投资的思考,股票与房产

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learner4ever
楼主 (文学城)

对于投资股票,最高境界是发行股票,我见过找投资人推销自己的business plan的人,那算是真正意义上的空手套白狼,让有钱人买自己的想法,如果成功上市,那就是无本万利,也见过买空壳公司后炒作发财的。

其次是对投资对象有深入了解的。有一个上市公司破产重组,其股票变成了垃圾股也就是英文说的penny stock,但是有个投资人专门花了钱去对公司深入调查发现公司虽然业务不行了但是其资产还是很值钱的,其拥有的房地产的价值远超过其债务,这个投资人果断地买了这个公司的大量的股票,最后那个公司走出了破产,投资人所投资的股票一下翻了二十倍。

再其次就是只买指标股基本跟着指数走,股市虽然上上下下但是总体是向上的。例如nazdaq互联网泡沫破碎后,从五千点跌倒一千多点但是现在已上了一万多点了。

不过据说股市里炒股票真正长期赚钱的只有10%

投资房地产与股市最大不同对于我而言是辛苦,需要经营,当然有人钱多可以任性不用追求高回报,我一直属于钱不多的投资房地产的那类,我大部分时候专买银行foreclosure,这类投资只要拿到手基本都有潜力,据说银行一般起码给当时市场价格相比12%的discount,不过大部分都需要重新装修,可惜我刚开始不懂装修,属于瞎折腾类型的,但是最后费力搞到能出租的地步,一般回报都很好,这类投资除了收租之外最后卖出时没有不翻三倍的,当然收租保证了能够容易长期持有,因为我的租客定位是人口当中百分比最高那类,这样租客好找,虽然麻烦一些但是回报率相当高,快的三,四年本金就赚回来了,慢的7,8年本金也差不多回笼了。

据说投资房地产赚钱的有70%,当然赚钱多少不一定。

在投资房地产过程中也让我有了一些与众不同的看法,我认为美国最大的政治就是给人工作机会,对同一件事用不同的说法给听众的感觉是不一样的,但实际上是一回事,记得文革中批判刘少奇说的一句话,他说“工人欢迎剥削”,他当时是鼓励私营老板恢复开工,这样工人就有工作了。但他说剥削就很难听,说给工作就好听的多,可实际是一回事,对于工人当然有工作是好事。有的网友认为我当租客付不出房租用法律手段收回出租房并以此为手段让人干活会引起麻烦,实际上正相反,当租客能够通过干活顶替一部分房租时都是很感激的,作为房东这只是作为减少损失的一种可能的方法。另外有些人对穷人可能有些偏见,美国的社会是阶层流动性很强的社会,我的租客就有从穷的落魄到只能睡在自己给别人正在装修房子的地板上但到后来当小老板的例子,也有穷的面临反复被驱逐危险最后成为政府部门的director的例子。我自己也见过一个非常熟悉的人从普通雇员成为上市公司高层管理后来又失去工作而找不到工作的情况。我还接触过另外人两个从上市公司高层变成打临时工的。我用过一个在纽约shelter呆过的工人,这个人给于机会后也是很能干的,只不过他后来又回纽约失去了联系。

 

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borisg
你这区至少住的人还可以,可以驱使来干活。

你这区至少住的人还可以,可以驱使来干活。

我这儿的人大多是朽木不可雕也,啥也不会,给他桶油漆给你刷得乱七八糟的满地都是,别的更不会干了。还得盯着。唯一好使的时候是收破烂扔东西的时候拉上一个,一个撑袋子,一个装东西。

你有过这经历以后真感觉到这世界上有多少比例的人真是没存在的必要。。

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borisg
用鲁迅的话说,就是。。

用鲁迅的话说,就是。。

像苹果里的一条虫子,一路地吃过去,留下的是一条SHI。。

卡尔顿
MULN 你觉得值得AQUIRE吗?

现在跌成PENNY股, 把它拿下,再重组,用中国的新电池技术,再炒作。

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hhtt
“据说股市里炒股票真正长期赚钱的只有10%”?更正一下,这个比例是小于1%。95%的专业理财经理长期打不过标普500.
上海大男人
可偏偏有95%的人不相信。我是10年前才醒悟的。

短期打败指数股的很多,看看隔壁的股坛,day trading 的同胞干得欢。

伯克希尔哈萨维
谢谢大佬的分享!感觉大佬的心态很好,很善良!
守月
我觉得吧,此时最不是对比股市房市哪个更好的时候,浪谷与浪峰。相反,我认为此时是该给股民打气,给地主警觉的时候。
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learner4ever
我见过一个reverse takeover (RTO)是找专业人员搞的

他们找的公司没有什么太多的债务,只是交易不活跃而已。我也是不太懂这方面的事情。

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IEbird
改进后分段写出思路和观点受教了。回报11-42%房子长成摇钱树不简单。有体会民风淳朴的地方真是需要提供就业的地方。
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andy99
我是炒了10年才醒悟的,现在我对指数都不太相信了,股市就是公司老板的提款机,谁买谁是韭菜

29年后,到50年代才翻身,若真来一次还真等不起

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xinxin76
很多人靠自己打工公司发的股票赚了不少钱
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hhtt
安迪兄,美国公司和股市还是很公平和透明的。公司还是有监管的。不管多大的公司,如果偷鸡摸狗的话,还是会被惩罚的。
可口可言
美国整个教育系统都是为了培养W2,包括藤校,是为各级老板准备的,只是油水有多寡。
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hhtt
中国整个教育系统都是为了培养养美国懒人的,包括藤校,是为各级党组织准备的,只是油水有多寡。
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alpha123
请问租客定位的人口百分比是按收入百分比么
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andy99
美国市场监管确实是做得最好的,但信息不对称导致的大鱼吃小鱼还是没法避免,大浪来时被拍在沙滩上晒也很难受啊
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QinHwang
股票今天买了明天卖,这种炒股肯定赚不了钱。如果长期持有,还是能赚钱吧?
芒果刨冰
還看命,有些人股票裡賺得到房產上賺不到,金和土,看自己的命
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learner4ever
自然是房租低一些,百分比就高一些,这里称为白菜房区
已经4段
我们每年两次的espp, 至少赚15%, 可惜不能多买
圭妈
明显是没有在美国上过学的人才会这样说。你有没有见过高中生就创业的,顶尖大学退学创业的美国人?