加州西岸地产的问题是看不到下一步发展的热点 所以老朽的策略是对的

绣球花开
楼主 (文学城)

中下收入房的租金会跟收入和通涨走。

但是高价房跟股票走的相关性更大。这里的高房价限定为3-5米左右, 这是马公靠股票买房的区间。  如果全球化走不下去,没有新的热点发展,  弯曲的高科技会有大影响, 股票还能不能像前一个10几年一样支撑这么高的房价, 是一个问题。 单纯等工资支撑是很难的。单纯工资大概可以支撑到2-3米左右 

另外通涨下现金虽然贬值, 但是利率升高后, 现金的资产购买力等于增加了。 什么地方是平衡点, 需要算一下。 

加州还有一个问题是潜在的政治政策问题对地产的影响。 人口的变化究竟会带来多少影响也是未知。 

 

 

Q
QinHwang
你理解的老朽的策略是什么?
绣球花开
中下收入房的租金会跟收入和通涨走
Q
QinHwang
这是说的一种现象,不是我所理解的老朽的策略。
绣球花开
承认这个现象下的策略就是不买牡丹花 赌高价房升值

而是买中下房出租要现金流

绣球花开
西岸没有ipo 股票的话 怎么快速增值 3-5 米左右的房价

是要靠股票的, 当然更高的房价要靠土豪。 

 

Q
QinHwang
谬论!同一地点,低价房增值比高价房更快, 且现金流好。
Q
QinHwang
帖子白根了。是反驳高价房赌增值,低价房赌房租。
绣球花开
怎么就谬论了? 我这里说的是高价房跟股票的关系。 高价房买时是没有现金流的, 只能靠升值

老朽的中低价房最初就会有现金流。 

Q
QinHwang
这是所有明智地主的策略。
x
xinxin76
因为高价房只能自住赌升值,租也租不出去呀
Q
QinHwang
我理解的老朽的策略是:第一:大规模发展需要时间。他的房子多是前两个低谷进的。第二:现金流为本; 第三:当下房价虽高,如有

钱实在没出花,不妨买房,如能持平,起码抵御通胀,长远考虑,应该可以。

Q
QinHwang
难道买低价房就不升值了?你问问老朽买的是高端还是中低端。
I
IEbird
哈哈牡丹比茉莉还高贵。基于实体经济人口和土地房产供需基本面的策略相对安全风险小。
x
xinxin76
低价房当然升值。不过买低价房的一般是搞出租的,不会像买自住房的一样出手阔绰买个开心
绣球花开
这网上讨论也太难了。 我说老朽的中下房买入有现金流,但是没说他的房不升值

也没说低价房升值慢。只是没有单独写出来而已。

高价房最初没有现金流, 买家心理预期是升值。

 

Q
QinHwang
你把跟帖删了,我跟你的贴就跑错地方了。
Q
QinHwang
图开心不赚钱,那叫投资吗?再说,没利润,能开心?
x
xinxin76
我们这儿好区2B condo 7/80万照样不好卖,因为确实没有投资回报,还不能自住享受
绣球花开
西岸高价房不管自住还是投资的, 在股票疯涨时期, 老实说很容易赚钱的, 根本不需要现金流。
Q
QinHwang
我可能有误解。但你的主贴没有提及。连老朽的策略也没有概括。
绣球花开
你确实总结的很好!手工点赞
绣球花开
你说的对, 我assume 大家都知道老朽的策略 呵呵
Q
QinHwang
对不起我不是跟主贴的。
老朽
谢谢你们讨论,还没时间看,一个破视频搞的我焦头烂额。
古来万事
总结得好!我也觉得他是这个意思。