第一，豪宅自住没有收入
第二，豪宅可抵税部分非常有限，利息100万封顶，新买的75万封顶。地产税等费用一万封顶。如果是几百万的豪宅、能用于抵税的部分很低。而几百万的出租房所有费用全能抵税
第三，出租房还有每年的depreciation用来冲抵租金收入
第四，我用Property manager管理出租房，我啥也不管，合同都是PM跟租客签，管理费用算为出租房正常费用
第五，在估值和使用杠杆上也有差别。
第五，以上纯从passive investment角度谈，事实上，出租房多一些成了business，享受business的诸多好处
能想到的就是这么多，请地主们指正哈。
只要其它投资收入足够，一样可以分担自住房的费用。
我还情愿county给我们评估少一点呢.
小自同学不知道出租房的好处
不过他的股票贴我也没看过. 不评价.
湾区有个朋友， 房产中有净值几百万， 馋得我直流哈喇子， 如果换做是我的话， 早加三倍杠杆变成投资房产了，那回报就不一样了。
投资高房价区长期来说不错， 但最好的是emerging market.
自住房当然不属于投资资产，但是你在算本人95%的资产在债卷，然后得出5%在自住房上，在你的算法中，自住房是投资资产，对吧？
所以你就是一个忽悠。
我的答复是， 用500万做首付买2千万投资房产， 然后租豪宅住，哈哈！
hhtt_文学城博客 (wenxuecity.com)
讲95%的投资资产在短期国债上，表示本人非常小心，而不是内心膨胀。
收入高过一定值，啥也抵不了。咱每年都想报，算了半天一分抵不了。白费劲。但是每年都拿软件算，想碰运气。万一行了呢？哈哈
不同于Home Office。
一般都不能是小黑屋，Palo alto的300万小黑屋肯定不是豪宅
Investment family Office是个business entity，跟咱们讨论的自住房子用于run business是两回事，
不要太小看投坦哦
租自住房作为Office，是不是很好？
而且，home Office是最容易被Audit的项目。被Audit也没啥，账目清楚，IRS找不出茬来，但赔上的时间精力不值得。所以我从N年前做生意开始就从来不把自住房掺和进business。
这是个人的选择。home Office做business用可以当费用，这点没错
我最烦跟租客打交道，所以从没有自己管过出租房。但投资房的好处我是实践过的，所以我的资产porforlio 里投资房一定有。
这些有高净值的人很难就近投资出租房，当地租房的人的比例小，如果投远地，劳务和时间都是问题，他们又有个工作，很忙，等到退休后没有精力了
各地区的房价不同，市价不能作为依据，应该以住宅面积，设施，院子来论。
过去10几年来在南加海边新盖的住宅，因从房子后面可以走到沙滩，院子面积很小，几乎都让房子占了，有个朋友说这样的房子不符合豪宅的标准，即使都是上1000万的市价。到Beverly Hills 去看，几千万的住宅都有大院子。
90年代北德州盖的新房，50万上下，可以称为豪宅，现在都是上百万的市价，和加州的小屋价格差不多。
第一，豪宅自住没有收入
第二，豪宅可抵税部分非常有限，利息100万封顶，新买的75万封顶。地产税等费用一万封顶。如果是几百万的豪宅、能用于抵税的部分很低。而几百万的出租房所有费用全能抵税
第三，出租房还有每年的depreciation用来冲抵租金收入
第四，我用Property manager管理出租房，我啥也不管，合同都是PM跟租客签，管理费用算为出租房正常费用
第五，在估值和使用杠杆上也有差别。
第五，以上纯从passive investment角度谈，事实上，出租房多一些成了business，享受business的诸多好处
能想到的就是这么多，请地主们指正哈。
只要其它投资收入足够，一样可以分担自住房的费用。
我还情愿county给我们评估少一点呢.
小自同学不知道出租房的好处
不过他的股票贴我也没看过. 不评价.
湾区有个朋友， 房产中有净值几百万， 馋得我直流哈喇子， 如果换做是我的话， 早加三倍杠杆变成投资房产了，那回报就不一样了。
投资高房价区长期来说不错， 但最好的是emerging market.
自住房当然不属于投资资产，但是你在算本人95%的资产在债卷，然后得出5%在自住房上，在你的算法中，自住房是投资资产，对吧？
所以你就是一个忽悠。
我的答复是， 用500万做首付买2千万投资房产， 然后租豪宅住，哈哈！
hhtt_文学城博客 (wenxuecity.com)
讲95%的投资资产在短期国债上，表示本人非常小心，而不是内心膨胀。
收入高过一定值，啥也抵不了。咱每年都想报，算了半天一分抵不了。白费劲。但是每年都拿软件算，想碰运气。万一行了呢？哈哈
不同于Home Office。
一般都不能是小黑屋，Palo alto的300万小黑屋肯定不是豪宅
Investment family Office是个business entity，跟咱们讨论的自住房子用于run business是两回事，
不要太小看投坦哦
租自住房作为Office，是不是很好？
而且，home Office是最容易被Audit的项目。被Audit也没啥，账目清楚，IRS找不出茬来，但赔上的时间精力不值得。所以我从N年前做生意开始就从来不把自住房掺和进business。
这是个人的选择。home Office做business用可以当费用，这点没错
我最烦跟租客打交道，所以从没有自己管过出租房。但投资房的好处我是实践过的，所以我的资产porforlio 里投资房一定有。
这些有高净值的人很难就近投资出租房，当地租房的人的比例小，如果投远地，劳务和时间都是问题，他们又有个工作，很忙，等到退休后没有精力了
各地区的房价不同，市价不能作为依据，应该以住宅面积，设施，院子来论。
过去10几年来在南加海边新盖的住宅，因从房子后面可以走到沙滩，院子面积很小，几乎都让房子占了，有个朋友说这样的房子不符合豪宅的标准，即使都是上1000万的市价。到Beverly Hills 去看，几千万的住宅都有大院子。
90年代北德州盖的新房，50万上下，可以称为豪宅，现在都是上百万的市价，和加州的小屋价格差不多。