受这里大佬很多热情中肯的帮助和建议，由衷感谢，祝福大家新年快乐，健康幸福，生财有道！
我们两个政府工，不懂股票，余钱投到两个投资房上，15年买的一个，租客一直没换，省心的同时房租低了七八百，凡事都有tradeoff. 19年买了第二个，walkout的地下室用来安顿读书的外甥及妹夫（免费），妹夫挑理挑出天际，抱怨没帮到位，没帮到底，一地鸡毛，好人难做！上面两层的租客住了三年多后，因俄乌战争双方父母作难民团聚而搬出，新租客二十天以后入住，租金涨了10％，因为地下室住人，租金还是比正常低了四五百。
新年的变化是儿子硕士毕业就要工作了，圣诞节前第一个面试就拿到了offer, 孩子对挣钱投资似乎没有什么兴趣，天性使然。多伦多的房子似乎没有下跌很多，也许还需等待一些时日。计划再买一房以下面哪种方式为好呢？谢谢大家的建议！
1。我们两个的投资房，三人还贷，现在利率处高位
2。给儿子买自住房，三人还贷等升值，加拿大自住房增值不交税
3。三人合买投资房。
你们两个在加拿大做政府工，稳定，
不需要太担心以后的生活。
把儿子拉进来是为了他在怎么控制个人财务上能成熟起来。比如成立个公司，每年每个人各自分别投入多少。他刚开始工作，给他留够自己处置的，拿一小部分出来就行了。
相应的文件要做好。
不如就像米奇一样，出一份首付给儿子，房子是儿子的名字。而且加拿大头次买房者还有减税的好处。加你两名字就没这好处了
孩子如果以后打算定多伦多，让他自己买房，你们可以帮downpayment。让他独立，别培养妈宝。
今年多伦多不宜买投资房，明年再看。余钱可以付6%以上的mortgage，开HELOC用于下一个投资房的downpayment。
多伦多现在是我世界房地产泡沫no 1
从孩子如何有效利用RSP开始
孩子的钱就让他自己去花吧。最重要的是找老婆生孩子。
我和老伴在这个问题上有分歧，老伴选2 ，我选3。到这里请教大佬们，很有帮助！
再次团谢大家的建议，祝大家新年财源滚滚，万事顺意！
受这里大佬很多热情中肯的帮助和建议，由衷感谢，祝福大家新年快乐，健康幸福，生财有道！
我们两个政府工，不懂股票，余钱投到两个投资房上，15年买的一个，租客一直没换，省心的同时房租低了七八百，凡事都有tradeoff. 19年买了第二个，walkout的地下室用来安顿读书的外甥及妹夫（免费），妹夫挑理挑出天际，抱怨没帮到位，没帮到底，一地鸡毛，好人难做！上面两层的租客住了三年多后，因俄乌战争双方父母作难民团聚而搬出，新租客二十天以后入住，租金涨了10％，因为地下室住人，租金还是比正常低了四五百。
新年的变化是儿子硕士毕业就要工作了，圣诞节前第一个面试就拿到了offer, 孩子对挣钱投资似乎没有什么兴趣，天性使然。多伦多的房子似乎没有下跌很多，也许还需等待一些时日。计划再买一房以下面哪种方式为好呢？谢谢大家的建议！
1。我们两个的投资房，三人还贷，现在利率处高位
2。给儿子买自住房，三人还贷等升值，加拿大自住房增值不交税
3。三人合买投资房。
你们两个在加拿大做政府工，稳定，
不需要太担心以后的生活。
把儿子拉进来是为了他在怎么控制个人财务上能成熟起来。比如成立个公司，每年每个人各自分别投入多少。他刚开始工作，给他留够自己处置的，拿一小部分出来就行了。
相应的文件要做好。
不如就像米奇一样，出一份首付给儿子，房子是儿子的名字。而且加拿大头次买房者还有减税的好处。加你两名字就没这好处了
孩子如果以后打算定多伦多，让他自己买房，你们可以帮downpayment。让他独立，别培养妈宝。
今年多伦多不宜买投资房，明年再看。余钱可以付6%以上的mortgage，开HELOC用于下一个投资房的downpayment。
多伦多现在是我世界房地产泡沫no 1
Where are the greatest bubble risks in 2022?从孩子如何有效利用RSP开始
孩子的钱就让他自己去花吧。最重要的是找老婆生孩子。
我和老伴在这个问题上有分歧，老伴选2 ，我选3。到这里请教大佬们，很有帮助！
再次团谢大家的建议，祝大家新年财源滚滚，万事顺意！