因为给了钥匙就意味着租约开始，不管租约上写的是当天还是两天后。
至于去银行取现金给你，就不要开玩笑了吧。这对谁都是侮辱。
看房，即使网上人说让他亲戚朋友来帮他看也不行。
第二，看了，申请通过，对好ID,如现在是月中，但租客要下月头1号搬，就收non-refundable holding deposit till 下月一号（就简单的写在双面收据本上，给租客一页留底一页），同时口头说，你反悔我不退我出问题我退，合同成立，holding deposit 就转成security deposit (到时在security deposit receipt 上也注一下）。
数额看人，我一般钜离半个月的收般个半月租子的数额。只限现金或money order.
收租方面，我从来都是老古董，现金（给收据），money order,长期历史好的可以收个人支票。
没有release 任何银行账户给租客存，除了Section8 政府方面。
复杂一点，如你所说是两份。同意房客申请，交holding deposit。搬入时再签正式合同。
也可以只签一份，只需注明哪几种情况下，合同失效。
你这种情况，搬家日期要一个月，房客也没看过房，你若不收holding deposit，到时房客反悔，会耽误你一个月的租金，而holding deposit是房客反悔需对你的损失做补偿。
所以，你可以通过双方都信任的E-sign网站(zillow也可以，是免费的）签合同，若双方都同意数额为一个月租金的holding deposit以签合同，则注明房客搬入，holding depoist自动转变为security deposit. 把合同发给房客，他看完后签字，钱到你账户，你即可签字，租约生效。当然，房客不信任你，你也可以先签字，要求房客在几天（三天内）把holding deposit打入你账上，否则合同失效。
还有，房客在搬入时需交第一个月租金，否则合约失效。远程房客搬家时间比较赶，你要求房客付第一个月的租金用money order or bank check 以快速完成交接。
另外，你最好给房客解释清楚，holding deposit房客反悔要补偿房东，房东反悔要退还给房客。
怎么签合同你们双方同意都没问题，远程搬家的房客比较倾向于签一份合同，他们觉得更放心。不过，这只是我个人的经验之谈。
1. 先签holding deposit agreement，同时收到holding deposit
2. 在move in前几天或当天再签lease，签约同时收第一个月的房租和押金
租客的申请可以在上面第一条之前或者之后都可以。
如果有租客要求直接签约跳过第一步可不可以？
在签约同时收的第一个月房租和押金，大家是怎么做的呢？是收一张手写的支票，还是一起去银行看着租客从银行里取出现金交给我？
谢谢！
因为给了钥匙就意味着租约开始，不管租约上写的是当天还是两天后。
至于去银行取现金给你，就不要开玩笑了吧。这对谁都是侮辱。
看房，即使网上人说让他亲戚朋友来帮他看也不行。
第二，看了，申请通过，对好ID,如现在是月中，但租客要下月头1号搬，就收non-refundable holding deposit till 下月一号（就简单的写在双面收据本上，给租客一页留底一页），同时口头说，你反悔我不退我出问题我退，合同成立，holding deposit 就转成security deposit (到时在security deposit receipt 上也注一下）。
数额看人，我一般钜离半个月的收般个半月租子的数额。只限现金或money order.
收租方面，我从来都是老古董，现金（给收据），money order,长期历史好的可以收个人支票。
没有release 任何银行账户给租客存，除了Section8 政府方面。
复杂一点，如你所说是两份。同意房客申请，交holding deposit。搬入时再签正式合同。
也可以只签一份，只需注明哪几种情况下，合同失效。
你这种情况，搬家日期要一个月，房客也没看过房，你若不收holding deposit，到时房客反悔，会耽误你一个月的租金，而holding deposit是房客反悔需对你的损失做补偿。
所以，你可以通过双方都信任的E-sign网站(zillow也可以，是免费的）签合同，若双方都同意数额为一个月租金的holding deposit以签合同，则注明房客搬入，holding depoist自动转变为security deposit. 把合同发给房客，他看完后签字，钱到你账户，你即可签字，租约生效。当然，房客不信任你，你也可以先签字，要求房客在几天（三天内）把holding deposit打入你账上，否则合同失效。
还有，房客在搬入时需交第一个月租金，否则合约失效。远程房客搬家时间比较赶，你要求房客付第一个月的租金用money order or bank check 以快速完成交接。
另外，你最好给房客解释清楚，holding deposit房客反悔要补偿房东，房东反悔要退还给房客。
怎么签合同你们双方同意都没问题，远程搬家的房客比较倾向于签一份合同，他们觉得更放心。不过，这只是我个人的经验之谈。