一直对这句话有点困惑，有些高房价区很难有好的现金流，比如湾区，可是在这样的地方做房地产投资的很多啊，在这样的地方追求增值不追求现金流不是也很合理吗？
另外一般情况下“耍流氓”这个词，通常指只想占便宜捞好处，不想投入不想负责任，对吧？
可是我看到大家讲“不以现金流为目的的出租房投资就是耍流氓”的时候，好像是指“不以现金流为目的的出租房投资最终通常收益不好，白费力甚至亏钱”，是这样吗？到底怎么理解才对？
我的出租房除了现金购买的以外，
最开始都是打平， 或者倒贴一点.
不过坚持下来有了结果（好像我们利息
低的时候有过refinance). 现在现金流
不少了
局外人看，但凡买房子出租就能赚到。世界上就没有那么容易的事。
你来温哥华或者其它超级大城市，印度裔Uber 司机比地产经纪还懂当地地产。
若是个人头都赚，他干嘛还在开出租？可能他还有个博士学位。
说得够明白吗？
玩的不是同一个游戏。
生意就是赔钱买吆喝。
房地产投资的特点是有可能房价房租双增长，这就需要时间来验证。如果投资房地产赚钱能立竿见影，那股市就别玩了。
很多房地产热络地区，即使放30%或更多也难实现现金流。但今天没有不代表明天也没有，你投资目的是为了不远将来出现现金流，就放心大胆去做。当然最好多放头款，尽量避免负现金流。房价房租双上涨明显地区，比如南加州，最初几年可以容忍负现金流，特别是身上带个师字W2收入较高一群人来房市捣乱，反正交很多税，目前又不缺租金这点钱，赔就赔点，放眼未来。
但是，投资房地产完全不理睬现金流，抱有赌博心里。看到今年房价上涨50%，以为明年也会，于是举贷杀入。一百万的房放25万头款，明年变成150万，这个利润太大了。
房价上涨，持平或下跌，都有可能发生，一旦房价下跌，没有现金流支撑，又有房贷地税开销，也卖不出去，老吴就是这么死的。
所以糊涂说，投资出租房不以现金流为目的就是耍流氓。
看不出有什么问题，经济继续下行的，至少可以break even，不会成为负担。
三十年前买的房子，现在房价翻了十四倍。房租也长了。为什么不卖了？因为地点好。回望过去几十年，虽有起伏，但总体是长的。
09年买的房子。房价翻了两倍。租金也长了。贷款利率很低。租金cover掉贷款等还有1.5倍现金流。为什么不卖。还是地点好。好出租。是个不断生钱的聚宝盆。当然不卖。
我觉得买出租房绝对考虑location。如果本身有工作，也不要买的太多。
假设你是赌升值，现金流是负的，亏的部分有工资抵。
那么你一个房子亏多少？一年5000？你工资高，不怕。但是如果你有十个房子，一年就是亏五万，二十个房子一年就是亏十万，你还用工资抵？没工作怎么办？
所以没有现金流不是不可以，只是你要负担得起。没有现金流的房子，无法供你退休，无法扩大规模。只能三五个小打小闹。
是不是耍流氓我不知道，反正不能作为做生意的模式。最好也不要向别人推荐自己的亏本“成功”模式。
因为我本人对这个问题也疑问了很长时间，思考得多，却不得要领。
有点觉得，一个人至少需要完整地实践过一到俩个房地产周期，才能够真正体会这个说法的含义。
本人背景，小码农，坐标欧洲一主要大城市，老朽所说的小地主。正在经历我的0.52个地产投资周期。
我的体会是，任何可持续的投资都必须基于现金流，或是当前的现金流，或是将来的现金流。一门生意的将来的现金流是很难估计的，所以投资有很大的不确定性。出租房的现金流的预估对投资小白来说是相对来说比较容易些，投资回报的确定性也高一些。房价的高低是相对于房租而言的，我所在的大城市就是典型的高房价，低房租，售租比30-40。目前，在欧洲央行加息后，贷款利率飙升(1%->3%)，房价横盘，但房租却与高通胀一起飙升。原来负现金流的出租房生意也很快有转正的趋势，这也印证了老朽描述的在动态中实现正现金流的可能性。
我觉得，同样的一句话，不同的人，在不同的投资经历下，会有不同的理解。投资是实践性很强的事，任何理论都不能生搬硬套。
投资有确定性较大的现金流的出租房，风险小，收益高，确实可以让人在专注本职工作时能够大概率实现资产的保值甚至增值。
衷心感谢老朽和其他前辈的无私分享。
一直对这句话有点困惑，有些高房价区很难有好的现金流，比如湾区，可是在这样的地方做房地产投资的很多啊，在这样的地方追求增值不追求现金流不是也很合理吗？
另外一般情况下“耍流氓”这个词，通常指只想占便宜捞好处，不想投入不想负责任，对吧？
可是我看到大家讲“不以现金流为目的的出租房投资就是耍流氓”的时候，好像是指“不以现金流为目的的出租房投资最终通常收益不好，白费力甚至亏钱”，是这样吗？到底怎么理解才对？
我的出租房除了现金购买的以外，
最开始都是打平， 或者倒贴一点.
不过坚持下来有了结果（好像我们利息
低的时候有过refinance). 现在现金流
不少了
局外人看，但凡买房子出租就能赚到。世界上就没有那么容易的事。
你来温哥华或者其它超级大城市，印度裔Uber 司机比地产经纪还懂当地地产。
若是个人头都赚，他干嘛还在开出租？可能他还有个博士学位。
说得够明白吗？
玩的不是同一个游戏。
生意就是赔钱买吆喝。
房地产投资的特点是有可能房价房租双增长，这就需要时间来验证。如果投资房地产赚钱能立竿见影，那股市就别玩了。
很多房地产热络地区，即使放30%或更多也难实现现金流。但今天没有不代表明天也没有，你投资目的是为了不远将来出现现金流，就放心大胆去做。当然最好多放头款，尽量避免负现金流。房价房租双上涨明显地区，比如南加州，最初几年可以容忍负现金流，特别是身上带个师字W2收入较高一群人来房市捣乱，反正交很多税，目前又不缺租金这点钱，赔就赔点，放眼未来。
但是，投资房地产完全不理睬现金流，抱有赌博心里。看到今年房价上涨50%，以为明年也会，于是举贷杀入。一百万的房放25万头款，明年变成150万，这个利润太大了。
房价上涨，持平或下跌，都有可能发生，一旦房价下跌，没有现金流支撑，又有房贷地税开销，也卖不出去，老吴就是这么死的。
所以糊涂说，投资出租房不以现金流为目的就是耍流氓。
看不出有什么问题，经济继续下行的，至少可以break even，不会成为负担。
三十年前买的房子，现在房价翻了十四倍。房租也长了。为什么不卖了？因为地点好。回望过去几十年，虽有起伏，但总体是长的。
09年买的房子。房价翻了两倍。租金也长了。贷款利率很低。租金cover掉贷款等还有1.5倍现金流。为什么不卖。还是地点好。好出租。是个不断生钱的聚宝盆。当然不卖。
我觉得买出租房绝对考虑location。如果本身有工作，也不要买的太多。
假设你是赌升值，现金流是负的，亏的部分有工资抵。
那么你一个房子亏多少？一年5000？你工资高，不怕。但是如果你有十个房子，一年就是亏五万，二十个房子一年就是亏十万，你还用工资抵？没工作怎么办？
所以没有现金流不是不可以，只是你要负担得起。没有现金流的房子，无法供你退休，无法扩大规模。只能三五个小打小闹。
是不是耍流氓我不知道，反正不能作为做生意的模式。最好也不要向别人推荐自己的亏本“成功”模式。
因为我本人对这个问题也疑问了很长时间，思考得多，却不得要领。
有点觉得，一个人至少需要完整地实践过一到俩个房地产周期，才能够真正体会这个说法的含义。
本人背景，小码农，坐标欧洲一主要大城市，老朽所说的小地主。正在经历我的0.52个地产投资周期。
我的体会是，任何可持续的投资都必须基于现金流，或是当前的现金流，或是将来的现金流。一门生意的将来的现金流是很难估计的，所以投资有很大的不确定性。出租房的现金流的预估对投资小白来说是相对来说比较容易些，投资回报的确定性也高一些。房价的高低是相对于房租而言的，我所在的大城市就是典型的高房价，低房租，售租比30-40。目前，在欧洲央行加息后，贷款利率飙升(1%->3%)，房价横盘，但房租却与高通胀一起飙升。原来负现金流的出租房生意也很快有转正的趋势，这也印证了老朽描述的在动态中实现正现金流的可能性。
我觉得，同样的一句话，不同的人，在不同的投资经历下，会有不同的理解。投资是实践性很强的事，任何理论都不能生搬硬套。
投资有确定性较大的现金流的出租房，风险小，收益高，确实可以让人在专注本职工作时能够大概率实现资产的保值甚至增值。
衷心感谢老朽和其他前辈的无私分享。