城市物业开发增值案例
如山
（2023年1月27日，星期五）
与读者分享一个在密集城市中开发利用土地的案例。
现存建筑物是一个建于1903 年的一个老房子。这样的建筑物在Downtown西雅图附近遍地可见，没有什么特别。我要介绍的是这个物业开发方式与手段。
旧房子3千来 平方英尺，占地7千多平方英尺。开发商/建筑商于2020年花1.7 m 买入。
接着，不是demo旧房，而是将旧房保留、从地下升起整个房子移到前面一点，留下后面足够空间建3个Townhome.
去年接近年底，3个Townhome建好。平均1900 英尺一间，1.1m一个卖出3个新联排屋。
而这个移到前面一点的旧房刚刚这个月（2023年1月）卖出1.6m。
童鞋们可以自己算它的回报或增值。当然还得估算建筑成本、旧房重建Foundation、装修成本与资金成本。
这个项目不是我做的，是同行的作品。我做过不少土地开发。升起房子重做Foundation也很多见，但没有做过这种保留并移动现有房子来腾出空间开发的。
20年前我上土地开发课时有一位当地大开发商的业主兼CEO去讲课。他有一句话我劳记心中：在房地产行业上不管你做什么，只要做到专家的水平，你就可以有相当不错的收入。
曾经有位已经有20来年经历的老地主说，地产不就那一点东西吗？还有啥好说的？我听后哑然失笑。
苏格拉底有一句话：知道的越多，才知道知道的越少。我的体会正是这样：随着我在地产开发上知道的越来越多，才明白自己其实不知道的更多。
苏格拉底还有一句话在这里可以用上的：最有希望的成功者，并不是才干出众的人，而是那些最善于利用每一个时机去发掘开拓的人。
上面是我的领悟与体会跟读者分享和共勉
最后，谢谢诸位的阅读和捧场。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
火在地下室把一层烧了，上边两层就是烟，但一层的顶有很大问题，现在要推到重建，如果是把房子支起来是不是会少化点？
所以，我的理解是，起码不能一抬离地基，房子就散架了。哈哈。
现在建筑成本升高那么多，原来房子面积与layout合理的话会是一个好策略。
高密度的城市中这个选项有考虑的价值。
不那么容易就散架
zoning，permit类型等等因素决定。
我下面跟帖回复。
都要通过申请permit来决定。自己的地也不能自己随便建什么都行。2百年前可能可以
(发自我的文学城离线浏览器)
说到底就是原版的手机照片上传很可能是90度歪的， 做过手脚后再传就是正的
城市物业开发增值案例
如山
（2023年1月27日，星期五）
与读者分享一个在密集城市中开发利用土地的案例。
现存建筑物是一个建于1903 年的一个老房子。这样的建筑物在Downtown西雅图附近遍地可见，没有什么特别。我要介绍的是这个物业开发方式与手段。
旧房子3千来 平方英尺，占地7千多平方英尺。开发商/建筑商于2020年花1.7 m 买入。
接着，不是demo旧房，而是将旧房保留、从地下升起整个房子移到前面一点，留下后面足够空间建3个Townhome.
去年接近年底，3个Townhome建好。平均1900 英尺一间，1.1m一个卖出3个新联排屋。
而这个移到前面一点的旧房刚刚这个月（2023年1月）卖出1.6m。
童鞋们可以自己算它的回报或增值。当然还得估算建筑成本、旧房重建Foundation、装修成本与资金成本。
这个项目不是我做的，是同行的作品。我做过不少土地开发。升起房子重做Foundation也很多见，但没有做过这种保留并移动现有房子来腾出空间开发的。
20年前我上土地开发课时有一位当地大开发商的业主兼CEO去讲课。他有一句话我劳记心中：在房地产行业上不管你做什么，只要做到专家的水平，你就可以有相当不错的收入。
曾经有位已经有20来年经历的老地主说，地产不就那一点东西吗？还有啥好说的？我听后哑然失笑。
苏格拉底有一句话：知道的越多，才知道知道的越少。我的体会正是这样：随着我在地产开发上知道的越来越多，才明白自己其实不知道的更多。
苏格拉底还有一句话在这里可以用上的：最有希望的成功者，并不是才干出众的人，而是那些最善于利用每一个时机去发掘开拓的人。
上面是我的领悟与体会跟读者分享和共勉
最后，谢谢诸位的阅读和捧场。
（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）
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火在地下室把一层烧了，上边两层就是烟，但一层的顶有很大问题，现在要推到重建，如果是把房子支起来是不是会少化点？
所以，我的理解是，起码不能一抬离地基，房子就散架了。哈哈。
现在建筑成本升高那么多，原来房子面积与layout合理的话会是一个好策略。
高密度的城市中这个选项有考虑的价值。
不那么容易就散架
zoning，permit类型等等因素决定。
我下面跟帖回复。
都要通过申请permit来决定。自己的地也不能自己随便建什么都行。2百年前可能可以
(发自我的文学城离线浏览器)
说到底就是原版的手机照片上传很可能是90度歪的， 做过手脚后再传就是正的