新年刚过,之前在市场上卖了很久的房子陆陆续续的pending了,南加这边,inventory非常底,连正常时候的一半都不到。加息的预期降低了很多,最近房贷利息回落了一些,市场上的热钱还是挺多的,大批手持现金准备抄底的。市场在最不确定的时候,才是最差的时候,一旦形势明朗起来,等多数人看明白的时候,也就没有底部了。感觉今年房市差不到哪里去。
我个人认为,在现在的高利息情况下,房价往下跌是必然的,以前买房2.7 VS 现在买房6.7 就是说每一百万一年要多付银行4万刀的利息,平均每个月多3300刀,在这种高利息的情况下,房价一般来说会相对应工资的标准而下降到同样工资可以负担得起的价钱,当然如果劳工市场继续向好,工资继续涨,房价就不会crash,但是工资涨,就是说通胀继续,利息也会继续上涨,最后结果还是要 crash.
纸上得来终是浅,大部分华人地产或者股市投资的,没有经过2000/2008这些真正原因上的 recessions.
100万贷款/4=25万收入, 4万涨利率/25万收入>16%
我觉得出现比较大的回调是有可能的,那得是经济出现比较严重衰退,失业潮导致断供,市场上的房子增多,改变现有的供求关系。
低价位的还可以的房子走的真快啊,而且看来有人抢啊,不然不会加价
的泡沫。恢复是必然的,timing是不可能的。
kiss=keep it simple and stupid
长期投资,以美元的发行情况来看通货膨胀是肯定的,所以选抗通胀类的投资应该比较靠谱,我选的就是房地产
短期操作,你很难猜到底在那里,但是就房地产,就我的经验而言是否挣钱还是大致看得出来的,所以短期操作就是就是不见兔子不撒鹰,只要能挣钱的就买,只要不perform的就卖。我目前最想处理的就是外州的房地产,身不到不为财,远了管理不容易。
simple的原则就是能否很快赚钱(应该当年就有正的cash flow)
stupid的就是得干活,别想躺着赚
新年刚过,之前在市场上卖了很久的房子陆陆续续的pending了,南加这边,inventory非常底,连正常时候的一半都不到。加息的预期降低了很多,最近房贷利息回落了一些,市场上的热钱还是挺多的,大批手持现金准备抄底的。市场在最不确定的时候,才是最差的时候,一旦形势明朗起来,等多数人看明白的时候,也就没有底部了。感觉今年房市差不到哪里去。
我个人认为,在现在的高利息情况下,房价往下跌是必然的,以前买房2.7 VS 现在买房6.7 就是说每一百万一年要多付银行4万刀的利息,平均每个月多3300刀,在这种高利息的情况下,房价一般来说会相对应工资的标准而下降到同样工资可以负担得起的价钱,当然如果劳工市场继续向好,工资继续涨,房价就不会crash,但是工资涨,就是说通胀继续,利息也会继续上涨,最后结果还是要 crash.
纸上得来终是浅,大部分华人地产或者股市投资的,没有经过2000/2008这些真正原因上的 recessions.
100万贷款/4=25万收入, 4万涨利率/25万收入>16%
我觉得出现比较大的回调是有可能的,那得是经济出现比较严重衰退,失业潮导致断供,市场上的房子增多,改变现有的供求关系。
低价位的还可以的房子走的真快啊,而且看来有人抢啊,不然不会加价
的泡沫。恢复是必然的,timing是不可能的。
kiss=keep it simple and stupid
长期投资,以美元的发行情况来看通货膨胀是肯定的,所以选抗通胀类的投资应该比较靠谱,我选的就是房地产
短期操作,你很难猜到底在那里,但是就房地产,就我的经验而言是否挣钱还是大致看得出来的,所以短期操作就是就是不见兔子不撒鹰,只要能挣钱的就买,只要不perform的就卖。我目前最想处理的就是外州的房地产,身不到不为财,远了管理不容易。
simple的原则就是能否很快赚钱(应该当年就有正的cash flow)
stupid的就是得干活,别想躺着赚