补漏雨的屋顶

我买的一个银行拍卖房因为冬天就停工了，停工之前我发现屋顶有一点漏雨，找了两个人询价修理，一个是狮子大张口，要我换屋顶，我就直接PASS了，另一个答应说修没问题，可就是一直不现身，我自己就找了一个小工，买了一个flex seal然后进入阁楼，对着有水印的支撑屋顶木头之间的地方喷了一层这个玩意，今天正好下雨去那里检查了一下，似乎不再漏了，我也知道这不是什么好办法，但是不漏就可以了，这个东西才14块多钱，估计应该几年不会再漏了。对我来说从里边补漏有2大优点，1 人好找 2 便宜 但是缺点就是不是一般人们认可的彻底解决问题的方法，如果住着租客还需要租客配合。

我有一次补了两次，花了八百也没堵住。有时报价的就是胡说，而且还不好请。只要坚持两年修屋顶的钱就赚出来了。如果某个地方烂掉倒是容易判断哪里有问题了。现在只是看到木缝之间有水印，再往上就是铺屋顶的材料了。

那个房子有三层楼高，屋顶爬上去有一定危险。

有工人说是从烟囱那里漏的，付了钱他说担保没问题，结果还是漏，另一个工人说屋顶的shingle有问题换了几块shingle但是还是漏，最后我让租客把ceiling拆了，看到哪里有水印就在哪里噴sealer才堵住。

起码堵住了冬天过了再说

从上图可以看出水很可能沿着最下一层木板流到有缝的地方开始漏下来的，有时候从上边不容易判断要修的地方是因为木板的面积太大雨水不知道从哪个地方灌进来的，只要木板没缝水就会流到边缘后再流出去。如果有缝就会流到屋子里，我把缝堵上起码不会流到屋子里了。今天我检查的地方我怀疑是钉子孔造成的问题，因为水印在木板接缝处。屋顶不管基层都是用钉子固定的。有钉子的地方就有孔。时间长了钉子生锈有空隙很正常。

只要gutter不满你就不觉的漏

因为再往下出去就gutter了

前后两个roofer都没修好，也许是和你说的情况一样，当然我也没爬到屋顶上去查看，反正是修了两次都没有修好。最后让租客抱怨的没有办法，只得想点歪门邪道了。反正堵住了就行了，以后的事就再说了。

我也是看到靠屋檐那里有水印然后去堵住的，那些roofer都是在上边找问题，靠屋檐的地方他们都没注意。只要不进水，租客不再抱怨，就让它去了。那个地方通气比较好，一时半会木头是不会烂掉的。如果真要换屋顶才能解决，那也只有换了，不过我估计一时半会不会有什么大问题。

在失败两次之后，租客不断抱怨，又进入了冬天，修的人更不好找，如果是你，你会怎么做？

因为不属于结构性损坏，屋顶如果全换代价比较高，局部定点修理要便宜好多，可能只需要全部换屋顶的十分之一，对于出租房维护比大修划算。

a better solution is just let it leak where they leak and collect it, and pump it away.  Then when the weather is good, fix the roof.  Now what you did is to have the leaked water spread to the surface under the shingles of the roof, basically spreading the water all over the places. 

修漏屋顶的情况，我经历过10次，包括帮别人的忙，我虽然自己没修（只有一次例外），但是对处理这类问题有些概念了。我不否认这里许多人的看法是对的，但是我的想法很简单，第一要堵住漏让租客不再抱怨，第二是投入产出的计算。我第一次成功从里边堵漏大约是两年前了，那也是逼得没有办法了，我自己花了6块美元用spray foam从里边堵住了，至今两年都没有漏了，按一年赚一万的房租来说，6块换来两万也值得了。我投资有个kiss法则，keep it simple and stupid，如果说将来要花大钱修，我也认了，说句老实话，那个屋顶早就应该换了，如果能拖到我有自己可靠的队伍再做就值得了。

多花钱找人从外面喷涂一下， 然后开春了， 彻底搞屋顶