如果房客告知要修理东西,房主(不是contractor)要求房客不在的时候也可以进门干活,不违法吧?

Q
QinHwang
楼主 (文学城)

你要求修东西,我还得等你有空在家时修,打乱我的日程安排。我的房客多数允许他们不在家的后我自行开门工作。新来的这个约好了,又改日程。我已回话抱怨,要求以后允许我随时进门修理。还没见回话。

柠檬椰子汁
法律没有要求修理必须等房客在。等房客是一个courtesy,不是他的权利。

专业lease有规定,房主进门需要提前24小时通知,除非是紧急情况。所以你也不能要求随时进入。

一般这种情况,你给一个及时回应,他要是不在家,你告诉他要么你开门进去,要么下一个时间段是一周以后,看他如何回应。但是如果对方不让你进你强行进去,肯定不好。所以就是不修,给他小鞋穿。

Q
QinHwang
多谢柠檬律师。前天说好了在家,让我白跑了一趟。今天又有新问题。说的对,给她个小鞋穿,就说外出了。
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alpha123
但有时不修就会拖成更大的损坏…
Q
QinHwang
这次说洗碗机用的时候什么地方漏水。
Q
QinHwang
就是那个不到两周卡了两次garbage disposer 的新房客。以后我决心把这两样东西拿掉,省的麻烦。
米奇的厨房
要我坚决要求租客付钱,因为是他的行为造成的,不用拿掉,以后他卡的机会也很少了。
Q
QinHwang
洗碗机也是问题。房客把它当成garbage disposer 用,经常把管道和水泵堵了。
S
Smilee
If you don't have garbage disposal

then isn't it easy to stuck the sewer line 下水道?

Dish washer - it seems that high-end tenants need dishwasher.  劳动人民不需要。

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alpha123
他看起来不会用,给个strainer, 我就很少用garbage disposal
Q
QinHwang
有两个老房子,没有garbage disposer, 也没有洗碗机,六七年了就堵过一次. 那地方没有高端人口。
Q
QinHwang
昨天给了。再堵了我就收费了。
a
alpha123
加州标准合同都是堵了租客自理吧
守月
这么干得头疼死。全新的也就120/个,我刚换了两个。超十年,一漏水我就换新。房客自己去买个新的装上。小事费精力不值得。
Q
QinHwang
不清楚。房客搬进的时候按了再拆不合适。以后房客搬走后先把它拆掉。
Q
QinHwang
这次是洗碗机。新的至少四五百。
大阿牛
我一般买open box的,是新的,但是至少40%discount,外观会有一点小小的损伤。
守月
是,我刚换了一个四百多。网上下订单,直接送去出租房,房客自己装。只要换了新的,可以五年八年不操心。

超过十年的电器,除了空调,我是一坏就换新的。比修合算。

当然,你喜欢自己去修找乐趣,另说。

另外,紧急维修不需要房客同意,其它维修24小时通知。发通知的时候就定下时间,附加一句:若你不能在家,我(房东)会去现场看护你的财产。

我管远程房管的时间长了后,越来越懒散,对信得过的房客,所有小维修就让他们自己找人修和约时间,我报销。大的维修自己找人,找好后也是请他们直接联系房客约时间。

米奇的厨房
我现在的lease都写我不maintain这些,的原因就是上面我说的,租客自己好自为之吧

成年人了,必须为自己的行为负责。

c
crystalk2003
同感frustration,。如柠檬所说,it is a courtesy to accomodate tenant's sch
c
crystalk2003
link上的讨论很有启发 https://www.quora.com/My-personal-items-missing-fro