出租房里的电器用坏了费用怎么分配？

我有一新建single family house, 正在与第一个租户(dual family-2 single moms + 4 kids)签合同，地毯与墙壁可以要求他们尽量保护，但是电器使用方面出问题是不可控的，如果他们使用不当造成损坏，导致修理花钱，房主自己全包修理费吗？还是让租客负担一部分？让他们自己找人修理吗？我不在房子所在的州住。其他方面也欢迎给些建议。

非常感谢。

坏了房东负责，租约里写 copay

copay 比例是多少？

我的是每次上门服务，好像100多了，具体操作不清楚，PM 管的，前提是

assume 好房客

买保险，月费50刀左右，每次服务另收100刀，和房客对分。

房东买吗？去哪儿买？

American Home Shield home warranties

十分感谢！

看着楼主好费劲。我来码几个字。不知道楼主有没有机会和两个单妈聊一下，见面谈话感觉很重要。有时候聊天可以得到很多信息。还有

就是电器都是新的，如果不是故意破坏，出问题的概率是很低的。一般炉子，烤箱都是房东的事情，洗衣机，烘干机，冰箱不是。你可以规定洗衣机烘干机冰箱只提供使用，不管修理维护。至于炉子烤箱啥的有warranty, 有问题先找厂家。again:  选对租客是最重要的。

谢谢，我让我爱人约她们谈谈，先不着急签合同。租户不论损坏什么， 都应该全额负担维修吧。

 因为什么东西都是新的。如果不在合同中规定炉子，烤箱坏了房东付费修理，她们能不承担？warranty 有限，也得花钱修理。

租约中约定房屋损坏后维修责任分配及程序一般越细越好？一般是怎么规定？洗衣机，烘干机，冰箱 可以象你说的那样做。

空调，heater，车库，也有可能坏，只有一年 warranty。

任何东西包括电器如果是租客损坏的当然应该负责，如果质量问题是房东的事

头一年应该有保修，过了保修期就是房东负责了。当然东西坏了是不是租客损坏的有时也不好确定，是要有明确证据的。比如下水道堵了水管工掏出来小孩尿布来

今天看到合同了租客加的：All repairs under $100 is at the expense of

tenant" 这是说多于$100 他们不管。应该去掉这个吧？