楼下同学今天被馅饼砸中，可喜可贺！ 我一般认为，机会对所有人都是相对公平的，馅饼掉下来的时候，大部分人是没机会看到，一些人看到了但是时间地点不对，另外一些人看到但是觉得是陷阱，余下的有想接但是接不到，有接到又掉了，这个就是命了. 我今天就想说一个我的故事，这个故事我以前在投坛分享过的，故事里两个人，是第二个改变了我人生轨迹的人. 当年我是 full time builder, 手上有38个投资房，我家是开餐馆的，所以我经常去蹭饭，顾客都是常客，所以我经常就和客人坐一起聊天. John是个Architect，也是一个传奇式的人物，他60年代在洛杉矶开业，前后两次卖了公司，环球风帆太平洋两次，然后开了个风帆船公司，亏光了然后回来Indiana重新开业，70年代中期修了这个40门的公寓楼，然后丢下给PM管，最后给City封了，bank foreclosed on him,然后他借钱把楼买回来, 重新翻修了，但是老头不是个做 operation的人，亏到姥姥家了. 这里就开始 interesting了，这些有钱人，基本上都没心思去掏粪的，所以天天和我叹气，那时候我是 builder, 刚开发的一个小区，本来对这个没什么兴趣的， 然后我家领导说，不如我们把它买下来，以后退休了可以继续做这个. 当时我家的钱，都是绑在开发区里，我就和老头说，不如你卖给我，seller financing, 我10年后重贷付清全款，老头就说，他借的钱不是银行贷款的，是他朋友家的，而他朋友，非常不幸的刚刚死了，他朋友的儿子 is the one taking care of the estate. 我和领导说，反正成与不成，就一个电话试一试，然后发现这个他朋友的儿子，Frank, networth 2.6 billion, and that was 2007. 所以这个就谈成了，因为老头两年都没付过贷款，Frank一直就想把房收回来. 我们是2.1米买入这个楼，但是共只拿出了5万6千刀！今天这个楼，每年带给我家领导20万零花钱. 买入这个楼以后，我才发现公寓楼的钱是哗啦啦的流，两年后我就结束了 builder的生意，基本半退，那个时候我就168个门. 这个项目后面的deal，就基本上是在这个项目的基础上，和银行商贷，如果没有这个楼的 performance,后面的deal就不容易拿到，始终小银行还是要看经验的.
观
一般来说，SFH的价值，是和您的邻居有关，而MFD，是直接和市场的CAP挂钩.
就是说如果你买入CAP8，能够把物业推到市场的CAP，这里面的钱就是以百万计.
如何能够把CAP推到市场，这个就是 operation and execution的能力了.
John和Frank的父亲是发小，都是有钱人家，Frank是有一个 fiber optic的专利，所以公司上市.
Frank父亲过后，他也不知道如何把这个楼收回来，刚好我出现了在他们之间，就变成了3赢.
John共借了Frank 父亲1.8个米，我买入价钱是2.1，Closing我只拿了出来5万6，Frank给了John50万cash.
Frank当时给我的利息是4.5，后来又改为5年2.8%，要求我们5年后重贷.
几年后我们重贷了，也就和Frank没了生意来往，就是有时候回个email.
大有钱人和我这种小中产阶级，还是有很大的距离的.
John 就是我家的第二个贵人，他无意的把楼卖了给我，我就闭眼一跳，然后就是今天的1000门了.
楼下同学今天被馅饼砸中，可喜可贺！
我一般认为，机会对所有人都是相对公平的，馅饼掉下来的时候，大部分人是没机会看到，一些人看到了但是时间地点不对，另外一些人看到但是觉得是陷阱，余下的有想接但是接不到，有接到又掉了，这个就是命了.
我今天就想说一个我的故事，这个故事我以前在投坛分享过的，故事里两个人，是第二个改变了我人生轨迹的人.
当年我是 full time builder, 手上有38个投资房，我家是开餐馆的，所以我经常去蹭饭，顾客都是常客，所以我经常就和客人坐一起聊天.
John是个Architect，也是一个传奇式的人物，他60年代在洛杉矶开业，前后两次卖了公司，环球风帆太平洋两次，然后开了个风帆船公司，亏光了然后回来Indiana重新开业，70年代中期修了这个40门的公寓楼，然后丢下给PM管，最后给City封了，bank foreclosed on him,然后他借钱把楼买回来, 重新翻修了，但是老头不是个做 operation的人，亏到姥姥家了.
这里就开始 interesting了，这些有钱人，基本上都没心思去掏粪的，所以天天和我叹气，那时候我是 builder, 刚开发的一个小区，本来对这个没什么兴趣的， 然后我家领导说，不如我们把它买下来，以后退休了可以继续做这个.
当时我家的钱，都是绑在开发区里，我就和老头说，不如你卖给我，seller financing, 我10年后重贷付清全款，老头就说，他借的钱不是银行贷款的，是他朋友家的，而他朋友，非常不幸的刚刚死了，他朋友的儿子 is the one taking care of the estate.
我和领导说，反正成与不成，就一个电话试一试，然后发现这个他朋友的儿子，Frank, networth 2.6 billion, and that was 2007.
所以这个就谈成了，因为老头两年都没付过贷款，Frank一直就想把房收回来.
我们是2.1米买入这个楼，但是共只拿出了5万6千刀！今天这个楼，每年带给我家领导20万零花钱.
买入这个楼以后，我才发现公寓楼的钱是哗啦啦的流，两年后我就结束了 builder的生意，基本半退，那个时候我就168个门.
这个项目后面的deal，就基本上是在这个项目的基础上，和银行商贷，如果没有这个楼的 performance,后面的deal就不容易拿到，始终小银行还是要看经验的.
一个门每月$400 现金流， 一年二十万。 每个sfh， 一个月一两千多现金流， 一年也没多少
观
一般来说，SFH的价值，是和您的邻居有关，而MFD，是直接和市场的CAP挂钩.
就是说如果你买入CAP8，能够把物业推到市场的CAP，这里面的钱就是以百万计.
如何能够把CAP推到市场，这个就是 operation and execution的能力了.
John和Frank的父亲是发小，都是有钱人家，Frank是有一个 fiber optic的专利，所以公司上市.
Frank父亲过后，他也不知道如何把这个楼收回来，刚好我出现了在他们之间，就变成了3赢.
John共借了Frank 父亲1.8个米，我买入价钱是2.1，Closing我只拿了出来5万6，Frank给了John50万cash.
Frank当时给我的利息是4.5，后来又改为5年2.8%，要求我们5年后重贷.
几年后我们重贷了，也就和Frank没了生意来往，就是有时候回个email.
大有钱人和我这种小中产阶级，还是有很大的距离的.
John 就是我家的第二个贵人，他无意的把楼卖了给我，我就闭眼一跳，然后就是今天的1000门了.