另外你的成本四十多万都是啥？总共房产才400万，200万贷款，5% 利率才十万的利息，剩下的三十万付的是什么？而且还有那么多现金，是因为贷款的利息更低吗？如果5%的话不是要先还贷吗？不知道你的年龄，如果五十岁以上，可以躺平了，没必要焦虑，损害身体不值得，如果不想躺平，就把解决这些问题当做解闷，或者乐趣，另外你有多少房子，需要每天见租客或工人？如果几十套房子，那需要升级出租房，出租房档次高的话，租客档次也高，基本不会烦你，有的一住三五年，一年也见不到一次。但你的房子回报实在太高了，你不舍得卖就看看怎么节约成本吧，我看不明白三十多万的非房贷成本都是啥，除非你的数字有误。
你是资深地主，只缘身在此山中，把钱看淡一些就不焦虑了，
决对做不到的.看来你们地区出租房有10%return?
1）假定你有100门，670K 租金，实际上每门才600元租金/月，有些低。不知道是租金没有涨，还是区不好。如果区不好，建议慢慢换成好一些的区，租客质量好坏，直接影响情绪。如果租金没有涨，可以涨租增加收入。
2）看不懂你为什么付那么多税，地产投资基本打不上上税的。除非你的LD W2 非常高。
3）维修工人都会慢慢涨价的。是不是要换一下，如果PM觉得你离不开他的话，就会漫天要价。
关于保险，我现在也有类似情况。我现在开始每个月往一个账号里存1500块（每个没贷款房子每月100），这样一年就有18000，再加投资return作为保险
2022 一个房子也没有买， 一米左右的cash 一直在side line, 但是一直没有等到deal. 全部买了treasure bill 和放 HYS accounts 里. 做为一个投资者， 4% 的return , 赶不上通胀， interest 还是ordinary income, 很郁闷， 却又无解.
房子， Equity 4 米左右， Total income 670k, net income 220k
50% LTV
股票 2.5 米， 大部分是VTI, 有些300$ 建仓的Tesla， 个股大部分FOMO 的心态买的， 目前15% 的loss.
租金净收入220k， 刚好够我们全家一年开销， 但是会有点紧张. 股市的收入完全不敢 count on, 对4% SWR 心存质疑.
所以还是更倾向于房产里再增加每年100k 的收入. 但是面临下面几个问题， 希望这里见识多广的人给点意见.
1. 普遍面临保险200% to 400% 的涨幅， 很可能触发一个大雷.
2. 烦！ 烦房客， 烦我的on site manager. 几次想Fire 他， 但是找不到合适的人选. 每天接触的人不是租客， 就是contractors, 心里压力很大， 没有提供正面情绪的社交.
3. 维修成本越来越高！ 急需找到更多靠谱的handyman ( 我都在想是不是该去home deport 去做个part time , 去勾搭几个靠谱的contractors. ）
4. LD w2 , 所以基本我一个人管， 说了他也帮不了忙， 所以都是我一个人扛着， 有的时候觉得很孤独无助.
5. Tax ! 每年25 -35万左右的税务负担！ Uncle Sam 比我们全家花的还多！ 每天都在研究各种loophole, 急切盼望flat tax. 我会少长不少白发.
6. 安全感没有随着net worth 增加而增加， 每天都在搜索purpose.
做为新人， 不想占用太多的篇幅， 祝大家新年都心想事成.
另外你的成本四十多万都是啥？总共房产才400万，200万贷款，5% 利率才十万的利息，剩下的三十万付的是什么？而且还有那么多现金，是因为贷款的利息更低吗？如果5%的话不是要先还贷吗？不知道你的年龄，如果五十岁以上，可以躺平了，没必要焦虑，损害身体不值得，如果不想躺平，就把解决这些问题当做解闷，或者乐趣，另外你有多少房子，需要每天见租客或工人？如果几十套房子，那需要升级出租房，出租房档次高的话，租客档次也高，基本不会烦你，有的一住三五年，一年也见不到一次。但你的房子回报实在太高了，你不舍得卖就看看怎么节约成本吧，我看不明白三十多万的非房贷成本都是啥，除非你的数字有误。
你是资深地主，只缘身在此山中，把钱看淡一些就不焦虑了，
决对做不到的.看来你们地区出租房有10%return?
1）假定你有100门，670K 租金，实际上每门才600元租金/月，有些低。不知道是租金没有涨，还是区不好。如果区不好，建议慢慢换成好一些的区，租客质量好坏，直接影响情绪。如果租金没有涨，可以涨租增加收入。
2）看不懂你为什么付那么多税，地产投资基本打不上上税的。除非你的LD W2 非常高。
3）维修工人都会慢慢涨价的。是不是要换一下，如果PM觉得你离不开他的话，就会漫天要价。
关于保险，我现在也有类似情况。我现在开始每个月往一个账号里存1500块（每个没贷款房子每月100），这样一年就有18000，再加投资return作为保险