wholesale的房子，75K买的。当时看着结构还行，就是垃圾比较多，就买下来了。 后来发现是1870年的房子，清朝时期的房子。而且很奇怪的设置，厨房在二楼，有3个卧室。
1）花了大概3000块，扔完了垃圾。
2）原打算做个地板，刷个墙就完事了。结果发现地板不稳，打开Subfloor，房子的大梁都不好了。最后加固了好几个房间的承重梁。
3）后来发现窗户也不好，又换了18个窗户。
4）修厕所，发现铸铁管全部开裂，重新做了上下水。
5) 将原来厨房的位置改成一个卧室。
6）一楼后面的有个小屋，有两个门，3个窗户。让工人堵了一道门，和两道窗户，做成厨房。
7）这个星期就可以完工了，招租了。这个房子花费连工带料估计要6万出头了。拖拖拉拉干了5个月。是最不容易的一个房子。ARV 估计20-25万。
修完这个房，下次做BRRR你可能在选房上会有不同思考了。
在人工不贵的地区，做个全新厨房六七千，一个新洗手间五千（我这次做了两个共8.5千），地板3-4块/尺，这类看似改头换面的大翻修，其实并不贵，耗时也不长。
头疼的是地基问题，老管道和电线，长时间漏水的房梁，又贵又耗时，修完后感觉大把钱扔进去，视觉上还不产生多大效果。
老房子值多少钱，其实就是地价加上多少更新，维护如何。
坛里总有人问老房子有什么不好，有人会说自己的好，有人会说很糟糕。
认真地翻修过的老房子自然问题就会少。
我不知道我的做法算不算BRRRR，先是翻房增值，然后出租，CASH OUT等的时间会是两三年以上，然后把投入的钱一次全部
cashout，以前就这么干来着。我觉得比较早的那一批人这么干的人挺多的。
我不喜欢折腾，一年只能修一两个房子，cash out也想一次做到位，不想做了又做，觉得很麻烦。
wholesale的房子，75K买的。当时看着结构还行，就是垃圾比较多，就买下来了。 后来发现是1870年的房子，清朝时期的房子。而且很奇怪的设置，厨房在二楼，有3个卧室。
1）花了大概3000块，扔完了垃圾。
2）原打算做个地板，刷个墙就完事了。结果发现地板不稳，打开Subfloor，房子的大梁都不好了。最后加固了好几个房间的承重梁。
3）后来发现窗户也不好，又换了18个窗户。
4）修厕所，发现铸铁管全部开裂，重新做了上下水。
5) 将原来厨房的位置改成一个卧室。
6）一楼后面的有个小屋，有两个门，3个窗户。让工人堵了一道门，和两道窗户，做成厨房。
7）这个星期就可以完工了，招租了。这个房子花费连工带料估计要6万出头了。拖拖拉拉干了5个月。是最不容易的一个房子。ARV 估计20-25万。
修完这个房，下次做BRRR你可能在选房上会有不同思考了。
在人工不贵的地区，做个全新厨房六七千，一个新洗手间五千（我这次做了两个共8.5千），地板3-4块/尺，这类看似改头换面的大翻修，其实并不贵，耗时也不长。
头疼的是地基问题，老管道和电线，长时间漏水的房梁，又贵又耗时，修完后感觉大把钱扔进去，视觉上还不产生多大效果。
老房子值多少钱，其实就是地价加上多少更新，维护如何。
坛里总有人问老房子有什么不好，有人会说自己的好，有人会说很糟糕。
认真地翻修过的老房子自然问题就会少。
我不知道我的做法算不算BRRRR，先是翻房增值，然后出租，CASH OUT等的时间会是两三年以上，然后把投入的钱一次全部
cashout，以前就这么干来着。我觉得比较早的那一批人这么干的人挺多的。
我不喜欢折腾，一年只能修一两个房子，cash out也想一次做到位，不想做了又做，觉得很麻烦。