求评价section 8 租客风险(不是租金的风险)

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SleepMed
楼主 (文学城)
通过HA的批准net rent $3300 (租客$60;是因为租客拿到utility allowance $450); 犹豫要不要和她签约
几个red flag
五年前伪造支票/偷窃 好像各小于$500几次;无证驾驶
所以只要opportunity drive license
4 bedroom voucher/5 people live in
儿子17岁月收入$1500- car payment $800/m,自己女朋友怀孕-女的住女方父母家.
女儿SSI $800
租客收入不稳定100-500/月
bank transaction-很乱
credit report - 旧的$1200Collection, score :530.
food stamp:$500/m
tax return : $8000 has not received the refund for 2021.

水电费:
前房东由于水管漏水一年水费巨额账单-租客只能付得出一两百)欠水费公司一千多。

电费:
月平均四百-空调问题?

气:
还没还没证实

押金只能付$1500/要求$3000
lost deposit from current lanload because water bill is not paid.

最大危险是她租后万一水电费付不出,听说水公司会给房主Lein;我的风险有多大?另外水公司是否应该用我名字签约,这样避免迟交有lein.

我的出租房水电费大约$700/月

如果不租给她,也会浪费一个月找到新人move in.

求教风险评价!

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minin-地主婆80
如果心里打鼓,就不租。空一个月总比月月担心强。
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QinHwang
我虽有好几家Section
Q
QinHwang
好区好房我还是不考虑。你说的这家收入太低,有成年子女麻烦。
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SleepMed
你话没有说完呢。你的建议?
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8523
看你的风险承受能力吧,我的话这些regflag已经是big no,我最近在进行中的sec8信用分700以上,

除了income之外的所有方面都非常clean,我才敢租。。

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SleepMed
一个19岁 disability ; 一个17岁低收入;这两个成年子女应该不会有能力自立;风险是?房子在中产区;低收入20% 以
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daloon
如果房子在南加州,送你四個字:寧缺勿濫
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SleepMed
在德州
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SleepMed
700分的少见啊!
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SleepMed
是的!要不就不求救了
d
daloon
就當我沒說,德州不了解
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SleepMed
我明天还是打算去她家访问一下。看来没有人支持我租
8
8523
我本来打算是不考虑sec8,直到这家申请人比其他的申请人还要好,所以我接受他们。

sec8是双刃剑:好的租客会更加小心,不违约,因为一旦违约,他们可能失去sec8的资格。

不好的租客会更加利用政府对sec8的保护而钻空子,比如他们可能很熟悉房东的责任并加以利用。。

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Peacelover22
这么差,一定不要租。
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SleepMed
谢谢分享!关于水电费交不起,对房东的最大风险是?
Q
QinHwang
批准四房的比较少,选择范围很小。听上去不是好东西,再等等吧
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SleepMed
请教: inspection has been scheduled, can I still perform inspectio
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SleepMed
我这里的五六房的voucher天天找我, 家有十个人,我更不敢租
S
SleepMed
为什么我阅读不了全文回复?只有部分!
Q
QinHwang
Section 8 本质如何都知道。咱们这里驱赶太难,这是考虑s8 的唯一原因。德州就算了吧。
溪边石头
垃圾中的垃圾,你也打算收?空一个月,总比让你天天头痛,把房子变垃圾场好吧
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Goldwang
看着头就大,能不租就不租
8
8523
这是整个人的信用问题,以后麻烦太多,即使水电费交了也可能有其他问题,比如总是叫你维修等。。
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SleepMed
我其实是五房
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ca2004
地主要在市政府那里通过房子section 8的检查.你州的法律,以后你的房子能不能租给不是section 8的人?
S
SleepMed
两者都可以
吾田2015
你先电话水公司:房客搬入后,是把他加在你名下,还是直接新账户在他自己名下?是后者的话,则其他你言及的是S8常态,可签约!
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SleepMed
你是唯一说可以租的,水公司两个方法对随便,但如果加lein我房子,我就得付,这里欠费不关水;那还是我的风险对吗?其他水电账单她不
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minin-地主婆80
我们这边,房客欠水费跟房东无关。
吾田2015
我见过德州水公司硬把房客加房东账号下,房客不付时逼房东付,还没听说水电公司可把房客欠费放进房子lien,理不通。你确信吗
小小目标
信用分530,绝对不能要
P
Progressive
房东对水费负责的话,房客不付当然房东要付。如果房东不付通常是过3个月不付水公司就会放lien在房子上。去lien很麻烦
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SleepMed
之所以是Section8; 90% 以上都是low score
匿名3333
我的房子租给Section 8, 其它都很好,但是任何维修都会报给你小到几十元大到几千元

我的房客很好,把报价给我后只要我支付费用,她那边联系维修。Section 8对房主要求更高,房子需要修缮房主是不能拖延的。

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gladys
当然不租。不能相信这种人。
匿名3333
这边刚回复你没几个小时,那边租客说她抽水马桶水箱坏了一会儿发收据过来
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goodhouse99
不能租

不仅是水电费,会有很多你想不到的headache 问题。比如老鼠,蟑螂,维修, ........基本就得耗很多时间deal with他们。

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SleepMed
要求100 刀以下的事情自己解决
匿名3333
哇噻我房客太聪明了她说反正水箱狗贵了干脆买整个马桶一百零几块
匿名3333
不过我建议你租给他们,我的经验穷人比有权有势有钱的人要好对付得多,而且还做善事了

比如任何东西坏了,我房客都能以最低廉的价格让它们工作。你租给他们相当于用政府的钱来帮助这些穷人。

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SleepMed
她怎么聪明,完全可以赚到钱,最初低收入群体;这个人应该会play system
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SleepMed
租客家里访问后,预估$5000 repair;我还是决定租给她了,收$5000 押金 分期付款!但不知道以后其他的租客,如何收租
高云堂Dallas
筛选房客的三个要素:A 收入-穷不是罪,可以考虑 B 信用-信用烂,但不能太烂,600分还要的,C 人性—也就是坏-犯罪

有A也可能会B也可能会C,但人穷可以,信用烂一点可以,但不能坏。

人穷,信用很烂,再加上坏,这种人不少。

如果A是好的收入,B差一点没问题,但C不能差,也有收入好,信用好但人恶的,概率很小。

筛选房客不是挑好的而是拒绝坏的,可能会在未来造成更大麻烦的人,也就是坏人,恶人。

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SleepMed
谢谢同城地主经典点评;了解了五年前的几百刀的记录,出于无奈签了前夫的名字,偷东西是Walmart 忘记check out ; 也