昨天晚上出租屋失火,想问问大家有啥建议

小驴妈
楼主 (文学城)

新买的自主屋SURVEY 邻居占地的事还没有搞完,昨天半夜警察打电话来说一处出租屋失火。

我在家陪孩子,我老公过去的

去的时候已经灭火了

二楼和阁楼一塌糊涂。承重柱都碳化了。屋顶被救火队员开了个洞,里面都是水

起火原因也查明了。租客点了蜡烛睡着了。蜡烛倒了。发现的时候已经烧起来了。房子里配备的灭火筒都空了。

今天上午保险公司来看过了。

我下午去看的时候租客正在搬家。我也没法说啥。只问了问有没有人受伤。租客是 S8付款。我问她通知S8办公室了吗?她说打了没有人接。

第一次经历这种事情。请问各位前辈,有什么需要注意的和及时去办的,接下来会怎么样。保险公司都赔啥。会有麻烦吗?多久能办完。

如果要修的话,整个房顶,二楼阁楼承重墙开始都要重新做,一楼的天花板也要重新做。这房子值得修吗。我买的时候房子是新屋顶,木地板都是很好的。1750尺。亮堂堂的。非常漂亮的房子。现在刚出租两年,搞成这样。郁闷。

A
AMYMINT
马上请一个Adjuster,他会给你争取最大利益,他抽成,等赔偿,你得到的钱足够你维修
小驴妈
谢谢,那我不用做什么了对吧,
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smlandlord
恭喜恭喜,火烧旺地,越烧越旺,总的来说,地主能赚个新房,如果成本控制的好,还可以大赚一笔.
小驴妈
我实在想不通,为啥要恭喜?我都快哭了,这房子是我去买的。特别好的一房子。唉。自己都没舍得住
小驴妈
请问 去哪请呢?
众里寻它
看你的保险,rent loss 也会赔给你。不用急,一步一步来。
徒劳
那为什么要租给S8呢?
长生有容
然后你名下所有的房屋保险都要涨价了。
小驴妈
谢谢。
长生有容
我也想不通为什么要恭喜。 就算保险赔付盖了个新房,也是要操心头痛好多事的。
小驴妈
我就是怕这个。但这不是我的错啊。
小驴妈
我看着这么好的房子被搞成这样,心痛无比。
长生有容
这么好的房子不该租给S8, 尤其孩子多的。
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hz82000
这个不用怕,别人跟着一起涨,别人更没错了
长生有容
你让保险赔钱了,当然要找补回来。说实话,即使涨你保费,他们还是亏的。
老朽
不一定,看你是哪家保险公司,state farm三年里claim一次不影响保费。
小驴妈
冤枉啊。。。。。我又没让租客去点蜡烛。真是比窦娥还冤
小驴妈
谢谢,不是STATE FARM。555555555
小驴妈
图省事。。自己付房租的租客。老是得催房租,老公还要上班。没有精力对付他们
小驴妈
我们这里小地方,经济很一般,自己付房租得,价格低不说。还得追房租,太麻烦了
小驴妈
那我也得多掏钱哪。郁闷加郁闷
老朽
我正在写保险问题
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haomahaoma
s8省事就不会有这么多地主避之不及了
晓青
有句话叫火烧旺运,水淹邋遢。
小驴妈
我自住屋也在烂区,地下室一下雨就哗哗流水,一股子霉味,刚请人装了泵。
青萝
理解你。不过不用太担心,买保险不就是为这种事情发生时买安心的吗。会多些麻烦事,但听大家说的也不至于有经济损失。

既然选择做出租房投资,就要尽量泰然面对各种情况,不能让它太影响自己的心情和生活。找保险公司走流程吧,会好的。

小驴妈
谢谢你。
小驴妈
你说得对。平时这个租客倒真没有什么事。一来事就这么大。头疼。
小驴妈
我刚才拜读了。我老公都没有仔细看保险条款,我英文一塌糊涂。他保险得合同都没保留。纯粹法盲
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DD2020
有保险不怕。越烧越旺。有保险,赔偿还可以赚到钱。
攀攀妈的房产经
自己搜public adjuster,抽成5-10%不等
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Ginger123
我的合同上写明了,租客不允许在屋内放蜡烛。
攀攀妈的房产经
都请专业人士干活,自己不抄心啥,且维修期间不用修补和与房客交道,租金一分也不少
攀攀妈的房产经
合同与执行是两回事,所以保险要买够
小驴妈
我要把所有得合同加上这一条,您还有什么特殊建议吗?谢谢
小驴妈
我们保险都是托一个保险经纪办理得。保额也是他建议得。
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Ginger123
没想起还有啥特别条款。你不报告housing, 给她点颜色看看?
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SexyJoker
发达了自己做的话可以大发一笔。
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tiger_beibei
同情楼主 这房客也太差劲了
三领导
着火对房东是好事

也经历过着火 赔的钱绝对够 重建之后 所有的东西up to code ,面积也会更大,布局更加合理。期间租金保险公司也会赔。你基本没有任何损失,房子价值在重建后更高。请一个public adjusters 钱上基本不用操心。重建时,如果你有一个信任的structural engineer,把关结构,再让他推荐一个相熟的包工头。你的房子只会更值钱。