碰到这种房客怎么办?

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phxonfire
楼主 (文学城)

收入不高但是应该还比较稳定,应该是有能力稳定交租的。但是入住几个月以来只有第一个月是按时交租的,第二个月中说有个大medical bill(应该是真的),然后就是各种拖。三个月过去了,每次都会最终交齐房租以及late fee,但就是不准时,一般要拖10天左右,而且每次我去催,态度越来越恶劣!

我找了律师咨询,问题是:1. 我催过之后最多只能给一个10-day notice(实际上是10个business days,所以其实都有大约半个月了!)。2. 就算我花了钱请Eviction律师,如果他在10天内(其实基本上是14天以内)付清,还是不能赶他走,而且我还多花了律师费用。而且他很可能每个月都这么干,我也不能每个月都白花钱请律师啊。3. 如果我每个月自己去催钱,去贴10-day notice,很怕有一天对方会做出什么事来(因为这个10-day notice好像必须亲自交给一个成人租客才行)。

我住在一个不太蓝的州,如果走正常流程是可以把他赶走的,但问题是他只是晚交不是不交!不知道各位老大有什么高招吗?谢谢!

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phxonfire
补充一下:我手里有他一个月房租做deposit。
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hz82000
挺好的,每个月收额外钱
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red_flower
这种租客能烦死人的,我是事不过二,没力每个月为他们消耗精力
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phxonfire
那您怎么“事不过二”呢?难道是他刚刚迟交房租马上就赶人吗?那样肯定不行,还是得给10-day notice啊
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keeplooking
你不收钱就可以赶了啊!
米奇的厨房
跟他推心置腹的,与人为善的谈谈,告诉他这不是你买出租房想要的生活,如果他有生活困难,应该去申请政府的帮助

如果他住在这个房子不开心,可以break lease,立马走人,不需要breakup fee。不然,你们不会有什么将来。

北美翠花
我也有一个这样的,已经搞了一年了,每个月都要催好几次,反正有late fee,他已经付了一年了,每月额外收钱挺好的,虽然我十分不
北美翠花
十分不理解这种租客的做法
米奇的厨房
太影响生活了,坚决不能要这种房客。
不声不响
不知道你的late fee 多少钱。最近学了一招,late fee 是75,租客都心疼,就暗示付款了。
不声不响
原来是25,迟了租客也觉得没啥大不了的。
新手地主刚上路
我一直收七十五
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phxonfire
如果仔细看规定,这方面很细的,比如late fee的数额。他们可能有财务困难,但是拖房租还不想被催,一催就开mean!
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phxonfire
我主要是不喜欢他们这种拖欠还这么凶的态度,所以宁可少收几个月房租也想把他们弄走,但不知道

这种只晚交并不是不交的房客怎么赶走?

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red_flower
不是,是给他2次犯错的机会,苦口婆心也有文字记录下来,第三次再来我就动程序了
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phxonfire
这招肯定不行的,就不是可以理喻的人。
惨白的天使
我定的late fee $250 是不是太狠了?
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phxonfire
怎么动程序呢?他不按时交,我只能给个10-day notice。我想知道除了这个notice,还有什么快点的办法
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Ginger123
好奇,房客不交late fee,你咋办?
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hz82000
这个是招仇
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phxonfire
如果对方不交late fee(我定的late fee是法律规定合理的范围),那我就可以走流程evict他了,问题就在于他

总是能够拖我十几天然后就交钱!所以没法赶人啊。哎

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8523
你也可以态度强硬一些,不涉及歧视等违法就行,他们反正不敢不交不是吗
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xinxin76
发了3 day notice 就上了法律程序,不能再和他有任何联系,更不可能接他的钱
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greenfinger
你想赶就别收钱呀,把银行转账都block
米奇的厨房
没那么多不可理喻的人啊,再不可理喻也有他的soft spot的。看你怎么handle了
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phxonfire
上面有一位也是说这个办法,这个行吗?10-day notice的规定就是如果他交了钱,lease就必须继续
大王叫我来巡山00
我自己管的房子没有迟付的,但是PM 管的总是迟,每次notice 发出说

到多少号不付就赶人了,这才付。有时候交late fee, 有时候还不交,我都准备把这个远程要PM 管的给1031 了。

惨白的天使
我发了late fee invoice,房客乖乖交上了
香山颐和园
有的房客就是要等到一笔钱进来才有的付房租 有人明说 有人什么也不告诉你
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red_flower
3-day notice, stop receiving his money, eviction process.
周老大
算狠的但不离谱。我接手的房客有late fee7%的,200 多。当时为了方便他们理解,我没改租约,保持原定条件和租金
雪狗2014
只要交了就可以。我一租客 每月分两次交
單身老貓
把房子賣了,你不適合做房東
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markyang
可以要求合同到期了重新签合同,大幅度提高late fee,一般可以按照月租的5%收取