刚才接到电话,在五个OFFER之中,我被选中作为谈判对象

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learner4ever
楼主 (文学城)

原因就是我的EMD最多,我也不知道中介是否忽悠我,对方现在的条件是按原价成交,EMD增加为成交价一半,我现在稍微压了一点价。等待对方回答。初步计算第二年回报率约16%,如果拿到手,也算凑合了。

柠檬椰子汁
EMD增加为成交价一半??? How much is the listing price?
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learner4ever
五万,那个地方比较DEPRESSED

连我的穷租客都说那里比较穷,但是我把找我的租房的人搞过去一个。找不到房子时,有就胜于无。

柠檬椰子汁
天啊,我的支票账户里面都比这个多。哪里这么便宜?

难道你住在小人国吗?五万元的房子,还搞几个挖土机玩。

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kitfrommars
你的支票帐户钱好多……
柠檬椰子汁
这不是没法炒股吗。
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learner4ever
我只能说是乡下,乡下人不比城里人

工作少,钱少

柠檬椰子汁
zillow上一看,发现宾州很多这个价位,甚至匹兹堡郊区也有很多这个价位

真是不看不知道。

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learner4ever
接到短信说我的OFFER被接受了,怎么我觉得好像被忽悠了

不过好赖是个不动产,五万块也不算伤筋动骨。

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learner4ever
年轻点喜欢大城市的喧哗,年纪大点就喜欢僻静的地方,顺便能赚点更好

我刚开始觉得那个小地方不错,现在想到赚钱的事也有点战战兢兢的了。不过应该多少能赚点。

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slow_quick
中国鹤岗市据说几万软妹币就能买房
子非鱼焉
我记得前年看过匹兹堡房价,当时一两万的一抓一大把,铁锈带确实便宜
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IEbird
有inspection,loan contingency吗?closing 时间多长?请教探讨offer和谈判技巧。
子非鱼焉
你对那个城市熟悉吗?如果已经有投资房,那你肯定了解市场,中低档价位和学区房目前还是不少offer 的
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learner4ever
我都免了,这是冒险,但一般抢DEAL的时候,我都这么做

我也因此上过当,比方说拿到地下水位高的房子,结构有问题的房子。不过拿到手后都慢慢解决了这些问题,然后价值就出来了。目前这个房子的closing时间还没定下来,中介说有些paperwork要做。

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learner4ever
我手里有一定的租客资源,虽然算不上优质但赔钱的机率就变小了

这些年我做出租也有些租客互相介绍我的情况,所以来找我的比较多。

I
IEbird
恭喜!加上EMD这几条最有效。相信这是calculated risk。
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learner4ever
谢谢,投资地产也有许多风险,许多头痛的事,心理上有个习惯过程

如果解决不了就暂时放一放。想想再做。不像做股票有时候不当机立断连底裤都赔掉了。

I
IEbird
放一放修复方案会更成熟优化投入最小。
柠檬椰子汁
匹斯堡纸面上看还有很多可玩的,计划了几次,但是都是看住的社区街道太破,最后打消了计划。
子非鱼焉
低端租客通常房租高回本快,你这五万撑死能亏到哪?但是估计三五年房租就把本钱赚回来了,所以不差的
大王叫我来巡山00
匹大附近的one bedroom 十五年前是$450。
大王叫我来巡山00
哈哈,这证明其实是恨不得赶紧塞给你,但是表面上还要装作是do 你 favor.
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red_flower
赶觉是这个套路
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red_flower
5万?!这房子很破烂吗?
大王叫我来巡山00
Lol 就是那种要你接盘还接得欢天喜地。这价格实在是太便宜了,如果能租给section 8, 光吃cash flow

蛮好的。

笔墨丹青
不怕烂区,就怕人口不增长
子非鱼焉
450是月租还是房价?
大王叫我来巡山00
月租。我们有师弟住在那里,还带一个one car garage。
子非鱼焉
十五年前是另一个世界。十五年前达特茅斯走路的距离公寓600刀一个月竟然包所有水电煤,独栋房4个卧室1500
柠檬椰子汁
十五年前不就是2007年,再过一年就要崩了。
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learner4ever
初步看了一下没觉得太糟糕,不算太脏,结构也还好

如果夏天,我打扫一下就出租了。

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ahniu
不是还有一块的房子吗。

哈哈

(发自我的文学城离线浏览器)

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learner4ever
中介发来短信和电子邮件接受我的4万九报价

三天之内WIRE两万五的EMD