从2021年的11月份开始,把每个物业都Refi了一遍,不是为了多贷款出来,而是为了重新固定利率,商业地产一般只能固定五年,长的10年,希望能度过难关。只有一个物业收入不是太好但是也足够付月供了,银行还是要求Escrow几万,以防万一。其他的有盈余的物业,申请了两笔line of credit,随用随取,最后只做了一个真正的Refi,拿出来60万当现金储备,每个月只要付利息2000元,很可能一直都趴在账上,就算花钱买心安吧。
今年卖了一个小商业,买家本来是打算自用的,非要我们把租客赶走,收空房,可是过户了以后,没过多久就看到他打广告,这个店出租或者出售,可能是计划没有变化快。我吓出一身冷汗,如果这位有钱大哥临阵脱逃,不买了,守着空物业哭的就是我呀。
保守一点好,我极力劝住老公想买一栋办公楼的想法,拉拉扯扯,事实证明,如果买下了,就是个巨大的现金黑洞,会拖垮整个portfolio,十年都白干了。大家看到BXP的股价就知道了,办公室市场是最慘的,没有之一。
So far so good, 现金流不错,年底还出门度了个假。住了一个resort,跟雇员聊天,他说去年经济好,圣诞一周来了90多架private jets, 今年同样时间只来了30多架。
愿大家2023年谨慎投资,多关心自己,关爱家人
有钱人也缩水了
如果放在checking account上没利息的话,不知我上一次提到的Interactive Brokers 的IBKR Pro账户值不值得折腾, 他们现在的利率是3.83%, 可以随时取,有25万标准SIPC现金保险,总共有90万的现金保险:
Interactive Brokers Group Strength and Security
60万现金一年也有差不多2万的利息, 感觉风险不大。还是我太穷把小钱也看在眼里,哈哈!
新年快乐!
从2021年的11月份开始,把每个物业都Refi了一遍,不是为了多贷款出来,而是为了重新固定利率,商业地产一般只能固定五年,长的10年,希望能度过难关。只有一个物业收入不是太好但是也足够付月供了,银行还是要求Escrow几万,以防万一。其他的有盈余的物业,申请了两笔line of credit,随用随取,最后只做了一个真正的Refi,拿出来60万当现金储备,每个月只要付利息2000元,很可能一直都趴在账上,就算花钱买心安吧。
今年卖了一个小商业,买家本来是打算自用的,非要我们把租客赶走,收空房,可是过户了以后,没过多久就看到他打广告,这个店出租或者出售,可能是计划没有变化快。我吓出一身冷汗,如果这位有钱大哥临阵脱逃,不买了,守着空物业哭的就是我呀。
保守一点好,我极力劝住老公想买一栋办公楼的想法,拉拉扯扯,事实证明,如果买下了,就是个巨大的现金黑洞,会拖垮整个portfolio,十年都白干了。大家看到BXP的股价就知道了,办公室市场是最慘的,没有之一。
So far so good, 现金流不错,年底还出门度了个假。住了一个resort,跟雇员聊天,他说去年经济好,圣诞一周来了90多架private jets, 今年同样时间只来了30多架。
愿大家2023年谨慎投资,多关心自己,关爱家人
有钱人也缩水了
如果放在checking account上没利息的话,不知我上一次提到的Interactive Brokers 的IBKR Pro账户值不值得折腾, 他们现在的利率是3.83%, 可以随时取,有25万标准SIPC现金保险,总共有90万的现金保险:
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60万现金一年也有差不多2万的利息, 感觉风险不大。还是我太穷把小钱也看在眼里,哈哈!
新年快乐!