将加州的投资房1031 exchange到佛州的五点理由

两年前，女儿辞去了Salesforce PTSM的职务（比lead engineer 还高的position，搬到佛州去了。她说退休不干了。去佛州后，她改行成了real estate agent。不到一年的时间，她好像喜欢上了这个新行当。最近，她拍了一个视频，谈到五项主要原因，为什么将在加州的投资房exchange到佛州的好处。我本人做为在加州投资出租房屋的房主感到她说的有些道理. 特别这几年，在加州当房主常常被房客欺负。有房客不付房租还觉得自己有理. 前年以来，我也换了两个房在佛州. 发现那里的房客非常friendly. 每个月，不到一号，房租已经打入帐户。下面是她的视频。

https://youtu.be/0Iwa5vpeTdI

人生不同阶段有不同的需求

你的目的还是发视频做广告吧!

老朽是前辈。我认为许多理由是成立的。比如说，我们以前在加州买的房子，在过去几年增加了很多equity。如我09年在东湾花十五万买

的房子，现租2000多刀一个月。如果exchange到佛州，可以买两套房子租四千以上。

的房子，现租2000多刀一个月。如果exchange到佛州，可以买两套房子租四千以上。

你也应该谈谈佛州投资房地产的弊端，第一是便宜的加州地税没有了，第二是佛州保险巨贵!

这位好像本人是加州的中介（antioch那边的），女儿又成了佛州中介，一买一卖都在自己家里 ：）

有点像做了个时空隧道（虫洞）

然后在虫洞两头都设置收费站

基本上是个馊主意，抱歉如果冒犯您。

若有机会我真想把佛州的房子换到加州。佛州和德州不仅地产税和保险费高，高温和潮湿的天气使维修成本也高昂。

前几天还写过一篇文章：

不同地区现金流的增长潜力

广告贴

建宁的帖子非常有营养。我自己有亲身体会所以知道他说的有道理

建宁圣明，没在德州佛州住过，没想到维修费用高。

空调整天开着，比一年只开几次需要修的概率大多了。

再加潮湿容易发霉，屋顶15~20年就得换一次， 尽管architectural shingle的设计寿命是30年。佛州15年以上屋顶的房子有很多保险公司都不保了。

针没有两头利，各地有不同的好处，长远来看加州房产增值会快很多，人口结构的原因，移入加州的人多数是青壮年和移民，佛州以退休人士为多

对不起，本人现已退休多年，从未做过中介。何来一买一卖之说。

一个简单的想法，就是稀缺性。三番地区目前还难以复制。

西雅图算做的不错，奥斯丁可能也有前景，但硅谷依然独占鳌头。几十年后即使硅谷变底特律了，取代者坑定不会在东北佛州。从巨人的肩膀上下来，没有顺丰车，在佛州路都要自己走了。

涨房租弥补。你要把我这话听进脑子里去，否则在现金流上你会亏钱赚吆喝。

12-14年你买的房，租金翻倍了么？市场租金其实已经翻倍了，跟你的PM认真谈谈，敦促一下。不要让房价上已赚到成为你不争取的心理籍口。虽然我对老房客也狠不下心大涨，但在争取不要大幅低于市场价。

2 地俺都住过了， 各有千秋。好区 ，同等价格：

fl 可以买到 更大 面积 的sfh， 但加州一年里最热的几个月 比fl 舒服

另：大到小 ，难 。

      小到大， 易。 

不知道他是不是。不过应该看他说的有没有道理。

佛州保险没有巨贵的：

fl ， 50 万刀 的 sfh， 每年1500 刀+—， ，  即可：-）

 fl ， 好区， 地税 也是 1 %

谢谢建宁的分享，原来不知道犹他这么好。

说句老实话，女儿做房地产，是消磨时间。如果为挣钱，凭她伯克利大学EECS毕业，在许多高科技企业十多年的工作经验。挣钱不难。

听进去也意识到了，我现在一般会催促PM加租。

亲戚刚搬离佛州。美国人。工作原因搬到了西雅图。双方老人也会跟进

哈哈，大多数人都只在意几个有名的地区和大都市。

你的女儿其实挺舍得。很多人很难放弃这里的高工资。

Really? where in FL?

Besides rental house, my own primary house pays 

homeowner: $4k

flood: $1.5K

wind: $3.5K

Total insurance around 8K and 9K tax. Home accesse value around 650K with homestead. Even with this rate, last year the insurance company still ditch my policy, so I have to pay more to get covered. 

for rental tax around 350K, tax 5K, insurance 4K.