我们2013-2015在olanda附近买了10+个房子，现在卖了一半多了。这个月刚卖出当年买的最大的single family house。 明年准备再卖1-2个。剩下一个single family house我们当未来的退休房，维护成本高一些就高一些吧. 另外还剩7个townhouse。这几个townhouse 比已经卖的single family houses 利润好，所以就先卖的single family house。当年townhouse 买得便宜，这些年确实赚了租金又赚房价差。但是现在租金涨的速度远不如费用涨的速度 （还没有考虑贷款费用哦，因为当年都是现金买房）， 扣除费用实际所得（不是百分比，是实际所得）居然还不如前几年！！！反正我觉得该卖了， 不如放银行挣利息省心，等着股市低点买spy。碍于税的考虑，我们准备分几年卖出去，可能卖在房价下降期，没关系，我前几个single family house 也没有卖在最高点。
1： 自住房， 这个是我2021年1 月份排了一整夜队才买的， 当时还没有涨价，自从我定了自住房以后房价开始飞涨，竞价 抽签 能买到房就是丢了。房子建了一年多， 2022年3月份才close，close是利率开始飞涨，还好我一月底锁的， 30年 3.25% 67万买的，现在市场价90万. 下图是效果图. 这个是我第十一个confirming loan
2 投资房
这个是以我老婆的名义贷的款，2022年5 月close的， 大概建筑商用了8个月建好。 36万买的 现在市场价40到42万 租金2400
3 投资房
这个是我目前唯一的一个2层房 6月份close 买价42 万 现市场价 42万 租金大概2800
以我儿子的名义买的 （full time college student) 以他的名义贷款 我co-sign
明年还没想好要不要买房，主要是利率太高 我也不好贷款了
祝各位圣诞快乐！
佛州地税差不多1.75-2%吧 ，反正贵就是了，而且佛州房保险也是疯涨，今年差不多0.7%-1%, 再算上HOA, PM cost. 还有佛州潮湿，房子维护成本很高，比如空调经常出问题。杂七杂八算下来，没啥利润剩下。现在6%的利息，不好说下面几年房价会不会降，降多少哈。
我们2013-2015在olanda附近买了10+个房子，现在卖了一半多了。这个月刚卖出当年买的最大的single family house。 明年准备再卖1-2个。剩下一个single family house我们当未来的退休房，维护成本高一些就高一些吧. 另外还剩7个townhouse。这几个townhouse 比已经卖的single family houses 利润好，所以就先卖的single family house。当年townhouse 买得便宜，这些年确实赚了租金又赚房价差。但是现在租金涨的速度远不如费用涨的速度 （还没有考虑贷款费用哦，因为当年都是现金买房）， 扣除费用实际所得（不是百分比，是实际所得）居然还不如前几年！！！反正我觉得该卖了， 不如放银行挣利息省心，等着股市低点买spy。碍于税的考虑，我们准备分几年卖出去，可能卖在房价下降期，没关系，我前几个single family house 也没有卖在最高点。
我们州二十年前开始做地主的，包括我都倒下了。新的地主开始了。不过学费没白交，学会了什么才是好的投资，都找到好的投资市场。
为楼主祝福。