那些预计今年房市会有一个比较大的调整的买家可能会失望了

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samma1
楼主 (文学城)

新年刚过,之前在市场上卖了很久的房子陆陆续续的pending了,南加这边,inventory非常底,连正常时候的一半都不到。加息的预期降低了很多,最近房贷利息回落了一些,市场上的热钱还是挺多的,大批手持现金准备抄底的。市场在最不确定的时候,才是最差的时候,一旦形势明朗起来,等多数人看明白的时候,也就没有底部了。感觉今年房市差不到哪里去。

伯克希尔哈萨维
股市已触底,房市也应该快了
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hhtt
什么股市已经到底了?不是说要去3000点吗?唉。。。还有大批现金没用上,还在国债里躺着!
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samma1
最近大蓝筹反弹得挺猛的,是不是底部不敢说,且走且看吧
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hhtt
还好在十月份的3千5百多的时候,狠狠地买了一把,如果是底的话,也算没有辜负这股市?
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smlandlord
我认为股市房市估计还有泡沫.

我个人认为,在现在的高利息情况下,房价往下跌是必然的,以前买房2.7 VS 现在买房6.7 就是说每一百万一年要多付银行4万刀的利息,平均每个月多3300刀,在这种高利息的情况下,房价一般来说会相对应工资的标准而下降到同样工资可以负担得起的价钱,当然如果劳工市场继续向好,工资继续涨,房价就不会crash,但是工资涨,就是说通胀继续,利息也会继续上涨,最后结果还是要 crash.

纸上得来终是浅,大部分华人地产或者股市投资的,没有经过2000/2008这些真正原因上的 recessions.

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alpha123
那有没有可能工资涨,通胀继续,利率稳定
伯克希尔哈萨维
妙啊,抄到本轮的大底了。我重仓TQQQ, 17的本,这波几十个点应该没问题,近期基本面技术面利好消息太多了
伯克希尔哈萨维
这次根本不是结构性危机,本次的危机是中美关系导致的,只要中国像沙俄那样服软了,世界就会好了。夫妻打架总会和好的,哈哈
小油菜
这么算工资要涨16%以上才可以

 100万贷款/4=25万收入, 4万涨利率/25万收入>16%

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wu7788
我对三倍也无法抵抗哈哈
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hhtt
凡是三倍的,不是投资,都是赌博!这TQQQ一年前不知弄死了多少大千网友?
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wu7788
手里拿着,市场跌哭死.市场上扬笑死. 就不知道目前市场在哪个周期
伯克希尔哈萨维
今时不同往日了,去年今日市场处于高位,今年今日市场处于底部突破
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hhtt
你以为那批死的网友是在高点买的?他们也是从2020到2021年一路赌来着,赌徒在赌桌上收不住手了,以为还有翻盘的机会?
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samma1
价格归根到底还是由供求关系决定。地产的地域性强,南加的inventory很低,刚需房,低于100万以下的房子,走得很快

我觉得出现比较大的回调是有可能的,那得是经济出现比较严重衰退,失业潮导致断供,市场上的房子增多,改变现有的供求关系。

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wu7788
每次看报道说衰退来了(此时此刻,城头就挂着),就觉着市场好日子快来了.这么理解对不对?
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hhtt
你的理解有道理,股市都是前瞻性的,今天的股市是在讲六到九个月后的故事!
米奇的厨房
刚发现我儿子的破出租房边上的房子刚close,加价8%卖掉的。我还以为有原价卖就不错了

低价位的还可以的房子走的真快啊,而且看来有人抢啊,不然不会加价

十具
中美关系重要。但绝不是这次股灾的原因。所有经济大国的巨额债务,中国经济增长迅速失速,这些不是结构性的?
十具
大众的心理预期影响股市。说到底,股价度量的是信心。新科STEM毕业生就业不再乐观,信心还会一如既往吗?你们没经过.com

的泡沫。恢复是必然的,timing是不可能的。

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learner4ever
我认为对于股市与房地产推测和操作遵守kiss原则比较容易

kiss=keep it simple and stupid

长期投资,以美元的发行情况来看通货膨胀是肯定的,所以选抗通胀类的投资应该比较靠谱,我选的就是房地产

短期操作,你很难猜到底在那里,但是就房地产,就我的经验而言是否挣钱还是大致看得出来的,所以短期操作就是就是不见兔子不撒鹰,只要能挣钱的就买,只要不perform的就卖。我目前最想处理的就是外州的房地产,身不到不为财,远了管理不容易。

simple的原则就是能否很快赚钱(应该当年就有正的cash flow)

stupid的就是得干活,别想躺着赚

 

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mmt368
3000 附近还是可能啊。 :) 上周反弹虽然不错, 但是3 月 7-8 月 还有10 月触底反弹也很‘强劲’的