管你的房间的回风口是否放在了你不想看见的地方。
关键是找个好的builder.
永远存在。
ICF 好不好？有文章说如果工人做的马虎的话，水泥可能灌不实，里面可能有洞和空隙什么的，但你可能永远都不知道，直到后来墙里渗水才知道。你觉得什么foundation 比较好？我们也在建房子，正在选builder.
传统的灌水泥加上crawl space insulate和line也很好。
我觉得这也是最好的foundation，只是不是很多builder愿意这么做了。我们这里1.5-2米的房子foundation都是水泥footing。然后上面全部是用水泥砖了。我因为是差不多4年以前建的，当时市场不好，builder愿意讨价还价的，所以我是浇筑的水泥地基和墙，这几年没有任何漏水，moisture问题，也没有白蚁问题。没有潮湿的味道。我觉得很好。
我们是平房加一个5'的crawl space, 也可以做pouring concrete 的吧？
地面不用铺水泥了，用几个水泥footing加水泥砖做几个column做建筑支撑就行。然后把crawl space insulate一下，line一下，如果空调开一个小开口能weather crawl space就更好了。
尾整个家族的FBI 的老老小小参于， 房子安全，自己想都想得出来咯。
我的designer 跟我说要这样做，这样crawl space 会比较干燥，不会潮湿。
现在有个待选的builder 极力劝我做icf, 我感觉可能对他们来说做起来比较块, 可能也比较容易做。