一个是忽悠租客交欠租。我发现语言的力量还是蛮大的，到目前为止我催租成绩还行，去年12月一个月要回五千多的租客欠的房租，虽然不够一些人塞牙缝的，但是对我来说最主要的避免了驱逐后的修理和找租客的麻烦，我不是很汗滴，如果驱逐租客后势必要找人打扫和修理，而以往的经验可以知道，这个过程不比催租省多少事还得花不少钱，催租只要我睡觉醒来发个短信就行了，当然必要时也得有后续行动但是总体来说比盯人干活省事，有些欠租的租客让我烦得不行，就保证某日一定付，到那时我就把他们的短信复制给他们，接着催，反正有法律做后盾，一般最后他们都交了钱了事，一下子交不出来的也会尽量交一大部分。
另外就是忽悠租客干活，当某个出租屋有修理问题时，我先考虑租客本身的资源，甚至让他们找人，如果价钱太贵，我就会出手派自己的人，这样一般来说就比较便宜，租客也愿意配合。干不好也没关系，有问题他们一般都不会怪我，毕竟他们拿了我的好处，我有记录在案，如果我再派人去做，他们也服气，有时候涨房租他们也能理解。
有人说当小地主会被租客烦死，我现在是学习打太极，把烦恼尽量推回给烦我的租客。
FYI read the lease agreement and let me know. I have been giving you nice breaks on rent and you have not paid this month rent yet.
以上租客刚帮我干了点活通过了inspection,她说她的厨房下水道堵住了，让我去通，我没去，因为租约上规定搬入后七天以后没问题就不是我的问题了。我月初没催租是因为需要她配合通过检查。不过我后来发了另一个短信告诉她如何处理clogging。
以下是她的回答：
I repeat myself to you all the time I told you I'll have it Monday I understand that. You understood I'm the only one working.
这是另一个例子，我告诉另一个欠租的租客，我在她家的法院附近等她的回音。
Give me a call when you get money ready. I will wait till 2:40. I am in the neighborhood
这个租客当天交了一半的租金。以下是这个租客的回答
Money is here left 560.00 owe 540 yet on Monday
每一项都有其他人报过价钱,所以租客也不可能漫天要价，所以我不用约时间找工人做了。尽管租客做的工不是太好，但是通过检查就行了。什么事情都有个开始，今后多做熟练之后，也可以为我所用。
他老婆工作，我看他成天在家里呆着
but, lol, whatever works....til someone gets hurt..
放平心态，也很有意思/乐趣。
我有个问题请教：220 v 的头发吹分机用在北美110v 的插座上，后果会怎样？
租客说跳闸了，根据他们说的线路，微波炉，2 个厕所和一个走廊灯没电，我得出结论，二个电器同时用的结果，一人用微博，一人在卫生间用吹分机了。他去问她，确实如此（我是个小侦探 lol).
另一个发现是，她用的是220v 的吹分机！啥租客都有啊！啥事都会发生啊！1.我送给她一个110 v 吹分机，估计她的已经不太好使了。2. 告诉他们不要在同一个插座上用2 个大功率电器（ 当然这次是用的不同插座，说明我家电路有待研究）。
我再问，你应该知道是你的错，导致跳闸，她解释：她的吹分机时好时坏，没想那么多。他未婚夫也不知道她用吹分机了，也不知道谁干的。
28 岁的中国小青年。
例如从屋里修屋顶漏水的危险程度，相当于站到step ladder上刷漆，当然有两个租客是专修屋顶的除外，不过一般的危险工作，我都是让有保险的人去做。
总是拖，倒是最后没欠。但是催的糟心。
一个是忽悠租客交欠租。我发现语言的力量还是蛮大的，到目前为止我催租成绩还行，去年12月一个月要回五千多的租客欠的房租，虽然不够一些人塞牙缝的，但是对我来说最主要的避免了驱逐后的修理和找租客的麻烦，我不是很汗滴，如果驱逐租客后势必要找人打扫和修理，而以往的经验可以知道，这个过程不比催租省多少事还得花不少钱，催租只要我睡觉醒来发个短信就行了，当然必要时也得有后续行动但是总体来说比盯人干活省事，有些欠租的租客让我烦得不行，就保证某日一定付，到那时我就把他们的短信复制给他们，接着催，反正有法律做后盾，一般最后他们都交了钱了事，一下子交不出来的也会尽量交一大部分。
另外就是忽悠租客干活，当某个出租屋有修理问题时，我先考虑租客本身的资源，甚至让他们找人，如果价钱太贵，我就会出手派自己的人，这样一般来说就比较便宜，租客也愿意配合。干不好也没关系，有问题他们一般都不会怪我，毕竟他们拿了我的好处，我有记录在案，如果我再派人去做，他们也服气，有时候涨房租他们也能理解。
有人说当小地主会被租客烦死，我现在是学习打太极，把烦恼尽量推回给烦我的租客。
FYI read the lease agreement and let me know. I have been giving you nice breaks on rent and you have not paid this month rent yet.
以上租客刚帮我干了点活通过了inspection,她说她的厨房下水道堵住了，让我去通，我没去，因为租约上规定搬入后七天以后没问题就不是我的问题了。我月初没催租是因为需要她配合通过检查。不过我后来发了另一个短信告诉她如何处理clogging。
以下是她的回答：
I repeat myself to you all the time I told you I'll have it Monday I understand that. You understood I'm the only one working.
这是另一个例子，我告诉另一个欠租的租客，我在她家的法院附近等她的回音。
Give me a call when you get money ready. I will wait till 2:40. I am in the neighborhood
这个租客当天交了一半的租金。以下是这个租客的回答
Money is here left 560.00 owe 540 yet on Monday
每一项都有其他人报过价钱,所以租客也不可能漫天要价，所以我不用约时间找工人做了。尽管租客做的工不是太好，但是通过检查就行了。什么事情都有个开始，今后多做熟练之后，也可以为我所用。
他老婆工作，我看他成天在家里呆着
but, lol, whatever works....til someone gets hurt..
放平心态，也很有意思/乐趣。
我有个问题请教：220 v 的头发吹分机用在北美110v 的插座上，后果会怎样？
租客说跳闸了，根据他们说的线路，微波炉，2 个厕所和一个走廊灯没电，我得出结论，二个电器同时用的结果，一人用微博，一人在卫生间用吹分机了。他去问她，确实如此（我是个小侦探 lol).
另一个发现是，她用的是220v 的吹分机！啥租客都有啊！啥事都会发生啊！1.我送给她一个110 v 吹分机，估计她的已经不太好使了。2. 告诉他们不要在同一个插座上用2 个大功率电器（ 当然这次是用的不同插座，说明我家电路有待研究）。
我再问，你应该知道是你的错，导致跳闸，她解释：她的吹分机时好时坏，没想那么多。他未婚夫也不知道她用吹分机了，也不知道谁干的。
28 岁的中国小青年。
例如从屋里修屋顶漏水的危险程度，相当于站到step ladder上刷漆，当然有两个租客是专修屋顶的除外，不过一般的危险工作，我都是让有保险的人去做。
总是拖，倒是最后没欠。但是催的糟心。