投资房产升值和回报率的看法

我没有仔细研究过但是我有一个直觉，我认为投资房产不论升值和回报率白菜房都大于白玉房，因为这有个客户群的问题，白玉房客户群基数要比要比白菜房的客户群的基数要小不少，每次涨价都是先从白菜房涨起，而每次跌价都是先从白玉房跌起。租客也是白玉房的可选数量少于白菜房的，当然白菜房比白玉房辛苦，另外投资白菜房也许碰上刁民的概率比较大会影响心情。

很多好区的实际情况跟你的“直觉”刚刚相反。我从买白菜房开始，近年只收白玉房，绝不再买入白菜房。

注意 "马太效应”(大概意思如此）。说的就是类似观点。