大夏天，出租房空调出问题，好烦呢。

巳经打电话给home warranty，但是他们现在也找不到人。下面几天都要95-109度。

租客有小baby，先出钱给他们买了一个portable。

去yelp上找review好的大公司，多半明天就能修好，大公司人手充足review好的不会乱来，多半就是个capacitor

我自己的旧房子每年都会安排AC cleaning & inspection，有啥问题及时修免得天最热的时候坏了抓瞎

可以告诉 warranty company 房客等不了,要自己找人去修理，让他给你 reimburse cost。

每年春天应该做一次cleaning和checkup，如果capacitator 数值不好了，干脆换了算了，买一个5刀成本

home warranty useless

老空调的话去找个当地好的空调公司签个年合同，保证24小时到，我这里每年$250刀。

除非法律要求，一般不装。

原有的空调系统，告知房客，这是福利，维修自理。宁愿房租低一些，也不惹这麻烦。我儿这租客人数全国第一，夏天气温可达100度，法律也没规定房东一定要装空调。不如七月和八月每月给房客补贴一些“高温降暑”慰问金，他们还省电费，环保。

如果法律规定要装空调，那就没办法了，自求多福。

那是肯定找不到好客人了，哪个条件好点的客人能忍受没有空调的生活呢？

是滴，鱼和熊掌不可兼得，只有减低租金。

这是个馊主意，照你的意思什么需要修就不包什么，garbage disposal不包，stove不包，热水器不包，屋顶不包

几年之后只剩下一个烂房子只能找烂租客。不能因噎废食，修理花的钱跟房租比毕竟是小数目，做生意就要有cost of business 的准备要不干脆别做了。

学习了！州法空调是不要求的。

Planned community。周边房子差不多时期盖的，都有空调。不知道会不会影响出租。

下次换租客时试一下你的方法。

是，今天如果没人去，打算自己找人了。