这是今天(2023年1月31日)Freddie Mac刚刚发布的美国各都市区房价指数,最新数据到2022年12月份(Freddie Mac一般是这个月底发布上一个月的房价指数,所以2023年1月底发布到2022年12月的房价指数)。
这是Freddie Mac房价指数所涵盖的所有382个都市区内的房价涨幅百分比:
(注:
本周期美国全国平均高点在2022年6月份,而西海岸等地区的高点在2022年5月,所以我取的数据:
第3列是2022年6月到12月增幅,以此排名
第4列是2022年5月到12月增幅
第5列是2022年9月到12月过去3月增幅
第6列是2021年12月对2022年12月年增幅
)
最后瞎评论几句。
房价主要是由利率和经济形势决定的。去年的房价下跌,主要是由高利率引起的。尽管今年Fed还会加息,但贷款的利率不会有太大变动,至少我不认为年底的利率会比现在高。
而经济衰退对房价的影响比高利率会小些,次贷危机房价下跌深重的主因是美国的金融系统完全崩溃了,经济衰退并不是主因,而现在美国的金融系统要健康得多。
所以,我不认为2023年房价的下跌幅度会比2022年6月到现在更大。而对西部沿海地区和西部山地州,年底应该是可以进场的机会。当然其它地区会滞后一些。而这次房价调整对中西部房价相对稳定的地区应该影响不大。
建宁 2023/1/31
记得去年春夏,你在分享两房房价信息时,写过你的投资房在涨幅榜前列,不过,你担心它们接下来会跌得也多,
而休斯顿反而会跌得少。不幸被你言中。
记得我的回帖是“盛世图”。那时全美普遍大涨,真是盛世啊。
盛极必衰,无奈。衰极必反,希望。
Fayetteville NC is at where it's supposed to be. It's down 3%, now it's up 9%.
But we are not on the market so it doesn't really matter.
这是今天(2023年1月31日)Freddie Mac刚刚发布的美国各都市区房价指数,最新数据到2022年12月份(Freddie Mac一般是这个月底发布上一个月的房价指数,所以2023年1月底发布到2022年12月的房价指数)。
这是Freddie Mac房价指数所涵盖的所有382个都市区内的房价涨幅百分比:
(注:
本周期美国全国平均高点在2022年6月份,而西海岸等地区的高点在2022年5月,所以我取的数据:
第3列是2022年6月到12月增幅,以此排名
第4列是2022年5月到12月增幅
第5列是2022年9月到12月过去3月增幅
第6列是2021年12月对2022年12月年增幅
)
最后瞎评论几句。
房价主要是由利率和经济形势决定的。去年的房价下跌,主要是由高利率引起的。尽管今年Fed还会加息,但贷款的利率不会有太大变动,至少我不认为年底的利率会比现在高。
而经济衰退对房价的影响比高利率会小些,次贷危机房价下跌深重的主因是美国的金融系统完全崩溃了,经济衰退并不是主因,而现在美国的金融系统要健康得多。
所以,我不认为2023年房价的下跌幅度会比2022年6月到现在更大。而对西部沿海地区和西部山地州,年底应该是可以进场的机会。当然其它地区会滞后一些。而这次房价调整对中西部房价相对稳定的地区应该影响不大。
建宁 2023/1/31
记得去年春夏,你在分享两房房价信息时,写过你的投资房在涨幅榜前列,不过,你担心它们接下来会跌得也多,
而休斯顿反而会跌得少。不幸被你言中。
记得我的回帖是“盛世图”。那时全美普遍大涨,真是盛世啊。
盛极必衰,无奈。衰极必反,希望。
Fayetteville NC is at where it's supposed to be. It's down 3%, now it's up 9%.
But we are not on the market so it doesn't really matter.