The tenant presented email from her husband including certain zelle transaction receipt. This might be a hearsay evidence inadmissible. https://en.wikipedia.org/wiki/Hearsay
What the judge needs to see is a direct evidence from zelle/bank. Not passing through her husband. That's why he asked for something tenant couldn't provide.
看到法庭门前电子显示屏有原告名字出了一口长气,房客可算"阴了" 可以出庭了。
驱逐公司的新面孔出庭律师姗姗来迟。上次出庭律师法庭外与房东交流了不少材料和背景信息。律师自己也是房东表达了一定的同情心,今天的律师与房东简短互报身份后径直走向房客。几分钟后拿来几份房客为出庭准备的材料。
最令人毫无准备大吃一惊的是面前7份来自租客银行的zelle 汇款记录,显示房客过去几个月全款汇出租金。律师立刻问我们有无银行记录与租客对质。俺问律师为啥事先不与房东分享材料做庭审准备。律师答曰她也是刚刚拿到这份材料。律师直言如果拿不出证据对质,这个case输定了。此刻俺如雷灌顶慌了神。没带notebook,有手机但从未做过online banking,也没有网上给任何人用zelle转过钱。哆哆嗦嗦手机上了银行网,过度紧张一时半会却看不到所需要的transition记录。此时8:30am, 银行要10am 才开门。俺提议领导留下等出庭,我去最近银行等开门拿到打印转账记录。律师说只有这样了。
一转念律师又说,我不想输掉这个case 被你们blame。我可以要求推迟开庭你们将证据准备的充分一些。说罢忽略我们又走向房客去交涉。房客说她只能最早1月30号到庭。俺要求律师将租客zelle证明再让我们看一眼拍照复制。房客拒绝了说只能庭上呈递法官。试图与房客商量一个早点的出庭时间,房客也许看出房东weakness,说要今天上庭。
被律师斜视了一眼,她有点责怪我们没有同意房客提出的下次出庭时间。律师去赶另一法庭出庭,交代我们不要离开等待稍后出庭。明摆着是面对突如其来的弥天大谎自救!如同赶考只有全力一搏。手机信号时强时弱时断网。全神贯注熟悉银行手机界面,争分夺秒检索出至少18个月的全部transition记录,同时用另一部手机拍照。还有时间终于找到只检测zelle transition 的filler,简化了记录重新拍照准备庭上对质。
等待出庭与时间赛跑的1.5小时被证明至关重要。进入庭审法官接受了房客现场提交的zelle记录作为应诉的附加文件。进入判案法官聚焦在租客的zelle文件。他显然看出文件的破绽。
法官:请问被告这几份文件从哪里来?
房客:来自银行的Email。
法官:时间?
房客:去年12月22日前后。
法官:我是熟悉zelle应用的,请你再仔细看看文件的出处。
房客:是来自Emil,但是来自我前夫。
法官:你能用手机显示举证日期给银行支付过支票或现金?
房客:我的手机只能显示过去3个月的转账记录。
法官:给你多长时间可以出示法庭需要的转账记录?
房客:呃呃 。。。
此刻法官将目光转向原告,律师说尊敬的法官,我的原告有 rebuttal 证据。机会来了ld沉着自信按法官要求将手机放在投影仪上。之后法官要求就2份显示日期的Zelle 文件出示手机转账记录现场对质。结果不言而喻。
谎言被当场揭穿,其它房客提供的文件形同废纸法官没再有任何发问。
经过惊心动魄的一个早晨,我们终于从法官那里拿到胜诉的判决。
面对非法占据出租房手握厚厚一叠文件想蒙混过关的气傲白女房客,面对不给力只会走法庭程序甚至偏向房客的白女律师,我们终于成功脱险自救。
衷心感谢秉公执法慧眼如珠精通业务的法官,偏巧是一位白人中年法官。如果他不熟悉zelle和计算机手机的应用,昨日的结果又会有几种可能呢 。。。。
有点长将法庭经历分享给大家希望有用,谢谢阅读。
become a smarter person by far surpass the feeling of getting a few dollar's rent...
The tenant presented email from her husband including certain zelle transaction receipt. This might be a hearsay evidence inadmissible. https://en.wikipedia.org/wiki/Hearsay
What the judge needs to see is a direct evidence from zelle/bank. Not passing through her husband. That's why he asked for something tenant couldn't provide.
糊涂律师以为遇见了更糊涂的房东。哈哈。
结局不错,虽然有点迟。
感叹,这世间真有烤不红脸的螃蟹...
你的律师肯定是不咋的。但是你自己也应该把有关的证据(物证包括人证)带上法庭啊。
银行兑现的了证据吧?