朋友求助

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G&G妈
楼主 (文学城)

请网管不要放首页。

这个真的是朋友求助。因为大家知道我家是完全不存在这个问题的。她本来是要自己来发帖,但是申请的文学城账号始终批不下来,因为事情很急,所以让我代发一下。代朋友谢谢大家。

 

婚内的贷款权问题。

基本情况: 夫妻一代移民,20年前来美,两人共同拥有一家小公司,老公作为CEO经营公司10余年大约xxM营业额,公司用两人名下的自住房和一部分现金做抵押,有xM的商业贷款. 老婆一份全职政府工作,年薪比上不足,比下有余,非常稳定轻松。两个孩子,一个十多年前买的一个非常小的三房,有少量贷款。

现在问题: 老婆想改善家居,提出买房多年,老公一直托辞延迟。老婆尝试无数次沟通每次都退却了,选择以公司利益为重。 最终几个月前老公答应不上Title不上loan,由老婆一人贷款去买。 老婆开始拿到一个人的pre-approval, 找房,下单,房检,定金做好,老公这时候说他研究了法律,发现就算他签字放弃这个房产,但在加州,婚内财产是共同拥有,万一这个房子出了问题,老婆信用降级,影响公司贷款,老公还是脱离不了贷款连带责任,所以老公坚决不同意签字放弃。

这期间,找了贷款经纪和家庭会计师分析,都认为基于目前家庭和公司良性经济状况,购置这个房产不会对公司有负面影响。但老公是个性刚硬,坚持己见的人。他认为外边建议的人不是帮你兜底的人,房产是流动性最差的资产,他担心的是三两个月公司现金流的供给。老婆也分析了三两个月有问题,还有退休账户,还有保险。因为没有人对他保证这是100% 无风险的,他就把任何额外的哪怕一点点的风险放大到影响公司生死存亡的地步。

老婆坚持沟通,告诉老公可以写份协议去公证,老公不同意;告诉老公如果签了新房弃权之后再卖掉现有自住房,老公不同意;老婆想到开LLC买自住房,但这中间如果需要任何老公签字,老公也不答应签。告诉老公让他划一个限,买多少价格的房子他才会觉得可以签字放弃。如果老婆执意要贷款买房,老公就说会找律师分割财产和风险,但后来又说分割财产也无法避免婚姻内债务增加对公司造成的风险,所以就是不同意签字。公平来说,老公保守固执,但是个对家庭负责任的人。老婆不认同他的判断但无法说服他。

和对方沟通已经无效,老公对房地产极其敌视,哪怕自住房也不签字放弃titile,所以其实老婆一个人有能力买房,也无法买。

拥有一个自己喜欢的,大一点的房子(也就是2000多尺), 是老婆一生的梦想,无法实现,及其痛苦。

这个房子非常喜欢,价格极好,而且我们观察房子从高点下来15%,买家又开始积极入场,这个房子好不容易抢到,不想放弃,但是很快就要到最后决定日,否则可能失去押金。

这个老婆就是我,我的信用800多分,想到可能5年后退休,现在不能贷款买房实在可惜。我们怎么才能做到在不离婚的情况下贷款买房?法律上婚内我还有没有不受制于对方的买房权力?谢谢。

 

 

🔥 最新回帖

重鸟先飞
128 楼
没看见故事,但两口子因为买
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xixi2000
127 楼
是你的朋友要你发网上的吗?

我认识你说的你的朋友。我也知道你是谁。网上你可以随便说你自己家的事。别人家的事最好不要放网上要大家讨论。世界很小的。你朋友是一个善良聪明的人。先生也不是坏人。人家从小青梅竹马 两小无猜认识的。你发网上不太好吧。要是真心帮朋友。你混WXC多个论坛那么多年,应该是知道私信求助的吧。
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Progressive
126 楼
我只是从她自己说的财务状况来分析而已。既然公司运行的很好,是不是有可能把债务还掉以换取老公的巨大压力?

几百万对一个正常的business也不算很多钱。至少应该把抵押着的自住房和一笔固定资金解押出来吧。现在公司不就是需要流动资金吗?这笔资金可以加入流动资金了,所以公司的运营好资金管理不好也算不上公司好吧。

似乎你们这些人一定要戴上有色眼镜看这家人就是个不正常家庭,老公就是不让老婆家人过上可以过的好日子,那当然一定是无解了。老公要是连租个满意的房子一家子住都不行,那只有自己过自己的呗。

no zuo no die。唉。。。

G
G&G妈
125 楼
哈哈,有些人就是被蠢死的。
P
Progressive
124 楼
按原贴不是说自住房和一笔钱已经抵押给公司贷款了,没有可能卖自住房唉。

他们这是连环套把自己套死了,先得解套把钱弄活了才行。

老公的公司贷款已经亚历山大了。如果公司会不行,还要老婆养着,那老公根本没有可能再拿贷款,可以理解。

政府退休也没有多少钱拿,要生活,还要付房贷,可能还要养老公。真要她自己好好算一下这笔账,旁人都没法评估的。

 

🛋️ 沙发板凳

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G&G妈
呼唤坛中大佬出出主意,在线等
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DD2020
这个是夫妻内部矛盾呀。是老公不想买房。再多再灵活的方案到老公这里还是不行的。建议老婆撒个娇,或者打个苦情牌或者让小孩去要求效果更
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NPshowway
不幸是是

只有离婚!

N
NPshowway
这个老公

也太大男子主义了!

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red_flower
这个我知道,你老公不签字(法律上的知情权),你一个人贷款,title, 还款都没用。和这样的人一起真倒霉,只有离婚了。
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Girlsmom92
老婆如果很想要,自己为什么自己不能买下来? 为什么非要老公签字放弃?不明白
D
DD2020
我也不懂。既然loan 已经按照一个人的批准了,有啥程序需要老公批准的吗?
r
red_flower
自己买和还房贷,配偶也要签一些知情权的文件的,我有个房子就这样,要不没法close
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kungfutea
能不能把买房的概念变成”Upgrade",会做生意的人应该能看到房产保值和增值的能力,是不是还有别的故事
k
kungfutea
碰到问题就解决问题,离婚这种建议非常不妥
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red_flower
对死板的人,只能想到债务和行用降低,啥都没用。我家不同的是我多次解释后还可以说,不行你就滚或者离,解决了。
N
NPshowway
米奇,你来治治她老公-:)
r
red_flower
没人建议她离婚,是离婚是唯一能解决这个问题的途径,她没有其他选择
米奇的厨房
治不了啊,没遇到过这样的啊,俺家的从来不敢说不买啊
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G&G妈
都试过了,无效
r
red_flower
我在投资上已经是很保守的人了,这几年刚开窍,大胆地学习而且只是保守地前进,受不了成事不足败事有余的人,所以有了不干涉约定
G
G&G妈
即使老婆全款买房,也需要老公放弃产权才能过户
米奇的厨房
那就提离婚呗,看谁狠过谁。到时候公司一分为二,看他什么信用负债,都随风而去了
G
G&G妈
完全说不通,可以投资股票,不可以买房
G
G&G妈
米奇家是反的,当然米奇多通情达理啊!
N
NPshowway
这个老公,威胁没用

他很”坚决”,”固执”

G
G&G妈
作为朋友,我从来都是建议她婚姻内解决问题

不过她会看到你的回复

米奇的厨房
有用,离婚的话,公司就保不住了,看他选择什么了。为了不买房连公司都不要了?行!这个世界谁怕谁啊
G
G&G妈
看来你很有经验啊
r
red_flower
嗯,我家的威胁有作用,当然我也是能说到做到的。
米奇的厨房
我不是她朋友,我真心的说,这个世界就是横的怕不要命的。
r
red_flower
不是他走极端的保守,我今天应该有钱多了,靠FIRE能提前一点了
惨白的天使
我的馊主意:可以让亲友来贷款买房,女方租住,签一个rent to own协议。租住期间,想办法攒钱,之后全款买下来。
长生有容
+100
k
kungfutea
这说不通啊,现在不是买投资房,是提升自住房,完全是俩概念
米奇的厨房
很馊,一个女人在家里连升级自住房的权利都没有?在经济许可的情况下?这是什么地位啊

不离婚等啥呢?

r
red_flower
不是钱的问题,全款买下来到title 和close这一步,配偶有知情权的文件,还是行不同的
G
G&G妈
回复

网上随便说,朋友还是要坚持政治正确,对不对?

米奇的厨房
投资需要两人商量,升级自住房都不行,挣那么多钱干嘛?准备攒着养小三小四?
G
G&G妈
红花是过来人
惨白的天使
男方没有说不能买房吧?只是说不能贷款
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hz82000
买房根本不能商量,就告知是个决定,已经决定了!
挨踢
卡在贷款上

1. Cash买房

2. 找commerical loan,不用Fanni Mae loan. 利息高一点。

3. 放一笔钱到银行帐上,保证贷款。

G
G&G妈
回复

对方把升级自住房也当成了投资的一部分

长生有容
+1. 可能等老公开恩吧:)
D
DD2020
虽然不能劝别人离婚 但是一个不能在自己能力范围内让自己老婆开心的老公,留着干嘛?我是不吃这套的。这种男人白送给我都不要。
惨白的天使
如果是男方要求不能买房,哪怕是别人送的title都不行,我只能说,男方可能在用公司的钱养人吧
G
G&G妈
没有卡在贷款上,卡在title上,全款,对方不签字,也过不了title这一关
D
DD2020
这不是眼中只有钱吗!如果老婆把自住房看的这么重要老公还不consider,留着干哈?
r
red_flower
我前年买个房时知道程序,我的banker对我家那位文字通知他没有任何影响,包括我破产了他也不要还债,他就是签字知道就行了
D
DD2020
真的要来横的并且成功买了,他两能在这个房子里过得好吗?
米奇的厨房
可以啊,老婆高兴了,日子好过了
米奇的厨房
可能还有小五小六!
G
G&G妈
我完全同意你,但我不能乱说
珍珠奶兔
这样的老公还留着干什么!
喜喜哈哈
这是两公婆之间沟通的问题

她自己的老公如果坚决不同意, 说出理由后

两个就达成共识. 有时候需要sacrifice and

compromise

没必要数落别人的老公.

哈哈, 因为你自己的老公外人看来也不怎样.

这个“你” 是指那些没事找我茬的“你”

 

 

D
DD2020
这男的分明就是个不在乎老婆感受的主儿。现在老婆这么强烈的要求买个REASONAABLE的房子,他都不松口。你能指望他干哈
G
G&G妈
你们怎么都那么可爱?
米奇的厨房
如果不离婚,就是服气了,很好,要是离婚了,也很好,either way, 只要买了,就是女方赢啊
D
DD2020
我估计这样的男的会在买房之后JJWW个好几年。我见过这样的。
G
G&G妈
回复

男方早已宣称,即使买了房,也不会去住

g
greenfinger
别忙活了,没招的,问题在老公不是loan不是钱
D
DD2020
哈哈。这个老婆咋忍了这么多年的呢?这么倔,在其他方面也应该一样倔的。

那,其实,只能让老婆让步了。比如,把家里软装好点。或者扩建一点。。。。

I
IEbird
从投房靓丽成绩入手说明下个房潜在回报和风险控制方案和分散生意风险的重要必要。多年成功相左不厌其烦以理服人。
G
G&G妈
夫妻相处模式一开始就定好了

她们家小三居都是加建出来的,结构不好,地也不够再加建了。

N
NPshowway
哈哈,没有一个男同志给”帮助”?
喜喜哈哈
是这样的

我和老公意见不一致的时候,

我们就错过一些deals,

也避免了一些坏的transaction.

所以她朋友自己的老公她自己最知道.

别人说不管用的

 

g
greenfinger
那真的别折腾买房了,要麼离婚要么就别买了
G
G&G妈
你老公签了没有?
G
G&G妈
试过了

他把说客拉黑了

惨白的天使
找个相好帮她买??
越王剑
先查查这个男的有没有外室吧

不合常理的事情必有妖。买个房推三阻四,不合常理。

 

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red_flower
签了,要不你让她也试着一招? 让banker回复确认她老公最担忧的几个问题,比如

Is it right that if I buy this house (with cash or mortage) on my own, my spouse won't be responsible for any loans, debts, liability, etc. of this house. Also, his credit won't be affected either because I am the sole owner of the house. 

D
DD2020
你的主意一个比一个馊。

D
DD2020
要是有外室,家里那位要啥给啥,哄开心就好。除非想着要离婚了。。。
G
G&G妈
回复

这边的banker跟他谈过了,没用

r
red_flower
就是除了离婚就没其他的路了
惨白的天使
又不能离,又不能贷款,又不能有title,还有梦想要这个房子。那只能在婚姻围城的体制外解决

这么看是不是也不太馊

新手地主刚上路
不买了,去美容健身
D
DD2020
嗯。但是excution wise有点难。看下面新地主上路。先要健身美容才能找到相好的。那时候,黄花菜都凉了。
D
DD2020
然后, 找个相好帮她买??--惨白的天使
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Wei_PDX
房价不跌+男方公司没出问题的话,估计两人会相安无事。不然肯定离婚收场。
越王剑
估计是外室不同意
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hhtt
既然家里已经有了小三,怎么还不离婚?
惨白的天使
所以先让亲友买上,把坑站好。给自己一些时间准备。
桃花好运
不需要
D
DD2020
你有阅读障碍啦。是小的三居室!

天天脑子里想的是啥,你看到的就是啥。

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DD2020
NND,小三胆子不小!
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QinHwang
只要丈夫放弃所有权就能买下来。夫妻要合作争取利益最大化。这男的说影响公司是借口。这么有钱还这么抠,一棍子打死他算了。
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haomahaoma
这个男人来美二十年都没学到美国男人婚姻秘诀happy wife happy life

这个女人看她自己到底有多想要过自己舒心的日子,还是继续妥协憋屈地活。

D
DD2020
你想的周全,百无遗算

我得你跟你老婆谈谈,小心别你算计了。

桃花好运
不需要
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DD2020
哈哈。这是放之四海而皆准的道理,不是美国专有呀。
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haomahaoma
理是这个理,但国内包括整个中日韩东亚圈社会和文化氛围男权思想更严重。

女性意识觉醒是东亚圈出生人口持续走低的一大原因,韩国男人叫嚷这样下去快要灭族,韩国女人说这么不善待女人的民族,灭了也不可惜。在网上也看到中国男人叫嚷,女权不灭,出生率就上不来。

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DelightFish
这么倔犟的男人,其实是一种病。作为妻子,如果不能离婚的话,就放弃买房吧,只能这样。离了婚也没有赢家。这是妻子的命。
桃花好运
哈哈哈哈,糊涂不糊涂
h
hhtt
我想这老公的不同意,也许和房价有关,买个20万的房,不至于吧?你那朋友要的房,应该很贵?2百万以上?
G
G&G妈
回复

2020年秋冬,房价大涨的时候,太太看了一大圈房子,也是打死不让买。现在涨了,更不让了,10万的也不让。

杭城一丫
离婚。实现梦想
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DD2020
我倒是觉得中国虽然没有韩国那种女权运动,但是男女平等至少在城市中还是满普及的。
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haomahaoma
我也是一直这么觉得的,直到

徐州铁链女事件。

长生有容
有这样的老公还到处问啥主意呀?就死心了吧,乖乖的听话还能把日子过下去,否则被离了哪哭去?