朋友的有个房子， 估值1.6M， 现在只能租$4000

卖了去投资其他城市？

在加州租房不都是赌升值吗？为什么要现在卖? 现金流不够？

4000*12-8500~ 40K

40K / 800K = 5% annual return 假设是现金买的，5%的return已经高于银行了，还有增值。

为什么要卖？

agent找房客一般是拿半个月的租金，房客如果有agent的话，要拿另一个半月租金。

有了租客确实没有agent什么很多事情。收租修理你朋友管一个房子也累不死。

这样省了8%的管理，一年省3840. 

自己动手修理。而且高质量的租户也容易找。