新房地基问题

朋友今年八月买的新房，租客说有地基问题，租客的父亲是搞建筑的，圣诞来访，说房子建在烂泥 mud 上。

租客发了一个厨房花岗岩石板上放的水平仪的图，说房子倾斜严重。

这属于架构问题，建商应该负责。怎么反应呢？

是不是要雇佣一个专业测量的，认证一下。要雇一个什么师呢？

多谢指点！！

 

 

请个结构工程师（Structural Engineer）。厨房台面不平，不能算数！因为有可能厨柜安装没装好？

Should You Buy A House With Foundation Issues? | Rocket Mortgage

主要要查地基和上面的结构。还有就是，你朋友有没有拉住租客的父亲，多问问拿些信息，既然他是懂造房？

可以看地面是否水平，laser level。买个自己测一下。还有测地基的很多免费。

多谢糊涂兄。要再问问的

应该不大可能，新房INSPECTION 没那么容易过的。

如果地基有问题，墙壁，地面会有裂痕。门会卡到。估计他老爸吹牛，吓你的。

建商应该有boring test 或 soil investigation reports

问问?

新房地基应该有十年保修。需要认真读签署过的文件。或许州里有统一规范

地基问题要请的是geotechnical engineer, 不是结构工程师（structural engineer)

现在的房子建设，一开始需要geotechnical engineer出geotechnical report, 也就是soil report. 这个是负责地基的。 每一层填土，都是需要政府inspection，都通过之后，政府才可以pull permit. 

房子建在烂泥上也不是不可以。海边一堆海景房不都是建在泥巴上么。 而且海边的沙子的property还不如烂泥呢。烂泥可以使用mat foundation, 均匀受力；或者如果在山上，deep caisson foundation,也是可以的。 

不知道租客的父亲是建筑的哪方面的，其他方向的（比如civil engineer, structural engineer, architect) 很多时候是看不出来foundation的问题的。 

现在比较好的办法是：搜索local civil geotechnical firm, 或者local soil engineer,请他们来看一看地基问题。台面不平， 有可能是柜子装歪了。哪怕是室内地面不平，也有可能是地板没有铺好。 

退一万步讲，如果真的是foundation问题，那么恭喜。你可以去找一个好的建筑方向的律师，开始提起诉讼了。估计你会赚很多很多很多很多。。。。