之前我分享的个人案例，用现金买新房20天立马就把所有起始资金全部贷出来了，当时好多网友的反馈说，现在买新房的，CLOSE那天不亏就不错了。我个人也感觉的确，房市已经在年中左右PEAK，现在CLOSE的新房很难有20-30%的EQUITY了，可能低价买二手房翻新一下还可以做到。,结果，今年建商非常疯狂，建商L的FISCHAL YEAR在11/30截止，所以在过去一个月，L在TAMPA, ORLANDO, SAN ANTONIO都有BACK ON MARKET DEAL 20-30% OFF THE PEAK PRICE.
之前我分享的个人案例，用现金买新房20天立马就把所有起始资金全部贷出来了，当时好多网友的反馈说，现在买新房的，CLOSE那天不亏就不错了。我个人也感觉的确，房市已经在年中左右PEAK，现在CLOSE的新房很难有20-30%的EQUITY了，可能低价买二手房翻新一下还可以做到。,结果，今年建商非常疯狂，建商L的FISCHAL YEAR在11/30截止，所以在过去一个月，L在TAMPA, ORLANDO, SAN ANTONIO都有BACK ON MARKET DEAL 20-30% OFF THE PEAK PRICE.
以前天帮会员拿到一个新房为例：1627SQFT, 4/2/2,中位家庭收入$8万多，官网ASKING PRICE 还是$296,990，我们帮会员拿到的是现金$200,990(建商付CLOSING COST).现在APPRAISED VALUE保守$260,000,房子过户马上可以DELAYED FINANCING 贷出 $260,000x0.75=$195K.这个情况相当于起始付的资金才$6K,不过现金流大概要负$200/月。如果想保守一点呢，就少拿$1万5出来，月付可以基本持平， 相当于起始投入资金大概2万出头。这个是在中等区，在B+和A区，我们也有拿到类似DEAL。
有的朋友可能会问，应该贷出$195K还是$180K？这个问题和另外一个问题类似，“现在RATE这么高，要不要DELAYED FINANCING”.答案会因人而异，看个人的资金和投资规划。已经退休或者有大把现金流花不完的投资者，可能直接选择现金买房，刚刚开始投资，还在计划尽快增加投资房数目的投资者，会尽可能的争取所有可以拿到手的资金，寻找投资机会。
更多的朋友可能会问，花1-2万买到不错的小区新房的机会还有吗？目前SAN ANTONIO还有， TAMPA, ORLANDO很难。建商也是按INVENTORY调整价格，一旦卖的好，房源少了，价格就马上回调。
新房价格陡降20-30% OFF THE PEAK，难得的新房捡漏机会，你抓住了吗？
着啥急
其他建商没有怎么降。SAN ANTONIO整体目前REDFIN显示降幅5%
很多建商已经计划明年新建房数量CUT 一半
硅谷这一圈裁员加上科技股今年暴跌。码工也没钱啦。哈哈
的确也有建商一视同仁，应该是INVENTORY不多的情况