投房的“开源与节流”是八二分成

江湖有言：方向远胜于努力！

投房中开源与节流，我按八二分成计算。开源是方向，节流只是努力的一小部分，不可本末倒置！

无论你如何节约开支，油榨房客/contractor廉价劳动力，这些都算节流的部分，max也就带来二成收益。

但是跑马圈房扩大规模+深加工巧干，如果双管齐下，那么你的收获是八成。

哪个是芝麻，哪个是西瓜，一目了然！

巴菲特说：如果你有一颗专注省钱的心，那你就会丢失一颗赚大钱的心了。

个人观点，谢谢关注！

二十家之内，一个人管的很轻松。即节流也锻炼了筋骨。

时机把握，实力厚实，“开源”是最快速度帮助地主晋级通关，当然，这里有一个团队组建模式的助力。

最简单团队组合是夫妻老婆店；

也可以是稳定的PM+contractors 组队；

当然最职业化是组建属于自己的full time 管理团队（大地主标配）

现在也不是开源的时候。

我不是反对各位地主晒晒自己卖苦力的成果，只是在开源的成绩单面前，节流是无法相提并论的。比如，昨天我也卖苦力

我和队长两人租车，花了4小时，搬了170盒5mm厚度LVP, 40磅一盒，$1.8/尺，每尺比市价省了8毛，总共也省了$3000多，每年黑5就卖一次这样的大苦力囤货。一年只搬一次砖，必须努力用心

思维时时需开源，能耗需节流，危机才是最好的撑杠跳杠杆。

黑五已經開始了嗎

资金有限条件下sweat equity是以小搏大快速积累的重要手段，资金风险也相对小。起步阶段尤为重要。

有人说不要timing market，我是一有赚钱的机会就忍不住出手

投资房产和股市不一样，股市股票买了赚不赚钱没谱，投资房产只要不借钱，心里相对而言还是比较踏实。

你的房子都是用现金买的？没有房贷？

有人问小地主囤货，如果房子少于10套，换地板不多，不必囤货，毕竟占用资金。如每年用四五千尺以上地板，可以囤点儿。详情见内

Floor & Decor 这家店主营各种地板和瓷砖，价格比HD便宜10-15%，你可以搜索自己同城是否有门店。他们有opportunity sale，这种truckloads特惠品一般不上官网，要去实体店碰运气。另外，如果你走量多，可以找floor contractor介绍同城的flooring批发公司。

谢谢分享，除了地板还有哪些指的囤着放车库的呢？家里空出了一个车库可以放东西，谢谢

美国名言：今天的负债=明天的资产！ 借贷力，用好了，如虎添翼！运营不好，那就9死1生了。

房子多，要么再囤点appliance。现在电器的使用寿命大多不超过10年。

也不能说完全不借，借的相对少，所以说没出息，成不了大气候

在投资地产做大没有不用银行杠杆的。我是道理懂但是就是不敢做。

不要timing market，这个不能从字面上理解，因为说这类话的地主，他们的特供渠道与公开市场市价没有什么必然关联。

我也做不大，因为没有野心，没有动力。

投房赚钱不是唯一目标，确实需要其他目的和刚需来鼎立支持。

比如：我做投房，除了赚钱的刚需之外，更重要的是投房带给我“安全感和情绪价值”的需要，当然也源源不断供货人生思考与体验。

我是有点事干，别太闲就行。上半年接二连三搬走几家，现在要是没有个Airbnb弄着，又整天没事了。

说得有道理

借钱也未必有什么风险，风险控制，不是说不要风险。你这样的操作，在我看来，不但麻烦不小，而且风险不小。

我是生活所迫 哈哈

哪里买的？

说的很好，我曾经就因为过于追求节流而错过了开源的机会，人的

精力有限，每天也只有那么多时间，用在对的方向很重要。