回头看今天错过的一个duplex

要价50万，每边租金$1100，但是现在的市价大概是$2000。因为怕房客不肯走，要求卖方先把房客evict才过户，但是我可以waive 贷款的contingency。结果有另外的买家愿意自己和房客斗，就卖他们了。

不知道是不是应该冒这个风险连房客买下来？不过反正房价在跌，慢慢再找吧……

昨天去见律师，准备赶人，住了12年的房客，可能得了绝症，破罐破摔，两个月没交租，不再

拖延了。

包括管理别人的房子，我给过的3day notice 不计其数，uncontested case 几十次，出庭二十次，没有输过。当然，95年起就用这家专门赶人律师事务所，稳准狠快。

目前价钱，uncontested $1300左右，出庭加500，比疫情前贵了30%。

加州也是美国一部分，没听说过民主党州房客就可以不交房租。在民主党加州做地主才赚钱呢，房租房价双增长。加上气候好，房屋维修成本低，什么铲雪，储备燃油啥的听都没听说过，还有保护地主利益的霸王条款prop13。

走法律程序，我最快的一个uncontested 21天赶走人。出庭，contested，evict all，两个月。主要是案件积压多，等排期。尤其是现在，前些日子积累的eviction太多，法警锁门要排到四星期后。

 Eviction 疫情期间需要给15天notice ，已经恢复到3天。

谁也不愿意赶人的事情发生，我也一样。我的长期住户房租低于市场价很多，赶走这个人，立马提到市场价，也未必是坏事。

你失掉个机会，赶人没那么难，法治国家。

疫情期间，有一个3单元。楼上租客有合同不交房租，楼下是房主的弟弟也不交房租。

我加价3千，让房主把他弟弟办出去。结果房主给我减3千，让我赶他弟弟出去。我发现他弟弟脑子不大好。说什么，‘He promise mom take care of me’.

最后放弃了。我们经历的少，顾虑就多。

不掺合是对的，他弟弟说的可能是真的

我计划等疫情结束自己赶那个有租赁合同的。他弟弟没有合同，又不交房租。有狗有枪，又没钱。不想冒险。

除了怕自己冒险之外，要是我，会不忍心让他弟弟变成homeless，所以不会去买这房

低能有没有住房权？这么重大的问题是他哥的问题，社会的问题。做为小地主，我只会绕道

朽哥能给一下你的赶人律师事务所的联系信息吗? 另外在LA county,

对于低收入房客, 是不是12/31/22之前都没法赶人呀 (see below)? 我在LA county 有一个房客交不起房租, 很发愁该怎么办?

What happens in Phase II? (June 1st – December 31st, 2022)

For residential tenants:

Tenants who make less than 80% of median household income are still protected by the eviction moratorium if they self certify a COVID-19 hardship.

谢谢朽哥！下回如果有这样的就考虑上了

另外还是需要找listing agent。这次觉得房价在跌，就用一个有联系的redfin agent。他跟LA联系后，告诉我不是clear winner，有别人也要vacant。结果第二天房子pending了还是我先看到。如果用dual agent就没有这个问题。

吃一堑长一智。。。

进来看看

Duringer law group 

714 279 1100

非常感谢。我会给他们打电话咨询一下。