还在做功课阶段，想得不是很清楚。
超过4单元的小公寓楼（必须做商贷），
1，假如买价为100万，首付25万用1031的钱，买下后需另投入25万翻修，我希望翻修完后把翻修的25万cash out，记忆中1031买的房要避免cash out，这种情况（买下后另外投入的资金）是否属于可被理解的cash out?
2，construction loan是否有意义？三个问题，A, 我估计翻修时间大约为6个月，我手里有翻修的资金，是否不值得做construction loan，毕竟成本比较高。B, 1031是否可以换成construction loan? C，若可以，我的理解是翻修完了以后，依然需要再转换成商贷，其实需要做两次loan，对么？
3，这种情况是否有更好的贷款类型？（一定要用上25万做1031）
谢谢！
1） 1031前的半年（最好1年）内不要cashout， 但1031后的cashout应该没有限制。
2） Construction loan 有以下缺点：
3）有些银行允许combine construction loan， 建完后可以自动转成长期贷款， 有些不行。
看成是你用现金买房了， 这样的话你还是应该问问当地银行， 有没有construction 转 permanent loan 的。
Please ignore my previous reply. 商贷我不熟悉， 我还是不要瞎说了。
1）其实你就是想买一个需要修的多家庭楼，只是首付要从1031走。
2）维修的钱是借还是自己出呢？这样看你修好以后的房屋的价值能不能做到空手套白狼，或者修完后把大部分贷款还回去。
3）可以装一个单元，出租一个单元，至少有些租金进账。
4）refi时可能利率高，ARV比例低，房子估值低，这些都有可能降低你拿出来钱的数量。需要你拿自己的钱换贷款。
买房无论如何都需要贷款，是：
1）先贷款买下来， 用自己现金装修， 装修完再cashout 出钱来， 还是
2）长期贷款本身就包括rehab loan的， 这样可以一次到位。
选择 1）肯定没问题， 但需要做两次loan， 商贷做一次费用挺贵。
选择 2）也不是不可能， 只是比较难， 我知道HUD/FHA就有个长期的Construction and Major Rehab loan program, 不过是为大型公寓楼的， 贷款必须得在500万以上。 不过， 商贷各个银行有不同政策，说不定也能找得到。
一个单元一个单元地修好处是能有少量的收入来缓解压力，不好的方面在耽误工期，总账算不过。现在装修贵人工贵，八个厨房一起做能省出的时间和钱就比收的租金多。也是老房子，要全面更新才能把保险费降下来，这最好在没租客的情况下操作才更顺利。
我若给offer条件就是买空房，内部装修还保留着不少50年前的状况，所以租金实在低，估计房东即使是五年前买的都打不平，地税和保险涨了许多，租金还停留在5年前的水平（还包水电），估计房东现在是赔着钱在做。这也是我觉得有潜力的因素，不过，若留下几户不搬走，我亏不起也应付不了。
还在做功课阶段，想得不是很清楚。
超过4单元的小公寓楼（必须做商贷），
1，假如买价为100万，首付25万用1031的钱，买下后需另投入25万翻修，我希望翻修完后把翻修的25万cash out，记忆中1031买的房要避免cash out，这种情况（买下后另外投入的资金）是否属于可被理解的cash out?
2，construction loan是否有意义？三个问题，A, 我估计翻修时间大约为6个月，我手里有翻修的资金，是否不值得做construction loan，毕竟成本比较高。B, 1031是否可以换成construction loan? C，若可以，我的理解是翻修完了以后，依然需要再转换成商贷，其实需要做两次loan，对么？
3，这种情况是否有更好的贷款类型？（一定要用上25万做1031）
谢谢！
1） 1031前的半年（最好1年）内不要cashout， 但1031后的cashout应该没有限制。
2） Construction loan 有以下缺点：
A) 麻烦； B) 费用， point 至少1个点， rate 一般是 prime rate加1~2%， 今天的prime rate 是6.25% C) 可能耽误工期， construction loan不是一下全部给的， 需要建一部分给一部分（draw）， 存在银行检查的过程，Biggerpockets 上有不少抱怨由于银行检查耽误工期的。3）有些银行允许combine construction loan， 建完后可以自动转成长期贷款， 有些不行。
看成是你用现金买房了， 这样的话你还是应该问问当地银行， 有没有construction 转 permanent loan 的。
Please ignore my previous reply. 商贷我不熟悉， 我还是不要瞎说了。
1）其实你就是想买一个需要修的多家庭楼，只是首付要从1031走。
2）维修的钱是借还是自己出呢？这样看你修好以后的房屋的价值能不能做到空手套白狼，或者修完后把大部分贷款还回去。
3）可以装一个单元，出租一个单元，至少有些租金进账。
4）refi时可能利率高，ARV比例低，房子估值低，这些都有可能降低你拿出来钱的数量。需要你拿自己的钱换贷款。
买房无论如何都需要贷款，是：
1）先贷款买下来， 用自己现金装修， 装修完再cashout 出钱来， 还是
2）长期贷款本身就包括rehab loan的， 这样可以一次到位。
选择 1）肯定没问题， 但需要做两次loan， 商贷做一次费用挺贵。
选择 2）也不是不可能， 只是比较难， 我知道HUD/FHA就有个长期的Construction and Major Rehab loan program, 不过是为大型公寓楼的， 贷款必须得在500万以上。 不过， 商贷各个银行有不同政策，说不定也能找得到。
一个单元一个单元地修好处是能有少量的收入来缓解压力，不好的方面在耽误工期，总账算不过。现在装修贵人工贵，八个厨房一起做能省出的时间和钱就比收的租金多。也是老房子，要全面更新才能把保险费降下来，这最好在没租客的情况下操作才更顺利。
我若给offer条件就是买空房，内部装修还保留着不少50年前的状况，所以租金实在低，估计房东即使是五年前买的都打不平，地税和保险涨了许多，租金还停留在5年前的水平（还包水电），估计房东现在是赔着钱在做。这也是我觉得有潜力的因素，不过，若留下几户不搬走，我亏不起也应付不了。