投资房变自住房，两年后出售，可以免交所有的增值部份的税吗？

请问：出售现自住房后将投资房做为自住房，两年后出售该投资房。该投资房变为自住房时已增值了10万，再出售时又增值了6万元，请问该投资房出售后是否需要缴纳那10万元增值部份的税？

若不用缴，是否可以将这种方式复制到其它投资房上的清仓出售上？是否有数量限制？

谢谢！

需要缴至少 16万 x 3/5的

以前折旧的也要记 所以应该多于16

那有这种好事。要按出租和自住的比例交税。如果出租八年，自住两年，只能减税三万六千。

******** 各位：就按快步兄的假设：投资房是出租八年，自主两年 ********

免税额是三万二？ （10+6）X (2 / (8+2) )? 当然如天使所说还要减去八年的折旧额。

You are correct.

谢谢。所以出租期间增值额不按转自住时当年估价，而是按卖价算出总增值额然后按投资年限比例计算。 是吧?!

Yes.

增值税免，但出租期间的Depreciation 要上税

错 。免税增值 = 总增值 x 自住时间 / (自住时间 + 出租时间）

要按自住时间比例免增值税。

缴税额 = 总增值 x 出租时间 / (自住时间 + 出租时间）x 税率

多谢大家的帮助！