2016年开始做出租房。当时我们想的是以投资管理为主，PM另聘人员或委托专业公司。等我们公司成立，调研做好，拿着PPM与PPT去招募资金的时候，国内原来谈好意向的小伙伴大多已经失去了资金出海的途径。这样一来我们只好用手头的自有资金先做起来。 没有投资人，发起人自营，当然没有规模。规模上不去，只好自己做起PM。边做边学，又不是火箭科学。 当时有一对老年夫妇，卖了房子，有现金但收入不够，提出多放一个月押金。这个在麻州合法，但NH不行。我不了解这个细节，后来发现了，按正常押金收取。 转眼6年过去，老年夫妇身体越来越差，让我给换到一楼。这个4层公寓平均一年有十二人搬离，平均每层每年有三人，除去房型不同，合适的也就一两个吧。遇上疫情，基本上没有人变动。好不容易有一个合适的一楼搬走，我去征求老年夫妇意见。他们又提出朝向不好。 今年又有一个楼搬离，我惦记着老年夫妇腿脚不便，再去征求意见。期间反反复复。我给他们三个选择，或者原地不动，或者另找房子免除违约罚款，或者换到楼下，但必须三天完成。他们选择换房，但不同意三天完成，同时提出一些油漆修膳要求。我拒绝。他们火了，恶言恶语，没完没了，反而说我不近人情，不是他们认识的原先的我了, 还说当年我要加收押金，平生痛恨无中生有之人，让我很不开心。 为了他们换房，我己经动员搬离的房客提前交房并给予补偿。老年夫妇新的租约也是按原地不动的租金价格，比新租约低了一成以上。他们居然还不领情，又不愿意搬走，真是好人难当。 话说回来，大部分人对我的通融还是诚心感谢的，也是一个安慰。
这生意要按生意做，善事要按善事做。即要做生意又想做善事，很难有人能办到。
要是决定做善事，那就做到底，全盘接受人家的要求。
要是决定做生意，就别管那么多事。
做一半一半，自己不高兴，人家也不高兴。何必呢？
我大体也被人归属于这类性格，糟糕的是还属“至”类。不过我也活得好好的，房东当得好好的，自我感觉除了觉得不易被理解之外，一切都好。
人老了和孩子一样。容易固执，爱发脾气。也不一定就是故意为难你。
就按他们要求办吧。顶多是一个月租金。但是行善积德啊。
房东想的是利润最大化，房客想的是这个房子的缺点和要改进的地方。你们本来就是敌人。
越欺负你，他越上瘾，他有赢和胜利的愉悦心情。当你反击时，矛盾就激化了，你死我活开始了。
不就行了，这样一来他们为省租金，说不定就不让你修了，也提前搬入了，就是给他们一个选择的机会，而不是你硬性规定。
国内上点岁数的老人，就没人愿意租房子给他们了。很多打工人拼了命的买房，就是怕老了没地方住。
2016年开始做出租房。当时我们想的是以投资管理为主，PM另聘人员或委托专业公司。等我们公司成立，调研做好，拿着PPM与PPT去招募资金的时候，国内原来谈好意向的小伙伴大多已经失去了资金出海的途径。这样一来我们只好用手头的自有资金先做起来。
没有投资人，发起人自营，当然没有规模。规模上不去，只好自己做起PM。边做边学，又不是火箭科学。
当时有一对老年夫妇，卖了房子，有现金但收入不够，提出多放一个月押金。这个在麻州合法，但NH不行。我不了解这个细节，后来发现了，按正常押金收取。
转眼6年过去，老年夫妇身体越来越差，让我给换到一楼。这个4层公寓平均一年有十二人搬离，平均每层每年有三人，除去房型不同，合适的也就一两个吧。遇上疫情，基本上没有人变动。好不容易有一个合适的一楼搬走，我去征求老年夫妇意见。他们又提出朝向不好。
今年又有一个楼搬离，我惦记着老年夫妇腿脚不便，再去征求意见。期间反反复复。我给他们三个选择，或者原地不动，或者另找房子免除违约罚款，或者换到楼下，但必须三天完成。他们选择换房，但不同意三天完成，同时提出一些油漆修膳要求。我拒绝。他们火了，恶言恶语，没完没了，反而说我不近人情，不是他们认识的原先的我了, 还说当年我要加收押金，平生痛恨无中生有之人，让我很不开心。
为了他们换房，我己经动员搬离的房客提前交房并给予补偿。老年夫妇新的租约也是按原地不动的租金价格，比新租约低了一成以上。他们居然还不领情，又不愿意搬走，真是好人难当。
话说回来，大部分人对我的通融还是诚心感谢的，也是一个安慰。
更多我的博客文章>>> 出租房的故事：好人难当 君子兰花开, 虽迟不缺 收回的房子修复了七七八八 紫藤, 油麦菜与新茶 晨兴理荒秽，花香阵阵来
这生意要按生意做，善事要按善事做。即要做生意又想做善事，很难有人能办到。
要是决定做善事，那就做到底，全盘接受人家的要求。
要是决定做生意，就别管那么多事。
做一半一半，自己不高兴，人家也不高兴。何必呢？
我大体也被人归属于这类性格，糟糕的是还属“至”类。不过我也活得好好的，房东当得好好的，自我感觉除了觉得不易被理解之外，一切都好。
人老了和孩子一样。容易固执，爱发脾气。也不一定就是故意为难你。
就按他们要求办吧。顶多是一个月租金。但是行善积德啊。
房东想的是利润最大化，房客想的是这个房子的缺点和要改进的地方。你们本来就是敌人。
越欺负你，他越上瘾，他有赢和胜利的愉悦心情。当你反击时，矛盾就激化了，你死我活开始了。
不就行了，这样一来他们为省租金，说不定就不让你修了，也提前搬入了，就是给他们一个选择的机会，而不是你硬性规定。
国内上点岁数的老人，就没人愿意租房子给他们了。很多打工人拼了命的买房，就是怕老了没地方住。