再问一个买房问题

看中一个小th 3b2b. Zillow估价47万（不用太当真）准备出40万. 25% down的话 cost大概2650. 查了一下租金 大概3200 average. 但看房价 比高点跌了大概10%. 有一个管理公司说 他们可以代为管理 charge 8%. 但保证每月最低2550 收入. 意思是租不到2550. 他们会补上. 如果租3200，他们大概收250. 我收2900 左右. 问题是 房价有可能跌. 比如明年后年跌了10万. 贪图这每月几百块的收入好像划不来. 因小失大. 当然 房价跌不跌 谁也不知道. 所以想问问值不值得买. 多谢

作为比较 临近的3b2b condo 我问过 不太满意 最后40万被人cash offer原价买走. 这个是th 还有backyard 应该比condo 强吧. 

40万租3200还不错啦，管理费8%很低的。房价未来几个月谁也说不准，目前看是下行走势，谁也抓不住最低点，要看长远一点。

租金情况

我现在的策略大概是 如果能打平 就买一个. 类似avg down. 这样就不会miss. 房价波动就可以暂时忽略.

我最近有个成本27万，市场价35万的房子因为行情不好，一个月没有卖出去，就直接租了，2000.

如果你能坚持average down，那可以买吧，自己管理现金流更高不是更安全？

是. 我的意思是说 管理公司很有信心. 当然自己管理 也可以.

你这是哪里？租金很好

Too good to be true: 有一个管理公司说 他们可以代为管理 charge 8%.

有一个管理公司说 他们可以代为管理 charge 8%. 但保证每月最低2550 收入. 意思是租不到2550. 

这家管理公司你了解吗？跟你的代理是什么关系？

房子看起来是可以买的，但是管理公司的说辞有点悬。

正经的管理公司不会为你“保证”任何事情。就是收到房租扣10%，你不要被人家忽悠到。

 

没有人保证你租金，请人管理8% 可以，别的就不要assume了

信心是管理公司的，房子是自己的。

如果你也有同样的信心，换一家管理公司也一样赚。

如果你没有同样的信心，那就不该买

这个是独立的公司 要签合同的. 不好意思 是3150 不是3200. 不是有意夸大 是记忆模糊了

这个是什么网站或APP？

有HOA吗？月费多少？

我远程房的管理费也是8%.没有房客不收,有租金了才收钱.找房客50%rent

如果能租到3200， 那是很好的deal了。假设别的费用不离谱。

只是3200只收250，费用有点低啊。

agent maybe airbnb

(发自我的文学城离线浏览器)

房子一旦买在高位，可能10，20年才出水。

我在MD,一个房子2006年买在高位，现在才出水。个人经历。