选哪个Mortage rate最好？

买一个80万的4-Plex, 下面三种rate, 应该选哪个？downpay 不成问题

1.6.99% with 25% down, with 1.5 Points or $9,000 rate is 6.99% on 30 yr fixed loan

2. 6.75% with 25% down, with 1.88 points or $11,280 rate is 6.75% on 30 yr fixed loan

3. 30 year Fixed with 10 year interest only, 7.625% with 25% down

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哪里的80万啊?你家周边不大可能。

这么高的利率居然也下得去手...

RATE和POINTS有点高

如果在佛州，信用分740+，30年FIXED，我们可以到 6.375% 0.25points fee

这么说，当年房贷利率15%时，房市就没有交易了，什么都停了？

问问投坛，有没有网友在6%房贷利率时，买房的？

我2001年第一个自住房就是6.4%的利息。

800K purchase, 600K loan, at 6.5%, annual interest is 39000.  平摊到一个unit一个月是800。

我还更喜欢interest only，虽然利息贵了点，但是不用付本金，一个月房贷才956。肯定有现金流。

我的第一个自住房，8.25%

你们金融界财大气粗

这几天是peak。我今天也问了一个6.8%。我决定不锁。再等等。

Option 2 is better.

Use 0.38 pointe for 0.25% better rate. Option 2 is better. 

And rate is not that bad. 

私信你了

谢谢

这个rate已经涨成这样了！辛亏儿子的condo买完了。他可以住好几年不用担心不够大了。

对，是有点现金流，所以才有点动心

选3。Interest only是利率上升的预期下，最好的选择。选那种利率锁定一年、一年调整一次的program…….

两三年以后利率下降时，你的贷款利率也会迅速下降。10年interest only的贷款，对于在升值快的地区的房地产投资是最好的选择。你不需要pay down principal来增加你的equity，房价上涨会迅速增加你房子的equity。

谢谢, 可这年头谁还能赌房价上涨，说不定要10年了

选3 投资人资金利用最有效

这是正解。

我上个月问的都是7%了，把现金流吃掉了。

做一个 Plot of Points + Interest vs Month, 供参考，不知能否看到

1 和 2 的平衡点发生在18个月左右，第19个月以后2好于1.

3 和 2 的平衡点发生在23个月左右，第24个月以后2好于3.