由于管理上懒了一点，不小心让一个租客欠了我三千多的房租，我上法庭打赢了官司，法官问我要不要驱逐他，我说看情况，如果他能把钱交齐了我就允许他继续住，法官判决pay to stay，如果不交钱若12天内就可以找法警驱逐。我的考虑有二，第一赶走后房子收拾修理是个不小的数目，第二是他能修理电和热气，还有屋顶，我手头还有一些事需要用他。有判决在那儿摆着，对他有个威慑，好管理。
最近修房装新门，旧门框太低，有一个工人就搞不定，我把他叫过来，减免他一百的债务，他半小时就搞定了。我还有一个车库的屋顶要换，我知道他能行，别人也能行但是时间价钱我都做不了主，很容易被放鸽子。对他我就比较有把握。以他的收入，他一个星期就可以把一个月租金付清还有剩余。但是他爱play games
人如果觉得没有希望会作出许多冲动的事情，如果让对方觉得还有希望关系就好相处一点。
我有个租客只要他不交钱我就上法庭，他也服从判决交钱，前后有三次了，他住了六年了，期间我也没花太多钱装修，都是必要的修理，房子在这个期间已涨了差不多五倍了，如果有人租，那么可以拿这个房子找银行抵押拿到贷款，再买房子。
纸上得来终觉浅，觉知此事在躬行。赶走他修理和空置的费用起码是3千，如果能要回这笔钱，不管以什么形式，就值了。至于是否是原来的租客并不重要。
几年前我用PM管理。我不怎么介入顾客筛选，但会问他们选的房客有没有法庭驱赶记录。有的绝不能要。有一个最后被我驱赶。我问PM这个人过去到底有没有被驱赶过。PM说，被驱赶过一次，但后来达成协议，付了一部分房租。这个房客如果被驱赶到底的话，起码我不会是受害者。
做地主不能只想着赚钱，到头来害人害己。我有两个原则：
第一：信用可以差一些，但绝不能有被驱赶和破产记录。
第二： 你必须工作，不能吃闲饭靠别人供养。我可以租给section 8, 但你必须干活。最近一次，有两个section8， 但都不工作，全靠政府,都被我拒之门外。
多年来我的经验是人无完人，学会用人才是关键，例如他修屋顶的助手是我找的，还有同时同地进行的另一项工作是给窗户加铝皮，干这个工作的人也能做屋顶，这样两组人只要管理得当，就会产生互相竞争的效果。
第二次活已给他打了招呼，我问他要价多少，他说随我定。但是我知道他是想讨好我，价格他心里有数，但是我会公平给他定价的。
有时心态很重要，对于一些行为不要太介意，把处理问题当作工作的一部分，对于人如果让他或她感到没有希望，关系就不好相处，结果很难预料。
我有四个地方需要能干热气和电的以及屋顶人，第一个地方是测试热气，第二个地方是油转气，第三个地方是安装两个新的天然气管道，第四个地方是修理车库的屋顶，这是保险公司和镇上inspector要求的。
要灵活处理
住了三年多，大部分时间除了月底Venmo我房租，跟失踪了一样，三年一共保修过两次，一次是空调马达坏了，一次是空调管子堵了。我立即给修好了。
凡是JJWW的客人一律不要。租客和房东应该自己过自己的日子，除了交租和保修，应该相忘于江湖。
所以我选客人很小心，从来不选需要evict的客人，如果客人住进来JJWW就教育，教育没结果明年就不renew了。
由于管理上懒了一点，不小心让一个租客欠了我三千多的房租，我上法庭打赢了官司，法官问我要不要驱逐他，我说看情况，如果他能把钱交齐了我就允许他继续住，法官判决pay to stay，如果不交钱若12天内就可以找法警驱逐。我的考虑有二，第一赶走后房子收拾修理是个不小的数目，第二是他能修理电和热气，还有屋顶，我手头还有一些事需要用他。有判决在那儿摆着，对他有个威慑，好管理。
最近修房装新门，旧门框太低，有一个工人就搞不定，我把他叫过来，减免他一百的债务，他半小时就搞定了。我还有一个车库的屋顶要换，我知道他能行，别人也能行但是时间价钱我都做不了主，很容易被放鸽子。对他我就比较有把握。以他的收入，他一个星期就可以把一个月租金付清还有剩余。但是他爱play games
人如果觉得没有希望会作出许多冲动的事情，如果让对方觉得还有希望关系就好相处一点。
我有个租客只要他不交钱我就上法庭，他也服从判决交钱，前后有三次了，他住了六年了，期间我也没花太多钱装修，都是必要的修理，房子在这个期间已涨了差不多五倍了，如果有人租，那么可以拿这个房子找银行抵押拿到贷款，再买房子。
纸上得来终觉浅，觉知此事在躬行。赶走他修理和空置的费用起码是3千，如果能要回这笔钱，不管以什么形式，就值了。至于是否是原来的租客并不重要。
几年前我用PM管理。我不怎么介入顾客筛选，但会问他们选的房客有没有法庭驱赶记录。有的绝不能要。有一个最后被我驱赶。我问PM这个人过去到底有没有被驱赶过。PM说，被驱赶过一次，但后来达成协议，付了一部分房租。这个房客如果被驱赶到底的话，起码我不会是受害者。
做地主不能只想着赚钱，到头来害人害己。我有两个原则：
第一：信用可以差一些，但绝不能有被驱赶和破产记录。
第二： 你必须工作，不能吃闲饭靠别人供养。我可以租给section 8, 但你必须干活。最近一次，有两个section8， 但都不工作，全靠政府,都被我拒之门外。
多年来我的经验是人无完人，学会用人才是关键，例如他修屋顶的助手是我找的，还有同时同地进行的另一项工作是给窗户加铝皮，干这个工作的人也能做屋顶，这样两组人只要管理得当，就会产生互相竞争的效果。
第二次活已给他打了招呼，我问他要价多少，他说随我定。但是我知道他是想讨好我，价格他心里有数，但是我会公平给他定价的。
有时心态很重要，对于一些行为不要太介意，把处理问题当作工作的一部分，对于人如果让他或她感到没有希望，关系就不好相处，结果很难预料。
我有四个地方需要能干热气和电的以及屋顶人，第一个地方是测试热气，第二个地方是油转气，第三个地方是安装两个新的天然气管道，第四个地方是修理车库的屋顶，这是保险公司和镇上inspector要求的。
要灵活处理
住了三年多，大部分时间除了月底Venmo我房租，跟失踪了一样，三年一共保修过两次，一次是空调马达坏了，一次是空调管子堵了。我立即给修好了。
凡是JJWW的客人一律不要。租客和房东应该自己过自己的日子，除了交租和保修，应该相忘于江湖。
所以我选客人很小心，从来不选需要evict的客人，如果客人住进来JJWW就教育，教育没结果明年就不renew了。