看到有人讨论1031，俺也来问下地主们。俺旧的自住房目前我家小弟弟一人在住，他不大会管理房子，所有一切还是我爸在处理。我怕我爸爸累着，下决心这2年内找人装修下尽可能卖，俺也是老舍不得卖，哎。。烦。
问题： 如果自住房以 1块钱的形式租给家人 （我家小弟）是否符合出租房的要求，是否2年之内卖了可转做1031 呢？当然市价租金远高于1块。 自己人住如果可以算租的话 俺也打算做1031 投资，俺个人只有25万免税额，如果卖（现在市价已经跌了10几万了），估计还得交60几万的税。转做1031做投资买个大的是我的打算。我也不爱租房子给外人。请大家不吝赐教，谢谢！
有点烦，我·弟弟小孩子不懂人情事故，住惯了大房子，我爸爸妈妈说之后不晓得能不能把我弟弄到小点的房子里也不好说。有点烦。。有点烦。。有点烦啊。。。
祝善良的 炒股投资都发 发 发。。。lol。。。
买时都是千挑万选的中意房子。我从不贷款。。
现在新自住房新盖的，位置更好，十分方便。我打算1031买这附近。
我只是问 1块能租给我弟算1031 投资吗，你知道的类似的案例可以分享吗？
Vegas的度假屋就是不舍得卖，被西裔给侵入占用了几天，被俺拿回不得已卖掉。。
感觉自己租给别人多少是我自己的事情，但因为是自己家人就多问问，确认下，少以后的麻烦。
https://www.forbes.com/sites/janetberryjohnson/2016/07/27/tax-rules-for-renting-to-a-relative/?sh=3a41380a5345
另外你的弟弟租金太低， 如果有tax audit 讲不过去
税务上只有primary residence, second home, investment property.
但是一个房子给家人住，税务上允许当作second home. 也可以当作 investment property, 要看你历年的税务对待。现在你这个是一笔糊涂账，找一个1031 exchange 公司具体问一下吧，他们会看你以前的税表最后决定
https://certifiedtaxcoach.org/five-tips-to-avoiding-the-tax-hazards-of-renting-to-relatives/
今年4月我才改了驾照地址到俺新家的地址但报税都用新家的去年，旧的自住房property tax 上还是primary resident 。这需要改下才能成为second home 还是不需要动，反正我弟在住？我付所有账单。谢谢：）
我就是一直在躺平，懒得动，忙累炒股就没处理。现在房价跌下来了1点。俺再等待，我还得先买个小得给我弟住。我这的房价没咋跌。我自己还得买个大的，希望能有机会来个新房。需要运气。谢谢您的热心：）
我就知道你这个房子是一笔糊涂账。从房产税上和驾照上来看，这个房子根本不是investment property，所以我建议你暂时不要打1031 exchange 的主意。现在把财务整理一下，明年正式按照investment property报税。
按照investment property 报税不仅仅是房产税的问题，而且在联邦税务上也要报成investment property，没有租金收入没有关系，就是当作loss，以后可以从增值里面减。
这个事情我没有办法手把手教。你要想省税就要找花钱找会计把税表做好，不要糊里糊涂的。
俺半年前想了下1031的问题，我当时也在犹豫装修需要人盯着还得搬回去住。没啥糊涂账。之后太忙了，也没空去找人估价装修，所以房子空了几个月，当时我就想如果装修了就卖了算了的。今天又有人提了1031俺就又想起了。。lol。。
俺不爱跟租客打交道，所以几乎不愿意赚这方面的钱，房子有些空着，偶尔住住而已。。今天谢谢您的提点，要不我还以为非得租给人家才能做成1031，学习了。谢谢：）我十分怕麻烦，如果真的得花很多时间精力，我宁可直接卖掉的。。lol。。
谢谢大师：）
看到有人讨论1031，俺也来问下地主们。俺旧的自住房目前我家小弟弟一人在住，他不大会管理房子，所有一切还是我爸在处理。我怕我爸爸累着，下决心这2年内找人装修下尽可能卖，俺也是老舍不得卖，哎。。烦。
问题： 如果自住房以 1块钱的形式租给家人 （我家小弟）是否符合出租房的要求，是否2年之内卖了可转做1031 呢？当然市价租金远高于1块。 自己人住如果可以算租的话 俺也打算做1031 投资，俺个人只有25万免税额，如果卖（现在市价已经跌了10几万了），估计还得交60几万的税。转做1031做投资买个大的是我的打算。我也不爱租房子给外人。请大家不吝赐教，谢谢！
有点烦，我·弟弟小孩子不懂人情事故，住惯了大房子，我爸爸妈妈说之后不晓得能不能把我弟弄到小点的房子里也不好说。有点烦。。有点烦。。有点烦啊。。。
祝善良的 炒股投资都发 发 发。。。lol。。。
买时都是千挑万选的中意房子。我从不贷款。。
现在新自住房新盖的，位置更好，十分方便。我打算1031买这附近。
我只是问 1块能租给我弟算1031 投资吗，你知道的类似的案例可以分享吗？
Vegas的度假屋就是不舍得卖，被西裔给侵入占用了几天，被俺拿回不得已卖掉。。
感觉自己租给别人多少是我自己的事情，但因为是自己家人就多问问，确认下，少以后的麻烦。
https://www.forbes.com/sites/janetberryjohnson/2016/07/27/tax-rules-for-renting-to-a-relative/?sh=3a41380a5345
另外你的弟弟租金太低， 如果有tax audit 讲不过去
税务上只有primary residence, second home, investment property.
但是一个房子给家人住，税务上允许当作second home. 也可以当作 investment property, 要看你历年的税务对待。现在你这个是一笔糊涂账，找一个1031 exchange 公司具体问一下吧，他们会看你以前的税表最后决定
https://certifiedtaxcoach.org/five-tips-to-avoiding-the-tax-hazards-of-renting-to-relatives/
今年4月我才改了驾照地址到俺新家的地址但报税都用新家的去年，旧的自住房property tax 上还是primary resident 。这需要改下才能成为second home 还是不需要动，反正我弟在住？我付所有账单。谢谢：）
我就是一直在躺平，懒得动，忙累炒股就没处理。现在房价跌下来了1点。俺再等待，我还得先买个小得给我弟住。我这的房价没咋跌。我自己还得买个大的，希望能有机会来个新房。需要运气。谢谢您的热心：）
我就知道你这个房子是一笔糊涂账。从房产税上和驾照上来看，这个房子根本不是investment property，所以我建议你暂时不要打1031 exchange 的主意。现在把财务整理一下，明年正式按照investment property报税。
按照investment property 报税不仅仅是房产税的问题，而且在联邦税务上也要报成investment property，没有租金收入没有关系，就是当作loss，以后可以从增值里面减。
这个事情我没有办法手把手教。你要想省税就要找花钱找会计把税表做好，不要糊里糊涂的。
俺半年前想了下1031的问题，我当时也在犹豫装修需要人盯着还得搬回去住。没啥糊涂账。之后太忙了，也没空去找人估价装修，所以房子空了几个月，当时我就想如果装修了就卖了算了的。今天又有人提了1031俺就又想起了。。lol。。
俺不爱跟租客打交道，所以几乎不愿意赚这方面的钱，房子有些空着，偶尔住住而已。。今天谢谢您的提点，要不我还以为非得租给人家才能做成1031，学习了。谢谢：）我十分怕麻烦，如果真的得花很多时间精力，我宁可直接卖掉的。。lol。。
谢谢大师：）